????中國(guó)證券報(bào)6月17日?qǐng)?bào)道 最近幾個(gè)月，除了深圳等少數(shù)幾個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌外，其他地區(qū)房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有大的下調(diào)，一些熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)仍在上漲。
????現(xiàn)在，在媒體上，一些專家和部分地產(chǎn)商出來(lái)表態(tài)，認(rèn)為房?jī)r(jià)要下跌；另一方面，一些地產(chǎn)商開(kāi)始捂盤(pán)，保持市場(chǎng)供給的緊缺。在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了另類“滯脹”——銷售停滯、價(jià)格微漲。
????這種“滯脹”的形成無(wú)疑使房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加撲朔迷離，大
家不知道該買房還是該賣房，目前很多購(gòu)房者說(shuō)得最多的話就是“持幣觀望”。在記者采訪的購(gòu)房者中，大多數(shù)人表示，在很大程度上，持幣觀望的一個(gè)重要原因是媒體上對(duì)房?jī)r(jià)下跌的各種報(bào)道。
????那么，房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)下降呢？
????從記者走訪的情況看，雖然很多開(kāi)發(fā)商仍守著原有的價(jià)格不變，但為了刺激購(gòu)房者的胃口，他們也采取了優(yōu)惠折扣或者贈(zèng)送物品等方式。不過(guò)，這些優(yōu)惠措施并沒(méi)有取得很好的效果。拿一位看房市民的話來(lái)說(shuō)，“越是打折越覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)跌，所以還是觀望為好”。
????房地產(chǎn)商似乎也不僅僅只選擇打折這樣的促銷方式，很多開(kāi)發(fā)商把樓盤(pán)“化整為零”，選擇逐步開(kāi)盤(pán)的方式，以減少同一時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)房源的供給。這看似是開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”，但似乎也透露著一種無(wú)奈。試想，如果市場(chǎng)房源供給充裕而需求仍然不足，那么，將會(huì)有更多的聲音支持房?jī)r(jià)下調(diào)。目前這種供需的“緊平衡”，其實(shí)在一定程度上維持了房?jī)r(jià)滯而不跌。
????從目前的情況看，無(wú)論是房地產(chǎn)商還是購(gòu)房者，似乎都在“憋著”，一方是憋著少上些房源，保證房?jī)r(jià)不落，另一方是憋著等房?jī)r(jià)下落。因此，這種“滯脹”的局面恐怕不能持續(xù)太久。時(shí)間長(zhǎng)了，房地產(chǎn)商資金供應(yīng)難以為繼，而具有真實(shí)需求的購(gòu)房者也不能太久持幣而不購(gòu)房。
????現(xiàn)在的疑問(wèn)是，哪方面會(huì)勝利？從目前的形勢(shì)看，開(kāi)發(fā)商的資金鏈問(wèn)題將是市場(chǎng)變盤(pán)的關(guān)節(jié)點(diǎn)。北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘偉估計(jì)，在目前的需求狀況下，維持現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，今年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)4000億元-5000億元左右的資金缺口。
????分析人士認(rèn)為，如果不能彌補(bǔ)這些資金缺口，房地產(chǎn)商將不得不“拆房子賣地”。目前的政策并不支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，也不支持滿足投機(jī)需求的個(gè)人住房貸款。同時(shí)，股市低迷又使通過(guò)上市和再融資獲得資金的愿望難以實(shí)現(xiàn)。因此，如果新增資金跟不上，加快售房回收資金將成為一些房地產(chǎn)商的唯一出路。
????上海：新盤(pán)表現(xiàn)搶眼
????□本報(bào)記者李良上海報(bào)道
????作為本輪房地產(chǎn)牛市的領(lǐng)頭羊，上海樓市價(jià)格仍較為堅(jiān)挺，但成交量持續(xù)萎靡。
????新盤(pán)放量上市
????5月份，上海樓市經(jīng)歷了一波新盤(pán)放量上市的高潮，部分樓盤(pán)仍然漲價(jià)銷售。佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份共有161批商品房源上市（剔除動(dòng)遷配套房），推出178.83萬(wàn)平方米新房源，環(huán)比上升38.1%，略高于去年同期的176.59萬(wàn)平方米。如果加上10個(gè)推遲上市樓盤(pán)的最少30萬(wàn)平方米供應(yīng)量（預(yù)售要求新盤(pán)首推最少3萬(wàn)平米），5月樓市的推盤(pán)量將遠(yuǎn)超去年同期。而在這些集中上市的房源中，只有3個(gè)樓盤(pán)售價(jià)小幅下滑，而老盤(pán)新推房源中，有35個(gè)樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)上漲。
????5月漲價(jià)的樓盤(pán)中，表現(xiàn)搶眼的是位于徐匯區(qū)的百匯園。記者在網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)中看到，百匯園在2007年4月份推出的房源報(bào)價(jià)為16800元/平方米；到了2007年底，報(bào)價(jià)就飆升至28000元/平方米；2008年5月份，新推房源報(bào)價(jià)升至42000元/平方米。但網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，盡管不斷提價(jià)，百匯園2007年推出的房源仍然處于在售狀態(tài)。據(jù)介紹，百匯園上月新推樓盤(pán)的成交價(jià)事實(shí)上遠(yuǎn)低于公開(kāi)報(bào)價(jià)。
????成交持續(xù)低迷
????盡管開(kāi)發(fā)商們熱衷于提價(jià)，但市場(chǎng)給他們的反應(yīng)卻是一盆冷水。在價(jià)格上揚(yáng)的同時(shí)，上海樓市的成交量持續(xù)萎靡。佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月商品房和商品住宅的成交量雖然環(huán)比分別上漲9%和6.4%，但與火熱的去年5月不能相提并論，商品住宅的成交量只相當(dāng)于去年5月的44.5%，同比下降55.5%.供需比方面，5月商品房的總成交量只有143.31萬(wàn)平方米，供需比達(dá)到1.24：1.其中，商品住宅的成交量為104.28萬(wàn)平方米，供需比更是達(dá)到1.28：1.
????比成交量萎靡更令業(yè)內(nèi)關(guān)注的是近期發(fā)生在上海普陀區(qū)的一起開(kāi)發(fā)商退地事件。2007年，上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司通過(guò)上百輪的競(jìng)價(jià)，最終以11.04億元的價(jià)格拍得普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊，而這塊地的起始拍價(jià)不過(guò)3.14億元，該地塊也因此成為普陀區(qū)當(dāng)年的“地王”。不料今年傳出消息稱，該地塊將于近期重新面向市場(chǎng)競(jìng)拍，因?yàn)樯虾Ｖ境善髽I(yè)發(fā)展有限公司因?yàn)樽陨碓蚍艞壛诉@塊“地王”，在開(kāi)發(fā)商中引起了很大的震動(dòng)。此外，有消息稱，此前一直在上海耗資百億之巨收購(gòu)房產(chǎn)的摩根斯坦利開(kāi)始在上海出售旗下物業(yè)，這也引發(fā)了人們對(duì)外資是否撤出上海樓市的關(guān)注。
????分析人士認(rèn)為，銀根緊縮顯然已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商造成重創(chuàng)，但上海由于對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，使得房?jī)r(jià)仍然居高不下。外資在上海樓市中所占比重較高，其未來(lái)抉擇對(duì)上海樓市未來(lái)走向至關(guān)重要。因此，購(gòu)房者在分析上海樓市時(shí)，除了關(guān)注政策因素外，也不可忽視外資的動(dòng)向。?(記者 周明)
