????王某為提前結(jié)束與房客劉某的租賃期，給房子停了電斷了水，雙方也因此鬧上法庭。昨天，記者從法院獲悉，法院允許提前解除合同，并由王某返還租金及利息。
????王某在市北區(qū)有一間門頭房，從2005年開始就租給劉某經(jīng)營理發(fā)生意。2007年12月，兩人口頭商定續(xù)租一年，因彼此早已熟悉，劉某支付了一年租金后，既沒簽訂書面合同，也沒要租金收條。租賃期間，王某和劉某雙方發(fā)生糾紛，王某在去年6月1日斷了出租房的水、電，導致劉某無法繼續(xù)經(jīng)營。
????劉某起訴到法院稱，雙方的合同應(yīng)該履行到去年11月3０日，王某無故給理發(fā)店停水停電，已經(jīng)構(gòu)成違約，除了解除房屋租賃協(xié)議、返還去年下半年租金3600元和利息外，還要賠償經(jīng)濟損失5000元。王某則當庭辯解，當初租房時雙方約定門頭房只能用于理發(fā)，不能經(jīng)營小賣部或者其它違法和影響居民的項目，在雙方發(fā)生糾紛后，王某首先到他的家里打鬧，構(gòu)成擾民，違反了約定。他已經(jīng)提前通知劉某房屋要停止租賃，履行了告知義務(wù)，劉某仍然繼續(xù)使用房屋，停水停電只是終止合同的方式，現(xiàn)在他愿意退還剩余的實際租金，但必須扣除王某沒有及時搬出那段時間的水費、電費。
????法院審理認為，租賃期6個月以上的租賃合同應(yīng)當采用書面形式，未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。劉某的經(jīng)營項目，符合合同中關(guān)于經(jīng)營項目的約定，本身不構(gòu)成違約，而且王某也沒能提交他已提前通知了對方的證據(jù)，簡單地以停水停電的實際行為表示自己的意思，反而是違約在先。法院同時提出，劉某在主張解除合同后，并沒有將經(jīng)營所用的東西從租賃房屋內(nèi)搬走，仍然實際占據(jù)租賃房屋，應(yīng)當負擔由此產(chǎn)生的租賃費用，因此判決解除雙方的租賃合同，王某返還剩余房屋租金2900余元，同時賠償半年租金的利息。于順
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