戶型全面升級(jí)　百合二期六月即將上市

記者：保利百合花園如此旺銷，一期推出的房源已經(jīng)銷售的差不多了吧，在這樣的好勢(shì)頭下，保利會(huì)不會(huì)繼續(xù)借一期旺銷的“東風(fēng)”推出二期即早上市呢？　

張經(jīng)理：我們一期開盤推出的房源一共是658套。截至到上個(gè)周末已經(jīng)銷售近500套了，項(xiàng)目還有一些新的戶型將會(huì)重點(diǎn)推出，總得來說客戶對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的接受程度越來越大了。

保利對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展、運(yùn)作有自己的時(shí)間規(guī)劃，像百合花園這樣的20多萬平米的項(xiàng)目一般在3年之內(nèi)就能夠完成。站在這樣一個(gè)大的開發(fā)節(jié)點(diǎn)的情況下，保利百合花園的二期應(yīng)該在6月份中下旬就可以面市了。這其中除了我們本身銷售排期、推廣等各方面環(huán)環(huán)相扣之外，項(xiàng)目本身的熱銷也在考慮當(dāng)中的，實(shí)際上我們通過一期的銷售，已經(jīng)積累了很多的客戶，二期的銷售應(yīng)該在6月份會(huì)正是對(duì)外。

記者：保利百合花園的二期有沒有增加那些一期沒有的新戶型或新設(shè)計(jì)？

張經(jīng)理：首先，整個(gè)二期還是堅(jiān)持了保利做精品戶型產(chǎn)品方面的定位。保利是一個(gè)國有企業(yè)，肯定是堅(jiān)決堅(jiān)持9070政策的，這是產(chǎn)品方面我們堅(jiān)持的一個(gè)大的原則。另外一方面，作為開發(fā)商，保利對(duì)產(chǎn)品的理解比較深，除了一期呈現(xiàn)給大家的戶型之外，我們還有能力做更好的精品戶型，90平米三居戶型還可以給客戶更多的選擇，精品小戶型這一點(diǎn)我們以后都不能也不會(huì)放棄。

第二，在大面積戶型方面保利百合花園也會(huì)有一些新的發(fā)展。首先我們?cè)黾恿艘徊糠?00平米左右的戶型，這主要是針對(duì)青島城市特點(diǎn)，因?yàn)樵谇鄭u購買超過100平米的新房可以落戶，這是政策因素；第二，從我們項(xiàng)目自身來講，二期在整個(gè)小區(qū)當(dāng)中是園林等各方面景觀最好的位置，針對(duì)整個(gè)社區(qū)的園林的結(jié)合，我們?cè)趹粜烷_發(fā)上盡可能地在朝著園林的東單位、西單位做一些面積超過100平米的戶型，這些大戶型種設(shè)計(jì)有明廚、明衛(wèi)，帶獨(dú)立的主衛(wèi)，在功能性之上更加強(qiáng)調(diào)生活的品質(zhì)。

第三，因?yàn)殡S著小區(qū)的自身的發(fā)展，我們?cè)趫@林方面可能會(huì)有更大的投入，包括我們利用這塊山地的地形做的一些水景的坡度的處理，包括我們現(xiàn)在在二期區(qū)域里面的體育設(shè)施等開工建設(shè)，也都在設(shè)計(jì)規(guī)劃當(dāng)中，隨著二期的施工帶動(dòng)，整個(gè)小區(qū)的中心景觀會(huì)逐步呈現(xiàn)。

記者：現(xiàn)在從市場(chǎng)反映來看，89平米的小三居市場(chǎng)反映很好，如果推出100平米左右的三居，從面積上來講業(yè)主的生活舒適度會(huì)更高一些，空間利用率也會(huì)更大一些，現(xiàn)在的市場(chǎng)反應(yīng)如何？另外，許多業(yè)主還是很關(guān)心，二期百合花園還會(huì)堅(jiān)持一期的低價(jià)策略嗎？

張經(jīng)理：從市場(chǎng)反應(yīng)來看，我們拿來一些戶型和客戶進(jìn)行了直接的深度訪談，90平米的三居和100平米的三居，可能差10平米，但是帶來舒適度變化是非常大的。增加的很多人性化設(shè)計(jì)，如主人套房、每一個(gè)房間的適度擴(kuò)大，舒適度提高，景觀也會(huì)更好，隨著項(xiàng)目的認(rèn)可度越來約稿，我們到訪客戶的消費(fèi)能力也在提高，這部分客群的積累情況也是比較理想的。實(shí)際上增加十幾個(gè)平米，總價(jià)并不是會(huì)上升太多。從總價(jià)上來看也就是多出6-7萬左右，首付多一兩萬，月付多出百余元，但選擇這個(gè)戶型可能舒適度會(huì)有很大的提高，所以一些客戶會(huì)選擇等待二期上市。

目前百合花園一期已經(jīng)有兩棟樓封頂了，另外一棟樓在本月也會(huì)封頂。一期明年肯定會(huì)如期交房。我們現(xiàn)在整個(gè)小區(qū)下一步正在做一些園林方面的施工，包括一號(hào)樓北側(cè)綠地的綠化施工，整個(gè)小區(qū)預(yù)計(jì)會(huì)在6月份二期上市時(shí)會(huì)有一個(gè)全新的面貌面對(duì)市場(chǎng)。至于二期的定價(jià)，應(yīng)該說站在整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的情況來講，隨著保利百合花園本身小區(qū)的日漸成熟，價(jià)格會(huì)有所調(diào)整。而且隨著整個(gè)四方區(qū)的規(guī)劃發(fā)展，小區(qū)的本身也是在一個(gè)不斷的增值的過程，所以我們后期的銷售價(jià)格也會(huì)順勢(shì)而為，自然而然有一個(gè)梯度的上漲。但保利百合花園還是會(huì)保持一個(gè)固定的高性價(jià)比。

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