????島城住房?jī)r(jià)值潛力全國(guó)排12 中國(guó)社科院昨發(fā)布的住房綠皮書顯示:未來一年內(nèi)全國(guó)樓市將呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢(shì) ????昨日中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布了首份住房綠皮書:《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》。報(bào)告指出,2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場(chǎng)與住房存量市場(chǎng)將呈現(xiàn)春暖秋涼、價(jià)穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢(shì)。發(fā)布會(huì)上還公布了多個(gè)榜單,青島在“土地價(jià)值潛力”榜中名列第八,在“住房?jī)r(jià)值潛力”榜 ????土地價(jià)格仍將持續(xù)上升 ????《住房綠皮書》指出,監(jiān)測(cè)顯示,到2009年9月,全國(guó)土地市場(chǎng)交易活躍,住房用地成交量連續(xù)8個(gè)月呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),2009年前3個(gè)季度的累計(jì)成交量首次超過了上年同期水平,且成交總價(jià)普遍較高,土地的交易已經(jīng)有了回暖的新跡象,這一態(tài)勢(shì)在北京、天津、重慶3個(gè)直轄市比較明顯。在宏觀經(jīng)濟(jì)趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺(tái)大量?jī)?yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回暖的背景下,伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的樂觀市場(chǎng)預(yù)期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升,下一階段土地市場(chǎng)需求回升的態(tài)勢(shì)應(yīng)會(huì)得到延續(xù)。供給方面,由于地方政府追求土地收入,寄希望于通過房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),以及完成土地供給計(jì)劃的壓力,下一階段各地土地供給的力度應(yīng)會(huì)進(jìn)一步加大。在上述土地市場(chǎng)供給與需求兩方面都趨升的力量作用下,土地市場(chǎng)的交易面積會(huì)有所增加,土地價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的上升。 ????島城土地價(jià)值潛力居第八 ????《住房綠皮書》選取了全國(guó)35個(gè)大中城市為樣本來研究土地價(jià)值潛力和住房?jī)r(jià)值潛力,根據(jù)指標(biāo)體系和各級(jí)指標(biāo)的權(quán)重,測(cè)算出5年后土地價(jià)值潛力和住房?jī)r(jià)值潛力。總體來看,東南、環(huán)渤海、東北處于第一陣營(yíng),它們的土地價(jià)值潛力都高于全國(guó)平均水平,中部、西南、西北處于第二陣營(yíng),其土地價(jià)值潛力低于全國(guó)平均水平。其中,青島排名居第八位。 ????土地需求將持續(xù)快速增長(zhǎng) ????土地價(jià)值及住房?jī)r(jià)值潛力榜單是如何出爐的呢?記者昨日采訪了中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室,《住房綠皮書》項(xiàng)目組相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)有著重要的意義,研究中國(guó)的土地價(jià)值是研究住宅的基礎(chǔ)。隨著市場(chǎng)化程度的提高和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,中國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)值從完全沒有顯現(xiàn)價(jià)值階段逐步發(fā)展到價(jià)值快速增長(zhǎng),個(gè)別超前顯現(xiàn)階段。從總體來看,預(yù)計(jì)在5年后,耕地將達(dá)到18億畝底線,全國(guó)的征用面積將降低到500平方公里以下。土地總的供給將保持不變,土地需求的滿足只能來自于現(xiàn)有城市用地的再開發(fā),土地的價(jià)值也將由需求決定。從區(qū)域來看,東部地區(qū)因其得天獨(dú)厚的地理位置和良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),其土地市場(chǎng)價(jià)值依然將保持快速增長(zhǎng)。中西部的那些交通便利、地理環(huán)境優(yōu)越的區(qū)域中心城市其土地價(jià)值潛力將有較大增長(zhǎng)。從不同的城市等級(jí)來看,將出現(xiàn)兩級(jí)分化的過程,好的更好。二、三級(jí)城市的土地市場(chǎng)價(jià)值雖然也會(huì)有一定增長(zhǎng),但是一級(jí)城市的土地價(jià)值增長(zhǎng)更快,并將迅速拉開與二、三級(jí)城市的差距。 ????“房?jī)r(jià)同樣是沿著這樣的規(guī)律發(fā)展的,供需、區(qū)域、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)等因素是至關(guān)重要的?!表?xiàng)目組負(fù)責(zé)人說。 ????市區(qū)房?jī)r(jià)每平方米均價(jià)8974元 ????據(jù)上周青島市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的《2009年1-10月青島市(市內(nèi)四區(qū))房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告》顯示,2009年1-10月份商品住房成交21354套,同比增長(zhǎng)141%;二手住房成交28141套,同比增長(zhǎng)132%,均打破青島歷史紀(jì)錄。在價(jià)格上,從青島“城房指數(shù)”看(“城房指數(shù)”是建設(shè)部對(duì)完全市場(chǎng)化的商品住房編制的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù),該指數(shù)以2006年1月為基期,基期指數(shù)為100點(diǎn)),2008年前5個(gè)月商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)呈逐月穩(wěn)定上升趨勢(shì),從2008年6月開始到2009年6月指數(shù)停止了上漲態(tài)勢(shì),呈漲跌交替,7月首次出現(xiàn)指數(shù)環(huán)比連續(xù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象。從總體情況來看,我市房?jī)r(jià)雖有小幅上漲,但仍較穩(wěn)定。2009年1-10月同質(zhì)價(jià)格為8230.46元/平方米,指數(shù)為148.30點(diǎn),同比上漲7.78%;其中10月同質(zhì)價(jià)格為8974.13元/平方米,指數(shù)161.70點(diǎn),同比上漲13.97%,環(huán)比上漲1.96%。記者 孫靜芳 ????中國(guó)社科院住房綠皮書排行榜 ????●土地價(jià)值潛力前10名城市依次是:上海、北京、杭州、深圳、廣州、天津、寧波、青島、大連、廈門。 ????●住房?jī)r(jià)值潛力綜合排名依次是:深圳、上海、北京、廣州、天津、南京、杭州、武漢、廈門、成都、大連、青島、重慶、沈陽、寧波、濟(jì)南。 ????●國(guó)際化程度前10名城市依次是:上海、北京、深圳、廣州、杭州、天津、成都、昆明、青島、廈門。 ????●居住環(huán)境前10名城市依次是:深圳、廈門、大連、杭州、上海、寧波、青島、昆明、北京、南寧。 |
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