【貼號:79】 yongzhi123 石灣山莊的房產證何時能辦下來？

    嶗山區(qū)石灣山莊早在2008年11月就交付了，但迄今為止，開發(fā)商一直沒有給我們業(yè)主辦下來房產證。請問杜局長，這個問題什么時候可以解決？

    答復：您好！經與嶗山區(qū)房地產開發(fā)管理局聯系了解，石灣山莊一期目前正在進行房屋測繪，開發(fā)公司已提交部分樓座的初始登記資料。待資料齊全，符合初始登記條件后，予以辦理初始登記，然后個人提交相關辦證資料辦理房產證。

    推進落實情況：目前石灣山莊一期測繪數據已經上報嶗山區(qū)房地產交易中心，近日嶗山國土資源分局將對其容積率進行審核。若審核完畢后符合初始登記條件，將及時予以辦理初始登記。

    【貼號:74】 、【貼號:84】 留言板 銀行抵押貸款與房屋租賃問題

    我是一名銀行職工，最近幾年，有不少數量的借款人，辦理抵 押貸 款后，惡 意簽定長期租賃合同，致使銀 行在處置變現時無法執(zhí)行，并且這種情況呈上升趨勢。建議我市盡快建立一個統一的租 賃登記系統，為法 院取證提供依據，為我們銀行系統保駕護航。對否請答復一下，謝謝。

    答復：您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您反映的有關房屋抵押貸款中房屋租賃問題，確實存在部分借款人惡意簽訂租賃合同，致使銀行在處置時難以執(zhí)行。為加強房屋租賃市場管理，規(guī)范房屋租賃行為，降低銀行貸款風險，針對上述情況，我局已于今年5月1日起在辦理房屋交易和抵押登記時，實行房屋租賃備案審查制度，即申請房屋權屬登記（包括抵押登記）前，先對房屋租賃行為進行審查，并將審查結果告知當事雙方，由雙方確認后再予登記，銀行可根據房屋租賃情況，確定貸款風險是否發(fā)放貸款。通過建立房屋租賃審查機制，可有效降低銀行發(fā)放貸款的風險，同時也將為法院提供有效的依據，杜絕惡意簽訂長期租賃合同導致無法執(zhí)行情況的發(fā)生，為銀行處置房屋變現執(zhí)行保駕護航。

    推進落實情況：建立統一的房屋租賃登記系統，是規(guī)范我市房屋租賃市場秩序，加強租賃市場管理，保護權利人合法利益的重要措施方法，我局對此非常重視，在建立房屋租賃審查機制基礎上，已完成了房屋租賃備案系統的編制工作，并起草了我市房屋租賃合同示范文本，現正與市工商行政管理部門進行聯系溝通，待確定統一的合同示范文本后，即將在市區(qū)推行實行租賃合同網上備案，將房屋租賃與房屋權屬登記納入統一登記系統。

    【貼號:85】 留言板 房屋租賃市場太混亂

    我是一名外地來青人員，來青后感覺青島的房屋租賃市場太混亂，我在租房過程中找到房屋中介，簽好合同后要求到相關部門見證一下，中介人員說不用,簽定合同就行了，不知青島的房屋租賃手續(xù)是不是就這樣辦理？為此希望貴局很抓一下房屋租賃市場的管理工作，并給我們指明一下如何能租到安全的居住場所，謝謝；請答復一下。

    答復：您好！由于我市目前還沒有出臺房屋租賃管理地方性法規(guī)，因此房屋租賃管理工作缺乏強制性的手段，另外一些房屋中介機構不按規(guī)定操作，導致房屋租賃市場不規(guī)范。為此，我們將采取如下兩項措施：一是促進我市地方性法規(guī)盡早出臺，使房屋租賃管理工作有更堅實的法律手段。二是爭取在今年下半年開始實施網上房屋租賃備案制度，以更好的遏制房屋中介的不規(guī)范操作行為，從而在根本上達到治理房屋租賃市場的混亂。

    推進落實情況：為規(guī)范我市房屋租賃市場秩序，加強租賃市場管理，保護權利人合法利益，我局擬定了我市房屋租賃管理辦法，已納入地方法規(guī)調研范圍，現正進一步完善中。同時，為加強租賃市場管理，我局已編制完成了房屋租賃備案系統，并起草了我市房屋租賃合同示范文本，現正與市工商行政管理部門進行聯系溝通，待確定統一的合同示范文本后，即將在市區(qū)實行房屋租賃合同網上備案制度，規(guī)范房屋租賃市場秩序。