????這絕對是一個真實的故事，同事的同學是浙江大學音樂系老師，姓林，他老公是浙大的裝潢設計專業(yè)的教授，他們上班的時間比較自由也比較輕松，林女士呢每天有空后就到杭州各大中介公司找房子，她找什么樣的房子呢？市中心的毛坯房。

????不過她的要求是一定要簽5年或以上合同。找好房子后他們干什么呢？有兩種操作方法，一種是把一套房子分拆成3-5套小型公寓，一種是把整套精裝修出租給外國人。先讓我們來分享兩個操作案例吧。一次林女士看中了市中心天安假日的一套毛坯房，85平米22樓，租金當時是2000元一個月，簽好5年合同后，他老公本身是設計師，設計好后請了裝修公司幾天就裝修好了，分拆成了3套非常漂亮的小型公寓，每間都有廚房衛(wèi)生間，有空調(diào)防盜門等，當然廚房是特別小，只放微波爐和電磁爐。他們一般要求房東給的裝修日期是3個月，實際他最多一個月就裝修好了，等裝修好后他們很快就掛牌在各個中介公司，不出一周三間房子每間2000租出去了?；蛟S你感覺賺的不多是吧？實際他們幾乎是自己人在裝修，裝修的成本是非常低的，但5年算起來，他們絕對是賺的。

????還有一種操作方法更簡單，記得有一次他們發(fā)現(xiàn)了金慶公寓的一套200多平的復式住宅，毛坯房，正好房東想去國外幾年，他們5000元一個月租下來了，租了5年，結果把這個房子進行了精裝修，裝修了一個多月，他們就在各大中介掛牌，結果你們猜猜租金多少？1500美金一個月！租給了一位德國的公司高管。很多外國人并不太喜歡長期住高檔賓館，他們更喜歡家的氛圍，巧的是這個房子一租就是5年，他們幾乎很輕松的賺了幾十萬租金。

????就這樣不停的找房子，不停的裝修，林女士夫婦早已成了千萬富翁，他們現(xiàn)在累計的租賃房源已經(jīng)200多套，你可以想想每個月200多套房子的租金差價收入，是多么可觀！

????靠租房子發(fā)家的人太多太多，現(xiàn)在任何一個大城市都有類似林女士這樣的人，有些人走低檔路線的，就是純粹把毛坯房租下來，分隔成8-10個不同的小房子，租給那些外來務工者。

????還有一種模式就是中介公司吃租賃差價，這個更簡單，房東掛1000一個月，中介公司先租下來然后再轉(zhuǎn)租出去，說不定就是1200-1300一個月，雖然一套租金差價不多，但量大的話收入是蠻可觀的。

????高房價下的另類生活

????(來源：新聞晚報)

????租房還是買房？現(xiàn)在終于成為了一個問題。 在老一代上海人的觀念里， “租”房子總是不入眼的，人生在世，有套房似乎是必需。但隨著房價的高企，新一代上海人開始了逆向思維——一定要買房嗎？

????同事的男友是稿私募基金的，收入不菲的他一直在陸家嘴地區(qū)租著8000元/月的公寓房，已經(jīng)快五年了。同事的媽媽看不過去了，讓同事勸勸：你再租個幾年，一套房子的錢都快出來了，不如干脆買下來，又不缺首付的錢。這位私募經(jīng)理卻給同事算了一筆賬：每個月8千塊，是不少，一年10萬塊，但如果按現(xiàn)在的生活標準去買房，沒有四五百萬搞不定。 “我的現(xiàn)金流去掉了五百萬，按每年投資收益保守的算，10%就有50萬了?！蹦杏训囊幌捳f的同事啞然，但想想的確如此，更何況兩個人還年輕，到底在哪里生活還不確定，不必要早早就把房子的落點定下來。

????有人不想買房子，更有人樂于賣房子變成沒房子的人。在房價高企的時代下——賣租族也誕生了。他們的口號是：享受為先，生活質(zhì)量不能打折！與其慢慢攢錢等待樓價調(diào)整，換取更豪華寬敞的住房，還不如先把處于歷史高位的房子賣了，找更喜歡的地方租著住，提前過自己想要的生活。

????聽上去有點懸，其實并非不可行，記者聽在中信泰富上班的李小姐講了自己的故事： 5年前我在通河新村買了套二室一廳，總價33萬元，距一號線地鐵站就兩分鐘的步行時間。本來以為上班可以很方便，沒想到一號線高峰時候擠得要死，我飯盒就擠壞了好幾個，到了下班時間也不能回去，因為又是高峰。而且通河新村是個老小區(qū)，每天早晨老人家跳操什么的，我想睡個懶覺都不成。今年7月份，我看看房價創(chuàng)了新高，就把房子以70萬元的總價賣掉了。 5年時間翻番，也算氣得過。

????現(xiàn)在李小姐在公司附近的達安城小區(qū)租了下來，三室兩廳，月租金5800元，她每天不緊不慢走15分鐘就可到單位。 “生活質(zhì)量一下子提高很多。我年薪20萬，拿出工資的1/3租房還是可以承受的。而賣掉房子的70萬元讓手中的現(xiàn)金流一下子多了，現(xiàn)在先用來投資金融產(chǎn)品，按年化收益10%算，收益每年就可達7萬元。而已經(jīng)拿到國外一商學院錄取通知書的李小姐表示，賣房的錢還可以支持其去國外求學，投資自己。

????鏈接賣租族：

????顧名思義，賣了房子去租房住的人。他們中的大多數(shù)賣掉的是自己僅有的一套住房，從有房族自愿成為了沒房族。他們或是為了改善住房條件，換一種生活方式，或是覺得房價太高從樓市中“逃頂”。他們的舉動有些超前，但個性之中不乏理性。