????朝光和玉珠今年都是35歲左右的年紀(jì)。約10年來(lái)，朝光是一個(gè)金領(lǐng)階層；而玉珠則是一個(gè)不錯(cuò)的白領(lǐng)。在這10年里，朝光的年收入大約經(jīng)過(guò)了三個(gè)階段：10萬(wàn)、30萬(wàn)、50萬(wàn)，而玉珠的收入則對(duì)應(yīng)為：2萬(wàn)、5萬(wàn)、8萬(wàn)。二人的收入加起來(lái)在上海算是高收入家庭，在大約10年，家庭年收入大約增長(zhǎng)了5倍。但是，二人頭腦靈活、運(yùn)氣超好，在這10年里，其房屋價(jià)值在經(jīng)營(yíng)下已經(jīng)增長(zhǎng)了約30倍。二人的經(jīng)歷，是理財(cái)?shù)暮脤?shí)例。

????其實(shí)朝光和玉珠都不是上海人，也是屬于那種到上海需要白手起家的那種。但是由于朝光的工種比較稀缺，因此到公司上班后，他的公司就給他分配了一套80平米左右的房子。他運(yùn)氣好的是，當(dāng)時(shí)公司分配給他的房子位于內(nèi)環(huán)線附近，那里外國(guó)人很多，房屋價(jià)格和租金都很高。

????到了2001年，二人感覺(jué)到二室二廳的房子不氣派，決定去買(mǎi)個(gè)別墅享受人生。二人就把房子按照5000多元的單價(jià)給賣(mài)了，當(dāng)時(shí)這個(gè)單價(jià)是比較高的了。二人用得來(lái)的房款加上銀行貸款，買(mǎi)了一套近300平方米的別墅。而他倆所買(mǎi)別墅的單價(jià)還不到3000元，總價(jià)才80萬(wàn)左右。二人承擔(dān)不到三十萬(wàn)元的貸款，總房?jī)r(jià)也不到家庭年收入的7倍，輕輕松松的過(guò)上了愜意的日子。

????為圖方便添置公寓

????有利就有弊。朝光和玉珠住了幾年大別墅，享受到了居室寬大和小區(qū)花紅柳綠的樂(lè)趣，但是也受夠了早起晚歸的煎熬。因?yàn)槎速I(mǎi)的別墅雖然離開(kāi)工作的地方不算太遠(yuǎn)，而且也有車(chē)代步，但是上海的交通非常擁堵。二人開(kāi)車(chē)上下班時(shí)，遇到堵車(chē)嚴(yán)重的時(shí)候，單程沒(méi)有1個(gè)多小時(shí)根本就到不了目的地。而且二人住的別墅區(qū)，周遍配套還不齊全，哪怕買(mǎi)個(gè)小菜、買(mǎi)個(gè)香皂什么的，都要開(kāi)車(chē)去遠(yuǎn)處的商場(chǎng)。而且一到晚上，小區(qū)里往往靜悄悄的，小區(qū)外更是難得碰上一個(gè)行人。生活還是太不方便了。

????想到以后還有30多年的班上，每天浪費(fèi)2、3個(gè)小時(shí)在路上實(shí)在是劃不來(lái)。二人決定在市區(qū)再買(mǎi)個(gè)公寓房子住。恰好在2004、2005年間，上海房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩，有的地方房屋價(jià)格回落。二人恰好在相對(duì)的低點(diǎn)，在內(nèi)環(huán)線附近，買(mǎi)了個(gè)單價(jià)10000元左右的，面積120多平米的三房二廳房子。當(dāng)時(shí)他們家庭年收入已經(jīng)超過(guò)了30萬(wàn)，買(mǎi)了新房子也沒(méi)有增加什么負(fù)擔(dān)?？偹慵认硎苡址奖懔恕?/p>

????考慮子女購(gòu)學(xué)區(qū)房

????到了今年，朝光和玉珠的雙胞胎兒子已經(jīng)五歲了，很快就要上小學(xué)了。二人對(duì)孩子寄予了非常大的期待，找個(gè)好學(xué)校成為了二人首要大事。二人的目標(biāo)是找個(gè)有檔次，管理嚴(yán)格的國(guó)際學(xué)校。學(xué)費(fèi)倒不是二人考慮的重點(diǎn)。

????朝光夫妻二人經(jīng)過(guò)廣泛的考察和尋找，找了一所私人國(guó)際學(xué)校。為了孩子上學(xué)方便，決定就在這個(gè)國(guó)際學(xué)校周邊再買(mǎi)一處房子。這個(gè)地點(diǎn)環(huán)境優(yōu)美，即將開(kāi)工的地鐵在這個(gè)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校旁邊有個(gè)站頭，而且距離二人上班的地方也不遠(yuǎn)，交通還不擁擠。在今年4月，二人選擇了這個(gè)學(xué)校旁邊的一處高檔小區(qū)，以17000元的單價(jià)買(mǎi)了一個(gè)次新的毛坯房，面積150多平方米。二人買(mǎi)房時(shí)，上海市場(chǎng)才剛啟動(dòng)，不算特火爆，中介費(fèi)經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，收了1.5萬(wàn)元?，F(xiàn)在二人的新房子已經(jīng)裝修完畢，過(guò)半年就要入住。不過(guò)雖然買(mǎi)房子才過(guò)去6個(gè)月，朝光這處房子的價(jià)格已經(jīng)上漲至2.5萬(wàn)元每平方了。

????朝光和玉珠夫妻現(xiàn)在手頭有三處房子，全是中高檔房產(chǎn)，總價(jià)值已經(jīng)超過(guò)1200萬(wàn)。雖然房子里面有一點(diǎn)貸款，但是二人貸款只是為了不讓自己的大額公積金荒廢而已，而且現(xiàn)在他房子的租金收入已經(jīng)遠(yuǎn)大于月供了。加上二人家庭年收入已經(jīng)達(dá)到60萬(wàn)元，負(fù)擔(dān)不重。二人每次買(mǎi)房子時(shí)，時(shí)機(jī)都恰到好處，都是處于房屋價(jià)格即將飆升的前夕。算下來(lái)，如果不買(mǎi)房子，二人手頭也不過(guò)二、三百萬(wàn)的現(xiàn)金而已，但是通過(guò)不斷的積累房產(chǎn)，二人的身家已經(jīng)超越千萬(wàn)。十年來(lái)，巧妙的理財(cái)，二人身家增長(zhǎng)了30倍。(東航金融 陳 正)