購地建店激活商業(yè)地產(chǎn)

    顯而易見，新商戰(zhàn)的直接影響是給商業(yè)地產(chǎn)注入了新的活力。

    “我們的自建店項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月份才開盤，現(xiàn)在已經(jīng)有不少投資者打電話來咨詢價(jià)格、戶型等情況?！泵鎸η鄭u投資者對商業(yè)地產(chǎn)的高度關(guān)注，青島蘇寧老總馬野軍頗感驚訝。

    “其實(shí)，這些零售大鱷購地建店是在傳達(dá)一個(gè)信號(hào)：青島商業(yè)地產(chǎn)的春天來了?！睋?jù)島城一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人介紹，商業(yè)地產(chǎn)

    高成本+高要求=高風(fēng)險(xiǎn)

    盡管零售巨頭紛紛變身“地產(chǎn)大戶”，但絕不代表這種投資就是有賺無賠?！耙恍╅_發(fā)商在銷售宣傳中表達(dá)出一種觀點(diǎn)：在香港，商鋪價(jià)格超過同地段住宅價(jià)格的10倍，而國內(nèi)乃至青島的商鋪價(jià)格僅是住宅的1至3倍，于是將自己項(xiàng)目的升值潛力標(biāo)榜得巨大。但事實(shí)上商鋪價(jià)格與住宅沒有任何關(guān)聯(lián)性，影響商鋪價(jià)格的主要因素是該地域市場商鋪的供應(yīng)總量?！笔聦?shí)上，土地、物業(yè)的價(jià)格也確實(shí)較前些年漲幅很大，如今零售商自建店付出的成本相當(dāng)高。

    除了高成本，自建店對項(xiàng)目的整體規(guī)劃也有著極高的要求。一旦項(xiàng)目的定位不夠準(zhǔn)確，構(gòu)造設(shè)計(jì)沒有根據(jù)定位打造，自建店就會(huì)面臨自營或者招商難的問題，而且項(xiàng)目落成后這些決策失誤很難再挽回，所以相比租賃經(jīng)營，風(fēng)險(xiǎn)要高得多。

    店面有自身個(gè)性

    “雖然收購項(xiàng)目或土地的支出成本比租賃地產(chǎn)開設(shè)門店要高不少，但對有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)來說，只有自建才能打造出標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的店面，傳遞給消費(fèi)者一種信任感?！丙湹慢埱鄭u商場總經(jīng)理常志海表示，麥德龍?jiān)趪鴥?nèi)外的店面基本都是自建店，且按照同樣的設(shè)計(jì)圖紙來建造，包括特殊而成熟的照明、冷凍等系統(tǒng)，“如果租賃，很難找到面積、構(gòu)造、配套系統(tǒng)合乎標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)?！?/p>

    “出生”于英國的特易購進(jìn)入中國后一直采取租賃和購地自建并行的擴(kuò)張模式。特易購對外宣傳部的黃婷燕稱，購地自建的方式雖然難度更大，但能夠建成更符合特易購在全球風(fēng)格的賣場，可以不受業(yè)主已經(jīng)成型的客觀條件的制約。青島特易購購物中心是按照集團(tuán)的環(huán)保理念建造的節(jié)能門店，比如外立墻面采用雙層玻璃、商場內(nèi)使用高頻節(jié)能燈泡、自動(dòng)感應(yīng)扶梯等，跟同等規(guī)模的綜合購物中心相比，將節(jié)省19.6%能耗，減少1712噸碳排放量，同時(shí)傳達(dá)給消費(fèi)者低碳環(huán)保的企業(yè)理念。