精彩問(wèn)答：

    ——網(wǎng)友：建議地鐵通到惜福鎮(zhèn)。

    ——區(qū)長(zhǎng)：我區(qū)將根據(jù)軌道交通規(guī)劃及周邊區(qū)域的開發(fā)強(qiáng)度、開發(fā)時(shí)序，適時(shí)爭(zhēng)取將軌道交通延伸到惜福鎮(zhèn)。

    121、【貼號(hào):283】qingdao2100 城陽(yáng)區(qū)拆遷戶的夙愿

    區(qū)長(zhǎng)同志您好，我想問(wèn)的是東方城與拆遷戶補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。東方城已經(jīng)緊鑼密鼓的開工了，規(guī)劃面積內(nèi)的居民房屋補(bǔ)償卻一直沒有和居民商定下來(lái)，就給每戶下達(dá)拆遷通知，我們給區(qū)里打電話，工作人員解釋意思是按照舊村改造來(lái)，可是政府報(bào)告卻說(shuō)是商業(yè)開發(fā)，明明就是商業(yè)開發(fā)，為什么工作人員要說(shuō)“舊村改造”？

    還有一個(gè)問(wèn)題就是這些居民的生存條件嚴(yán)重受干擾，社區(qū)已經(jīng)給停水快一年來(lái)，停電幾個(gè)月，電話、有線電視一并撤掉，給政府投訴，政府說(shuō)是采取措施，可是幾個(gè)月過(guò)去來(lái)依然沒有任何動(dòng)靜，人們每天晚上摸黑喝涼水，這種生活還要多久？麻煩您能回復(fù)我，管理員麻煩您別刪我帖子，謝謝。

    落實(shí)情況：東方城項(xiàng)目是青島市2009年重點(diǎn)項(xiàng)目，建成后將滿足周邊水青木華、天泰城、山水嘉園等商住小區(qū)居民的購(gòu)物、休閑需求，為群眾生活提供便利。為妥善安置拆遷戶，經(jīng)社區(qū)研究（召開了村民代表大會(huì)），并先后多次召開拆遷戶會(huì)議，決定按照舊村改造的標(biāo)準(zhǔn)安置，并不是舊村改造，目前補(bǔ)償方案已明確并公布。

    目前，東方城項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)已辦理完成，拆遷企業(yè)14家，二層樓房5處，剩余11處二層樓尚未拆處。為順利完成項(xiàng)目建設(shè)，工程已于4月份開工，現(xiàn)正在進(jìn)行地下部分施工。為了避免引起施工安全事故，所以對(duì)自來(lái)水管線以及電線等進(jìn)行了拆除。項(xiàng)目計(jì)劃于2009年底前主體完工，工期緊張，街道將繼續(xù)做好剩余11戶居民的思想工作，爭(zhēng)取早日完成拆遷工作。

    122、【貼號(hào):284】jihongyu 福?；▓@業(yè)主兩年時(shí)間維權(quán)，至今仍沒拿到房產(chǎn)證

    福?；▓@業(yè)主兩年時(shí)間維權(quán)，至今仍沒拿到房產(chǎn)證 劉區(qū)長(zhǎng)您好，我是城陽(yáng)福海花園的一名業(yè)主，07年購(gòu)買了福?；▓@的房屋一處。全款購(gòu)房后，福海花園表示因某些原因不能辦暫時(shí)不能辦房產(chǎn)證，承諾08年1月1日業(yè)主們就能拿到房產(chǎn)證。但業(yè)主們至今也不見房產(chǎn)證的影子。從08年1月1日沒拿到房產(chǎn)證起，業(yè)主們就在積極維權(quán)，四處奔走了近兩年時(shí)間。福海花園一直在拖延，而我們到了交易中心去，給的答復(fù)是應(yīng)由福海花園辦理。來(lái)來(lái)回回地踢皮球，讓業(yè)主們跑斷了腿，操碎了心。在此請(qǐng)劉區(qū)長(zhǎng)一定要幫福?；▓@的業(yè)主們說(shuō)一句話，讓我們能夠盡快拿到房產(chǎn)證，在自己的家里能睡個(gè)安穩(wěn)覺。謝謝劉區(qū)長(zhǎng)，謝謝!!!

    落實(shí)情況：“福?；▓@”1、2#樓不能辦理產(chǎn)權(quán)登記事件三方當(dāng)事人[青島福海花園置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“福海公司”）、青島港隆房屋信息有限公司（以下簡(jiǎn)稱“港隆公司”）和購(gòu)房戶之間的關(guān)系比較復(fù)雜，部分事實(shí)難以認(rèn)定，并且標(biāo)的物價(jià)值高達(dá)2000多萬(wàn)，如登記不慎，造成的損失將難以挽回。具體情況如下：

    （一）“福?；▓@”項(xiàng)目1、2#樓的基本情況

    “福?；▓@”項(xiàng)目1、2#樓位于棘洪灘街道，建筑面積9800平方米，由福海公司開發(fā)建設(shè)。2001年5月8日，經(jīng)申請(qǐng)，區(qū)城建規(guī)劃局核發(fā)了《商品房預(yù)售許可證》， 2005年4月26日，因延期再次核發(fā)了《商品房預(yù)售許可證》。

    2005年11月24日，因開發(fā)方福海公司和投資合作方港隆公司發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，青島市中級(jí)人民法院下發(fā)了協(xié)助執(zhí)行書（根據(jù)民事裁定書2005青執(zhí)二字第204號(hào)）：要求查封該項(xiàng)目，查封時(shí)間為2年，查封期間不準(zhǔn)辦理過(guò)戶手續(xù)，不準(zhǔn)銷售抵押轉(zhuǎn)讓。區(qū)城建規(guī)劃局予以執(zhí)行。

    2005年12月2日，青島市中院再次向我處下發(fā)了協(xié)助執(zhí)行書（根據(jù)民事裁定書2005青執(zhí)二字第204號(hào)）：要求將該項(xiàng)目1、2號(hào)樓計(jì)9800平方米過(guò)戶給港隆公司所有。因過(guò)戶的前提需要港隆公司主動(dòng)變更土地和前期基建手續(xù)，但該公司一直沒有變更手續(xù)并申請(qǐng)登記，因此該過(guò)戶協(xié)執(zhí)至今無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

    法院判決之后，港隆公司在未變更手續(xù)、未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的前提下，將部分房屋銷售給了購(gòu)房戶，從而導(dǎo)致了無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的事件。

    （二）正常的辦理程序及不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的原因

    根據(jù)掌握的信息，截止目前，福?；▓@1、2#樓可以確認(rèn)的事項(xiàng)有：①具備《土地證》、《工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，手續(xù)的主體為福海公司；②沒有通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收和質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收；③法院將1、2#樓物權(quán)判決給港隆公司所有，并要求區(qū)城建規(guī)劃局協(xié)助執(zhí)行。

    不能確認(rèn)的事項(xiàng)為：港隆公司與購(gòu)房戶之間的房屋買賣關(guān)系是否真實(shí)有效。

    假如購(gòu)房戶的購(gòu)房行為成立，必需按以下程序分兩步解決個(gè)人產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題：

    第一步，由港隆公司申請(qǐng)，將土地、規(guī)劃、施工手續(xù)由福海公司變更為港隆公司，然后以港隆公司名義辦理規(guī)劃竣工驗(yàn)收和綜合竣工驗(yàn)收，具備初始登記條件后，申辦《房地產(chǎn)權(quán)證》；

    第二步，港隆公司取得產(chǎn)權(quán)證后，與購(gòu)房人重新簽定購(gòu)房協(xié)議并開具發(fā)票。港隆公司和購(gòu)房人共同申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記，辦理個(gè)人《房地產(chǎn)權(quán)證》。

    目前，導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的關(guān)鍵原因在于：港隆公司欲略過(guò)中間環(huán)節(jié)，不履行變更手續(xù)和申請(qǐng)登記的義務(wù)，將產(chǎn)權(quán)直接從福海公司轉(zhuǎn)移到“購(gòu)房人”。顯然，法律事實(shí)和法律規(guī)定都無(wú)法支持這種要求。

    如果直接為購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)登記，可能導(dǎo)致以下嚴(yán)重后果：其一，房屋沒有經(jīng)過(guò)規(guī)劃和質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收，可能存在重大消防和安全隱患；其二，福海公司和購(gòu)房人之間的產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確，若登記錯(cuò)誤，將產(chǎn)生新的產(chǎn)權(quán)糾紛，并可能產(chǎn)生行政賠償；其三，中間環(huán)節(jié)的稅費(fèi)無(wú)法追繳，造成國(guó)家大量稅費(fèi)流失。

    （三）解決建議

    （1）按照正常程序變更并補(bǔ)辦手續(xù)，分步解決：由港隆公司申請(qǐng)變更土地、規(guī)劃和施工手續(xù)，申請(qǐng)辦理規(guī)劃和質(zhì)檢驗(yàn)收手續(xù)，辦理初始登記。港隆公司取得《房地產(chǎn)權(quán)證》后，和購(gòu)房戶重新簽定購(gòu)房合同，并開具發(fā)票，然后雙方共同申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記，辦理個(gè)人《房地產(chǎn)權(quán)證》。

    （2）通過(guò)司法途徑解除購(gòu)房合同：購(gòu)房人和港隆公司之間的購(gòu)房行為，屬純粹的民事行為，雙方可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。

    123、【貼號(hào):285】ever1981611 Re:Re:后田啤酒坊擾民問(wèn)題

    沒錯(cuò)，晚上一打開窗戶一股燒烤味道，難道在建設(shè)這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候就沒有考慮到這些問(wèn)題嗎？為什么非要等到 有了問(wèn)題再說(shuō)呢，城建規(guī)劃和環(huán)保，衛(wèi)生等單位難道沒有對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)審核嗎？

    落實(shí)情況：就后田啤酒坊擾民問(wèn)題將采取如下三項(xiàng)措施。一是將節(jié)目結(jié)束時(shí)間由10點(diǎn)提前到9點(diǎn)30分。二是調(diào)低大屏幕音量。三是加強(qiáng)治安，堅(jiān)決制止汽車亂鳴笛現(xiàn)象，阻止人員大聲喧嘩等行為。

    124、【貼號(hào):286】留言板 管理

    請(qǐng)問(wèn)調(diào)研員在管理上有什么規(guī)定

    落實(shí)情況：對(duì)調(diào)研員管理的有關(guān)規(guī)定有：1、《中華人民共和國(guó)公務(wù)員法》2、《山東省綜合管理類公務(wù)員非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)設(shè)置管理辦法》3、關(guān)于印發(fā)《公務(wù)員職務(wù)任免與職務(wù)升降規(guī)定（試行）》的通知（中組發(fā)〔2008〕7號(hào)），這些文件在網(wǎng)上均可查詢。

    125、【貼號(hào):287】留言板 上馬王林莊村買土問(wèn)題??！

    劉區(qū)長(zhǎng)：你好! 前幾年開始，王林莊村白天大貨車接連不斷往外運(yùn)土，居民反映后改為夜晚，實(shí)行游擊戰(zhàn)術(shù)。把本來(lái)可以走的路，壓得讓人無(wú)路可走。原本是蝦池、魚池，可以提高點(diǎn)收入，現(xiàn)在挖的很深，沒人敢去.不知道政府打算作為何用？是否知道此事？買土的費(fèi)用，是否應(yīng)該公示用于何處，是否應(yīng)該讓村民得到實(shí)惠，畢竟這是賣掉了后代的財(cái)富?。∽屓诵暮?。

    落實(shí)情況：由于近年來(lái)高新區(qū)建設(shè)，土方需大量回填。王林莊確實(shí)存在個(gè)別偷土現(xiàn)象。街道已多次組織公安、交警、交管所、城管、國(guó)土資源所、公路等部門進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法。下步，將進(jìn)一步加大執(zhí)法力度，堅(jiān)決杜絕此類事情的發(fā)生。

    126、【貼號(hào):289】留言板 輪崗問(wèn)題

    根柜<<公務(wù)員法>>機(jī)關(guān)事業(yè)單位崗位五年一輪崗,很多單位沒實(shí)行.這容易存在隱患.暗藏一些腐敗現(xiàn)象.還有不好管理.

    落實(shí)情況：近年來(lái)，我區(qū)高度重視干部輪崗交流工作，認(rèn)真貫徹落實(shí)上級(jí)關(guān)于公務(wù)員輪崗交流的各項(xiàng)規(guī)定，同時(shí)也要求各單位要嚴(yán)格按照上級(jí)有關(guān)規(guī)定做好干部輪崗交流工作。特別是2005年以來(lái)，結(jié)合開展科級(jí)干部競(jìng)爭(zhēng)上崗工作，多次對(duì)各單位符合輪崗條件人員進(jìn)行摸底，并根據(jù)工作實(shí)際對(duì)部分符合輪崗交流條件人員按規(guī)定進(jìn)行了輪崗交流。此外，絕大多數(shù)單位都能夠認(rèn)真落實(shí)干部輪崗交流規(guī)定，對(duì)符合條件人員及時(shí)報(bào)請(qǐng)干部任免部門進(jìn)行輪崗交流。

    近年來(lái)，我區(qū)政府系統(tǒng)共輪崗交流科級(jí)干部262名，其中2005年輪崗交流44人，2006年輪崗交流69人，2007年輪崗交流71人，2008年輪崗交流78人。

    127、【貼號(hào):298】fynh 城陽(yáng)私企員工待遇問(wèn)題。

    本人城陽(yáng)一著名私企員工，城陽(yáng)現(xiàn)在大多數(shù)本土企業(yè)為什么每周只休息一天？像端午節(jié)等節(jié)日會(huì)在當(dāng)天休息一天，然后周日立馬補(bǔ)回來(lái)，上班！這樣安排明擺著剝奪員工的權(quán)利。還有就是，憑什么 不是進(jìn)廠就給入保險(xiǎn)？非要什么本科生幾個(gè)月，?？粕荒?，中專生兩年？(青特) 國(guó)家難道就是這樣規(guī)定的？在城陽(yáng)這片土地上你們不敢管么？

    落實(shí)情況：根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，用人單位如果在法定節(jié)假日和雙休日安排職工上班的，需要征求職工意見并按規(guī)定支付職工加班費(fèi)，如果用人單位不支付加班費(fèi)或不交納社會(huì)保險(xiǎn)，職工可以到區(qū)勞動(dòng)保障局投訴，舉報(bào)投訴電話為87868123，勞動(dòng)保障部門將依法查處。

    128、【貼號(hào):299】秦家小水拆遷戶 東方城項(xiàng)目的問(wèn)題

    區(qū)長(zhǎng)你好： 我是東方城項(xiàng)目的拆遷戶，我們接到通知說(shuō)項(xiàng)目只有房屋補(bǔ)償，我們知道舊村改造的話都可以要求2種補(bǔ)償方式，為什么商業(yè)開發(fā)來(lái)反而只有房屋補(bǔ)償？再說(shuō)，我們也不敢要秦家小水的房子，即便是房子已經(jīng)蓋好了我們也不要，政府說(shuō)如果要貨幣補(bǔ)償?shù)么謇镩_全體黨員大會(huì)？？為什么拆我們的房子要他們開會(huì)決定？無(wú)關(guān)他們痛癢的事誰(shuí)能好好辦？請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)給與回復(fù)，到底我們要求貨幣補(bǔ)償錯(cuò)在哪里！

    落實(shí)情況：秦家小水社區(qū)東方城項(xiàng)目的拆遷安置是按照舊村改造的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的（經(jīng)村民代表大會(huì)通過(guò)），所以沒有貨幣補(bǔ)償。若拆遷戶想要貨幣補(bǔ)償，可向社區(qū)提出申請(qǐng)，經(jīng)社區(qū)村民代表大會(huì)通過(guò)后即可執(zhí)行。

    129、【貼號(hào):301】fynh 城陽(yáng)一些私企不給員工繳納社保！青特就這樣

    憑什么 不是進(jìn)廠就給如保險(xiǎn)？非要什么本科生幾個(gè)月，專科生一年，中專生兩年？(青特) 國(guó)家難道就是這樣規(guī)定的？在城陽(yáng)這片土地上你們不敢管么？

    落實(shí)情況：目前區(qū)勞動(dòng)保障局已經(jīng)安排監(jiān)察大隊(duì)到企業(yè)進(jìn)行調(diào)查，請(qǐng)發(fā)貼人將詳細(xì)情況告之我們，以便盡快解決處理。

    130、【貼號(hào):302】留言板 地鐵

    建議地鐵通到惜福鎮(zhèn)

    落實(shí)情況：青島市區(qū)內(nèi)軌道交通線網(wǎng)由8條線路組成，市區(qū)線總長(zhǎng)231.5公里；市域間建4條地鐵，線路總長(zhǎng)287.9公里，其中市域軌道線L3線由東至西貫穿惜福鎮(zhèn)街道。目前區(qū)委、區(qū)政府正在積極爭(zhēng)取，將軌道交通建設(shè)首期延伸至我區(qū)。

    該網(wǎng)友所提的事項(xiàng)涉及軌道交通建設(shè)發(fā)展時(shí)序問(wèn)題。我區(qū)將根據(jù)軌道交通規(guī)劃及周邊區(qū)域的開發(fā)強(qiáng)度、開發(fā)時(shí)序，適時(shí)爭(zhēng)取將軌道交通延伸到惜福鎮(zhèn)。