????但凡被人囤積或炒賣的商品一定是稀缺的；稀缺的程度越高，囤炒就會(huì)越厲害。但國(guó)土部門(mén)以及地方政府始終不認(rèn)同這一點(diǎn)，一些專家也總是把房地產(chǎn)的問(wèn)題歸結(jié)到開(kāi)發(fā)商的身上

????據(jù)近期發(fā)布的《中國(guó)地產(chǎn)金融藍(lán)皮書(shū)》稱，截止到今年9月底，北京樓市的庫(kù)存房已經(jīng)跌破了10萬(wàn)套的警戒線，只夠5個(gè)月的銷量。對(duì)此，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō)：“中國(guó)有一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是從來(lái)不蓋房子的，就是倒土地的?！庇浾哒{(diào)

????雖然知道有不少開(kāi)發(fā)商只做“地產(chǎn)”不做“房產(chǎn)”，但還真沒(méi)想到，“只倒地不蓋房”的開(kāi)發(fā)商會(huì)多到這種程度。不過(guò)，這種狀況的出現(xiàn)也是合乎邏輯的，因?yàn)樯倘说哪繕?biāo)就是追求利益最大化——既然囤地倒地更加有利可圖，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然趨之若鶩。

????地價(jià)被越炒越高，房?jī)r(jià)自然水漲船高。更重要的是，炒地炒房制造出來(lái)的泡沫，還會(huì)危害宏觀經(jīng)濟(jì)的安全。那么，問(wèn)題的癥結(jié)在哪里？的確，囤地是造成高房?jī)r(jià)的關(guān)鍵原因，可囤地的原因又是什么？其實(shí)，早有專家指出，供地不足才是“萬(wàn)惡之源”——囤地也好，倒地也罷，都是因?yàn)橥恋氐墓┎粦?yīng)求。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律以及無(wú)數(shù)的事實(shí)證實(shí)：但凡被人囤積或炒賣的商品一定是稀缺的；稀缺的程度越高，囤炒就會(huì)越厲害。但國(guó)土部門(mén)以及地方政府始終不認(rèn)同這一點(diǎn)，一些專家也總是把房地產(chǎn)的問(wèn)題歸結(jié)到開(kāi)發(fā)商的身上。

????“政府供應(yīng)再多的地，都會(huì)被開(kāi)發(fā)商囤積在手中……”楊少峰的這番話，國(guó)土部門(mén)早就說(shuō)過(guò)。真的是這樣嗎？在輿論的呼吁下，國(guó)土部門(mén)也采取了一些行動(dòng)，比如國(guó)務(wù)院今年批準(zhǔn)的全國(guó)81個(gè)城市新增建設(shè)用地規(guī)模較去年增加了16.7%，一些城市也紛紛擴(kuò)大供地規(guī)模，但囤地炒地的現(xiàn)象并沒(méi)有消失，甚至愈演愈烈——這似乎證明了“囤地非因供應(yīng)不足”的說(shuō)法。但就在同一期節(jié)目中，一位業(yè)內(nèi)人士的調(diào)查稱，京、滬、深等一線城市的土地供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上住宅銷售，比如近三年上海住宅成交量是土地出讓面積的2.9倍，北京約為1.5倍，深圳更是接近3倍。如果某個(gè)城市住宅用地供需的缺口是50%，而用地規(guī)模只增加了16.7%，那就意味著供不應(yīng)求的局面并沒(méi)有得到扭轉(zhuǎn)，只是有所緩解而已。

????人們常常把土地和住房比喻成“面粉”和“面包”，那么真正的面粉和面包為什么沒(méi)有人囤積和炒賣？這顯然是因?yàn)槊娣酆兔姘墓?yīng)都是充足的，價(jià)格炒不起來(lái)，囤積的結(jié)果只能是蝕本！

????那么，地方政府及國(guó)土部門(mén)為什么始終不愿意大規(guī)模擴(kuò)大土地供應(yīng)呢？一方面，“18億畝耕地的紅線”以及節(jié)約利用土地的政策為它們提供了借口；更重要的是，地方政府的財(cái)源主要就來(lái)自土地出讓金，它們并不真正愿意看到土地價(jià)格的大跌。