????最近一家在線房地產(chǎn)調(diào)查公司“環(huán)球資本概覽”對世界112個城市的房價進(jìn)行調(diào)查。最后評出2008年全球最貴的房價。其中歐洲小國摩納哥蒙特卡洛的房價達(dá)到4.7萬美元每平方米，排名第一，北京房價為2362美元，排名第77。
????蒙特卡洛:4.7萬美元只買1平方米
????蒙特卡洛的居民可以享受到藍(lán)色海岸的沙灘、迷人的夜生活以及避稅天堂的好處，但他們也得為此付出代價。這個度假勝地連續(xù)第二年蟬 聯(lián)全球房價最高市場榜單桂冠，平均房價高達(dá)每平方米47578美元。
????“環(huán)球資本概覽”的發(fā)行人波洛克表示:“蒙特卡洛是一個富有、狹小而集中的城市。這里房價如此之高主要與面積短缺和避稅天堂有關(guān)?！泵商乜迨锹糜翁焯茫浞績r也連年保持第一。
????受強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長以及前三季度住宅價格上漲的推動，莫斯科市中心的房價上升兩位，排名第二，達(dá)到20853美元。倫敦房價從去年3月開始下跌，房價從第二降到第三。
????亞洲市場的發(fā)展推動香港和東京躍升至前五位，紐約從第二位降至第六位，令人頗感意外。分析指出，紐約排名下滑在一定程度上是由于人們對炫耀性消費(fèi)猶豫不決。
????孟買躋身前十，平均房價達(dá)每平方米9163美元，孟買高昂的房價在剛剛獲得8項(xiàng)奧斯卡獎的《貧民窟的百萬富翁》有所體現(xiàn)。電影故事場景即表現(xiàn)滿是貧民窟的孟買在熱火朝天的房地產(chǎn)開發(fā)中轉(zhuǎn)變成豪宅林立的社區(qū)。
????如果想在世界范圍內(nèi)撿便宜，中東、拉丁美洲和亞洲部分城市的房價相對較低。其中開羅的房價只有600美元每平方米，印度班加羅爾為657美元，約旦首都安曼的房價也只有1150美元，中國成都的房價是999美元，排名第108位。
????回報率:只有6城市超過10%
????“環(huán)球資本概覽”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在112座城市中，只有6座城市的整體租金回報率超過10%，也就是10年能夠收回購房成本。這包括摩爾多瓦的首都基希訥烏(14.17%)、開羅(12.00%)、雅加達(dá)(11.27%)、菲律賓首都馬尼拉(10.99%)、馬其頓斯科普里(10.11%)、秘魯首都利馬(10.09%)。
????消費(fèi)的滑坡，加上房價創(chuàng)歷史新高，預(yù)計將引起市場的進(jìn)一步調(diào)整。波洛克指出:“總體上，就整體租金回報率而言，我們?nèi)匀徽J(rèn)為房價過高。市場超越了本身的極限，最終將會崩潰?！?/p>
????這份報告似乎支持了這一觀點(diǎn)。在比利時布魯塞爾、東京、莫斯科、紐約和倫敦等主要城市，整體租金回報率都介于4%至5%之間。整體租金回報率越低，房價的虛高程度就越嚴(yán)重。整體租金回報率的歷史平均水平為5.5%至8%，波洛克認(rèn)為這一范圍“更加合理”。這表明，需要更長時間才能縮小這一差距并回到正常平均水平。
????北京:房價排第77
????調(diào)查包括中國四座城市，北京、上海、廣州和成都。其中上海房價排名66，達(dá)到2918美元/平方米，北京排名第77，達(dá)到2362美元，廣州排名第96，為1526美元，成都為108位(999美元)。
????4座城市的出租回報率都在4-5%左右，廣州為5.21%，北京5.14%，上海4.36%。
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