購地建店激活商業(yè)地產(chǎn)

    顯而易見，新商戰(zhàn)的直接影響是給商業(yè)地產(chǎn)注入了新的活力。

    “我們的自建店項目預計5月份才開盤，現(xiàn)在已經(jīng)有不少投資者打電話來咨詢價格、戶型等情況?！泵鎸η鄭u投資者對商業(yè)地產(chǎn)的高度關(guān)注，青島蘇寧老總馬野軍頗感驚訝。

    “其實，這些零售大鱷購地建店是在傳達一個信號：青島商業(yè)地產(chǎn)的春天來了。”據(jù)島城一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的負責人介紹，商業(yè)地產(chǎn)

    高成本+高要求=高風險

    盡管零售巨頭紛紛變身“地產(chǎn)大戶”，但絕不代表這種投資就是有賺無賠?！耙恍╅_發(fā)商在銷售宣傳中表達出一種觀點：在香港，商鋪價格超過同地段住宅價格的10倍，而國內(nèi)乃至青島的商鋪價格僅是住宅的1至3倍，于是將自己項目的升值潛力標榜得巨大。但事實上商鋪價格與住宅沒有任何關(guān)聯(lián)性，影響商鋪價格的主要因素是該地域市場商鋪的供應總量?！笔聦嵣希恋?、物業(yè)的價格也確實較前些年漲幅很大，如今零售商自建店付出的成本相當高。

    除了高成本，自建店對項目的整體規(guī)劃也有著極高的要求。一旦項目的定位不夠準確，構(gòu)造設計沒有根據(jù)定位打造，自建店就會面臨自營或者招商難的問題，而且項目落成后這些決策失誤很難再挽回，所以相比租賃經(jīng)營，風險要高得多。

    店面有自身個性

    “雖然收購項目或土地的支出成本比租賃地產(chǎn)開設門店要高不少，但對有經(jīng)驗的企業(yè)來說，只有自建才能打造出標準化、規(guī)范化的店面，傳遞給消費者一種信任感?！丙湹慢埱鄭u商場總經(jīng)理常志海表示，麥德龍在國內(nèi)外的店面基本都是自建店，且按照同樣的設計圖紙來建造，包括特殊而成熟的照明、冷凍等系統(tǒng)，“如果租賃，很難找到面積、構(gòu)造、配套系統(tǒng)合乎標準的物業(yè)?！?/p>

    “出生”于英國的特易購進入中國后一直采取租賃和購地自建并行的擴張模式。特易購對外宣傳部的黃婷燕稱，購地自建的方式雖然難度更大，但能夠建成更符合特易購在全球風格的賣場，可以不受業(yè)主已經(jīng)成型的客觀條件的制約。青島特易購購物中心是按照集團的環(huán)保理念建造的節(jié)能門店，比如外立墻面采用雙層玻璃、商場內(nèi)使用高頻節(jié)能燈泡、自動感應扶梯等，跟同等規(guī)模的綜合購物中心相比，將節(jié)省19.6%能耗，減少1712噸碳排放量，同時傳達給消費者低碳環(huán)保的企業(yè)理念。