????李滄三成新公司開(kāi)在住宅里

????“住改商”低成本引發(fā)公司注冊(cè)熱 住宅改商用需經(jīng)全樓同意

????日前，王先生與李滄區(qū)君峰路5號(hào)的一個(gè)小區(qū)的業(yè)主李先生簽了租賃協(xié)議，租賃李先生位于3樓的住宅作為駐所，成立了一家裝潢有限公司。記者從工商部門(mén)了解到，越來(lái)越多有辦公需求的客戶，愿意承租住宅作為辦公場(chǎng)所。來(lái)自工商李滄分局的統(tǒng)計(jì)資料顯示，上半年，李滄區(qū)新設(shè)立企業(yè)884戶，同比增長(zhǎng)34%。其中以住宅

????李滄三成新公司設(shè)在住宅

????去年12月29日，省工商局出臺(tái)《關(guān)于充分發(fā)揮工商職能作用努力保增長(zhǎng)擴(kuò)內(nèi)需保發(fā)展的意見(jiàn)》，允許非生產(chǎn)類企業(yè)將商住房屋或住宅作為企業(yè)場(chǎng)所，“住改商”的范圍由服務(wù)類、資訊類企業(yè)，擴(kuò)展到所有的非生產(chǎn)類企業(yè)。

????有辦公需求的客戶為何更愿意承租住宅作為辦公場(chǎng)所？王先生算了一筆賬：他需要一間50平方米以上的辦公室，租用這樣大小的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)每月租金高達(dá)5000元，現(xiàn)在租用的場(chǎng)所雖為住宅，但房屋結(jié)構(gòu)和裝修完全符合辦公需求，月租金不到2000元，且每月的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等開(kāi)支也相對(duì)低廉得多，選擇在這樣的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所可以降低創(chuàng)業(yè)的成本及門(mén)檻，成為初步創(chuàng)業(yè)者首選。據(jù)工商李滄分局統(tǒng)計(jì)，今年上半年，在李滄區(qū)新設(shè)立的884戶企業(yè)中，以住宅樓為駐所的有309戶，比去年同期增長(zhǎng)34%。

????從初步調(diào)查情況看，公司選擇駐所大體分為三種類型：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)會(huì)滿足不同性質(zhì)的公司需要，尤其是在辦公形象上，會(huì)充分顯示公司的規(guī)模和實(shí)力，規(guī)模較大的公司還是以網(wǎng)點(diǎn)房作為駐所首選。一些有一定“家底”的服務(wù)、批發(fā)類公司，則大多選擇已成氣候的辦公樓辦公，花費(fèi)比網(wǎng)點(diǎn)少，辦公條件比較有利；對(duì)于剛起步的小公司，更樂(lè)于在住宅里辦公，受整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，一些存在困難仍在堅(jiān)挺的公司也紛紛將公司駐所變更到住宅樓內(nèi)。

????“住改商”需經(jīng)全樓同意

????隨著“住改商”速度的加快，引發(fā)的糾紛也逐漸較多。有些“住改商”對(duì)居民的影響非第一時(shí)間就能顯現(xiàn)或預(yù)見(jiàn)的。王女士家位于小區(qū)一座多層居民樓內(nèi)，601戶開(kāi)設(shè)了一家商貿(mào)公司，一開(kāi)始大家看到有個(gè)商貿(mào)公司開(kāi)業(yè)，都認(rèn)為也沒(méi)什么大不了的。但是住戶們逐漸發(fā)現(xiàn)，該公司有十余名業(yè)務(wù)員，每天進(jìn)進(jìn)出出人員有三四十人次，這對(duì)于樓內(nèi)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不方便也不安全了，糾紛隨之產(chǎn)生。

????根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，工商部門(mén)只要申請(qǐng)人承諾遵守法律、法規(guī)并經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意，或提交駐所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)所在地居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的證明文件，允許非生產(chǎn)類企業(yè)將商住房屋或住宅作為企業(yè)場(chǎng)所。雖然規(guī)定了必須取得利害關(guān)系人同意，但利害關(guān)系人范圍和同意的程序沒(méi)有明確規(guī)定。3月23日，最高人民法院審判委員會(huì)第1464次會(huì)議通過(guò)《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，對(duì)住宅改商用進(jìn)一步作出規(guī)定。其中明確規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》所稱的“有利害關(guān)系的業(yè)主”。按照此規(guī)定，“住改商”須經(jīng)全樓同意。

????為了避免日后因“住改商”產(chǎn)生糾紛，工商部門(mén)提醒，相關(guān)創(chuàng)業(yè)人必須形成與利害關(guān)系人的書(shū)面協(xié)議，即使要求“全樓人都同意”看似非常繁雜，但是為了避免日后糾紛，這也是創(chuàng)業(yè)者必須采取的步驟?！白「纳獭表毥?jīng)全樓住戶同意可以在很大程度上避免日后帶來(lái)的糾紛，而且作為業(yè)主，也要增加此類意識(shí)，對(duì)于“住改商”給自身利益的影響盡量做到全方位地了解。（初小燕?楊勇 王霞）