????今年以來，島城二手房市場(chǎng)的行情，絕對(duì)可以用“量?jī)r(jià)齊升”來表示。數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，市內(nèi)四區(qū)二手住房成交22299套，同比增長(zhǎng)113.29%。與此同時(shí)，隨著二手房銷量的持續(xù)走高，二手房的價(jià)格隨之上漲了10%。而在經(jīng)歷了這一番“量?jī)r(jià)齊升”的翻轉(zhuǎn)后，業(yè)內(nèi)人士表示，今年的“金九銀十”，或?qū)⒃谏习肽甑母呶怀山涣亢?，不再顯得那么“耀眼”。

 ???銷量高

????二手房銷量趕超新房

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月，市內(nèi)四區(qū)新房、二手房累計(jì)成交了39440套，其中，新房銷售17141套，二手住房成交登記22299套，二手房銷量是新建商品房銷量的1.3倍還要多。其中市北區(qū)二手房成交7519套，新房?jī)H成交3908套；市南區(qū)二手房成交5011套，新房成交4580套；四方區(qū)二手房成交4924套，新房成交4235套；李滄區(qū)二手房成交4845套，新房成交4418套。

????“二手房銷量趕超新房的情況，在2005年前后曾出現(xiàn)過?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛?cè)缡钦f。據(jù)了解，此番二手房交易量的走高，一方面是由于國(guó)家去年出臺(tái)的契稅減半政策和營(yíng)業(yè)稅的政策給廣大的購房者帶來了實(shí)惠，其作用已顯現(xiàn)。另一方面，隨著樓市的回暖，不少市民擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，紛紛選擇了跟風(fēng)出手，這也是促進(jìn)二手房交易激增的重要原因。

????“要問為什么二手房市場(chǎng)火爆，很大程度上是市民買漲不買跌的心理預(yù)期在起作用?！碧窖蠓课菹嚓P(guān)負(fù)責(zé)人分析了二手房火爆的原因，“樓市‘冷’的時(shí)候，大家都觀望。但隨著樓市的走暖，二手房的熱銷，出于‘買漲不買跌’的心理，很多人都選擇了出手。而在這當(dāng)中，一些害怕房?jī)r(jià)漲、跟風(fēng)買房的人占了近20%。”

????“再不買不行了，估計(jì)房?jī)r(jià)還要漲，到那時(shí)買就虧了?！辈稍L中，一位看房的邱女士對(duì)記者這樣說道。

????價(jià)格漲

????三成房源坐地加價(jià)10%

????記者從我市多家房產(chǎn)中介公司了解到，隨著二手房市場(chǎng)的日趨火熱，市區(qū)價(jià)廉房好的優(yōu)質(zhì)二手房源很少，部分地段不錯(cuò)的二手房?jī)r(jià)格也是一路飆升。據(jù)了解，目前已有接近三成房源價(jià)格上漲了10%，有的房源甚至漲幅更高。

????“市南區(qū)田家花園的二手房?jī)r(jià)格

????采訪中，不少房屋中介的工作人員也認(rèn)為，目前，一些二手房確實(shí)存在著售價(jià)過高的問題。有的房主標(biāo)價(jià)過高，這樣的情況近幾個(gè)月并不少見。據(jù)廣宇宜家居不動(dòng)產(chǎn)門經(jīng)紀(jì)人介紹，“價(jià)廉房好的房源的確很緊張，一套好的房子掛牌不到一天就能售出。所以，有價(jià)無市的情況下，有不少房主會(huì)提高標(biāo)價(jià)?！?/p>

????剛剛在山東路家樂福附近購買了一套二手房的市民周先生最近有些郁悶，“3月份的時(shí)候，我看中了一套65平方米的二手房，均價(jià)7600元/平方米，總價(jià)不到50萬元。當(dāng)時(shí)我想，再等兩個(gè)月吧，看看價(jià)格會(huì)不會(huì)下來。沒想到，上個(gè)月我來看這套房子，均價(jià)漲到了8500元/平方米，總價(jià)一下子就要55萬元。才隔了幾個(gè)月，我就多花了5萬多?！?/p>

????看走勢(shì)

????“金九銀十”或?qū)⒉弧耙邸?/strong>