■數(shù)據(jù)證實(shí)，上月保利百合花園銷售４６５套，中海銀海一號銷售397套

   ■快速銷售、快速回籠資金，快速擴(kuò)張，地產(chǎn)大鱷模式顯現(xiàn)

　　一開盤賣三四百套房子，這在青島房地產(chǎn)界近乎“天方夜譚”，但新近開盤的保利百合花園、中海銀海一號做到了。

　　國內(nèi)地產(chǎn)“大鱷”不僅有瞬時(shí)引

　　此前一個(gè)月，保利百合花園（網(wǎng)上售樓處 業(yè)主論壇 新聞網(wǎng)提供售樓電話：66775566 66773366 QQ群：83088742 63110841 80475362）、中海銀海一號（網(wǎng)上售樓處 業(yè)主論壇 新聞網(wǎng)提供售樓電話：80777111 QQ群：84025049  63110565 83088197）相繼開盤，并各自宣稱熱銷４００套、３８０套。對此，業(yè)內(nèi)外曾存在一絲懷疑。最新青島房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，４月份保利百合花園銷售４６５套，中海銀海一號銷售397套。熱銷得到證實(shí)，無可置疑。

　　如此干凈利落引爆開盤的方式，與青島企業(yè)操盤有顯著不同。青島的一些銷售經(jīng)理往往面對兩難，開盤銷售不利，老板責(zé)難；反之，銷售過快，說明定價(jià)低，冷不防戴一頂“賤賣”的帽子?！?/p>

　　“會不會被認(rèn)為賤賣”？對此，中海、保利兩家青島公司相關(guān)人士均表示，絕對沒有這種可能。

　　在快速啟動市場方面，國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)有資金實(shí)力、運(yùn)作能力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，前期對項(xiàng)目有準(zhǔn)確的市場定位，有系統(tǒng)推進(jìn)企業(yè)品牌和項(xiàng)目營銷的手段。

　　袁春介紹，中海有系統(tǒng)而完備的產(chǎn)品“定位法”和“開盤法”，在定價(jià)方面，既要保證現(xiàn)金流，又要保證利潤。