房價躋身一線城市

    2009年外來的大鱷占據(jù)了青島樓市半數(shù)以上江山，他們帶來優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和高水平的物業(yè)管理時，也拉升了青島的房價。

    萬科位于四方的金色城品開盤以前，四方的房價均價在6000元/平方米左右。而金色城品一開盤就賣到了7500元/平方米，在隨后的幾個月中，更是飆升到近9000元/平方米。四方區(qū)的均價也已達(dá)到近7900元/平方米。據(jù)統(tǒng)計，2009年，青島

    對于青島房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的這一新趨勢，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授表示，青島的房地產(chǎn)市場正表現(xiàn)出競爭集中的趨勢。大開發(fā)企業(yè)的進(jìn)駐將提升青島的樓盤品質(zhì)，讓房產(chǎn)市場在等級、區(qū)域上不斷細(xì)分。同時，也在價格上形成壟斷，將青島的房價也提升到了一線城市水平。

    李鐵崗表示，房產(chǎn)大鱷從一線城市向二線城市發(fā)展，是市場發(fā)展的必然，土地集中跟競爭集中是同步的。但是，青島的收入與房價比差距不斷擴(kuò)大，外來大鱷的進(jìn)駐應(yīng)該保持適度，比例不能過度。當(dāng)市場調(diào)節(jié)失去作用時，需要政府行為的介入。

    “大鱷”低價大量囤地

    在小企業(yè)為拿到土地爭得頭破血流時，外來大鱷萬科、萬達(dá)、中海、保利、綠城等大舉進(jìn)駐青島土地市場。趁青島市政府積極推動“兩改”時，拿下了足夠四五年開發(fā)的土地儲備。據(jù)統(tǒng)計，2009年青島規(guī)劃建設(shè)舊城和城中村改造項目7個，土地出讓成交總價款46.1億元，占到全年土地出讓金的近一半。

    而這些大鱷之所以能大手筆地囤下這些土地，則是因為其豐富的開發(fā)經(jīng)驗和雄厚的資本。青島的"兩改"，是對舊城和舊村的整體開發(fā)、改造，動輒幾十億元的開發(fā)資金，也只有這些大鱷能夠承受。

    萬科拿下四方區(qū)雙山保兒片區(qū)土地的開發(fā)、使用權(quán)。兩個地塊總建筑面積共計60余萬平方米。中南控股集團(tuán)以1498元/平方米的樓面地價、20.25億元的土地總價成功競得了李滄區(qū)大棗園、南嶺舊村改造項目。這是今年青島招拍掛的最大房地產(chǎn)開發(fā)項目。保利在保利百合花園（總建筑面積22.9萬平方米）的基礎(chǔ)上，將緊鄰保利百合花園西側(cè)的孤山村改造項目拿下。而近日，來自世界五百強(qiáng)的方興地產(chǎn)，以60多億元拿下了團(tuán)島的開發(fā)建設(shè)。

    業(yè)內(nèi)專家表示，外來的房產(chǎn)大鱷以較低的價格拿到了大量土地，2009年青島火爆的土地市場也為已經(jīng)到來的2010年青島樓市埋下伏筆。