????【海奧視點】

????國家統(tǒng)計局11月11日公布10月主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。有專家認(rèn)為，10月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)總體繼續(xù)回暖。10月份居民消費(fèi)價格同比下降0.5%，比上月降幅縮小0.3個百分點；全國大中城市房價同比上漲3.9%，而居住價格則同比下降3.8%。

????對于國家統(tǒng)計局的這組數(shù)字，筆者的第一反應(yīng)就是居民居住價格的同比下降，是否意味著樓價的又一個拐點，是否意味著一度對住房高價可望而不可求的

????而青島新建住宅價格指數(shù)同比上漲2.1%，環(huán)比上漲0.6%的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，也明顯落后于金九銀十往年的上漲速度。但話又說回來，綜合司司長鄭京平分析房價之所以持續(xù)走高，有旺盛的需求、成本的上升、高檔房所占比例的偏高以及房子的功能和質(zhì)量提高四個原因，并不會因為一項原因沒成熟而使房價下降，同樣它也許會因為某一項的高漲而抬高房價，各個因素都有可能促使其房價上調(diào)，而如若四力合并，則有可能導(dǎo)致房價的暴漲。

????而國家的宏觀調(diào)控對房價走勢也有著舉足輕重之作用，雖然前段時間的國家二手房稅費(fèi)新政，以及銀行貸款利率的調(diào)整，在金融危機(jī)的形勢下對我國樓市的房價也起到了一定作用，但房地產(chǎn)行業(yè)走的畢竟是市場經(jīng)濟(jì)路線。最讓人擔(dān)心的就是，一個城市的房價不是被人買，而是被人“炒”。買房者把買房當(dāng)成了一種投資，在很多人眼里，把人民幣存起來怕貶值，買基金不過癮，買股票擔(dān)心被套牢，于是，財主們將目光瞄向了城市中拔地而起樓房，在他們的眼中，將小資本投向任何行業(yè)都存在風(fēng)險，唯有將其置換成住宅樓才能心安理得。于是，開發(fā)商們和著節(jié)拍，采取市場競爭機(jī)制，緊緊跟隨這些高端住房團(tuán)們的步伐，樓價也就一路飆升。

????雖然10月份的而居住價格同比下降了3.8%，但它真的能讓對購買住房有著可望而不可求的市民們的希望愈來愈大，真正成為樓市價格下降的拐角點嗎？我們拭目以待。（朱穎）