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京城哪里還能買到經(jīng)濟適用房? 購房訣竅天機揭密
我這兩天特意留意了一下，發(fā)現(xiàn)四環(huán)以內(nèi)，一萬一平米的房子絕種了，北五環(huán)的
房子有的一打聽也在9000左右，再買房子想找6000一平以下的就得往順義、大興、密云那邊去找了，但2006年，一系列打壓房價的聲音是如雷貫耳，不少媒體是逢房必報，而房價卻偏偏有意作對，越打壓越一個勁兒的上躥。不少業(yè)內(nèi)人士又普遍覺得房價還會上漲，那咱老百姓買房子只能盯著經(jīng)濟適用房了。
有人就說了，經(jīng)濟適用房太難買，而且主要是針對定向拆遷戶，一般人買不到。但是我們到很多已經(jīng)蓋好的經(jīng)濟適用房小區(qū)一問才知道，事情不是我們想象的那樣絕對，很多不是定向的拆遷戶也能買到經(jīng)濟適用房，關鍵是要講方法。
經(jīng)濟適用房業(yè)主：這都是從前門差遷過來的。
記者：您呢？
經(jīng)濟適用房業(yè)主：我們原來在望京，從哪過來的。
記者：那您是怎么買到這個經(jīng)濟適用房的？
經(jīng)濟適用房業(yè)主：我女兒買的，我不清楚。
哎，您真有道行，不是前門的拆遷戶也能買到這南二環(huán)邊上的宣祥家園，而且是3500多元一平米的房子，太值了，但是什么方法呢，人家沒愿意說，不過，這位給我們道破了買經(jīng)濟適用房訣竅的天機。
經(jīng)濟適用房業(yè)主：這個是前門拆遷過來的，這幢樓是大柵欄拆遷過來的，這兩個樓是宣武門。當時有很多人沒有買，所以就剩下了不少，所以就有好多人一過來一買就買到了。
記者：為什么不買�。慷啾阋税�。
經(jīng)濟適用房業(yè)主：沒想在這買啊。好多人也不知道，就去別的地方了。
我們深一問，才知道，這里的經(jīng)濟適用房建的時候給拆遷戶準備的本身就有富裕，而且還有一些定向的拆遷戶因為這樣那樣的原因也沒有買這里的經(jīng)濟適用房，有收入太高，沒有購買資格的，有的人有房子，沒考慮買，還有不知道的，這樣就有20%的房子剩下了。所以這也得趕機會，有的人跑來一問，人家說沒有了，但是第二天一來，人家又有經(jīng)濟適用房可以買了。
經(jīng)濟適用房業(yè)主：都沒見過買，來了就問，沒有了，就回去了。當時售樓處就在那，現(xiàn)在都沒了。
所以不少不是定向拆遷戶的，去售樓處一問，人家說“沒有經(jīng)濟適用房了，都是定向給那些拆遷戶的”，聽到這話就回家了，有的呢，人家說沒有了，也不放棄，天天到售樓處來問，就問還有沒有房子，什么叫天道酬勤，真沒準哪天人家就突然說，有了，就賣給您一套經(jīng)濟適用房。3900多元一平，多便宜的房子，一套經(jīng)濟適用房比商品房能少花四、五十萬，不少人真是一輩子才能攢的出來的錢啊。這樣的情況，還多著呢，您瞧，這里朝陽北路上的經(jīng)濟適用房，3595元，不少人不是定向的拆遷戶也買到了這里的經(jīng)濟適用房。
經(jīng)濟適用房業(yè)主：我就糊里糊涂的買了，后來辦產(chǎn)權證一看，是經(jīng)濟適用房。
定福家園銷售主管：我們一期是3595元一平，賣的時候有些不是我們的定向拆遷戶也買了，當時主要是網(wǎng)上認購，好多人都認購了，最后發(fā)現(xiàn)有很多人沒有購買資格，網(wǎng)上排了號之后，發(fā)現(xiàn)好多人沒有購買經(jīng)濟適用房的資格就排除出去了，就剩下了20多套，后來有人來買就買給他了。只要填表了，有購買經(jīng)濟適用房資格的，都買。
定福家園的情況又不同了，當時銷售的時候，有些人沒有購買經(jīng)濟適用房的資格也在網(wǎng)上認購了，人家就給勸退了，剩下的您只要有經(jīng)濟適用房資格，就能買給您。
最近我們聽說了一個消息，經(jīng)濟適用房有可能在今年取消定向銷售，只要您家庭年收入在6萬以下，填了表，有購買經(jīng)濟適用房的資格，就可以購買。當然這消息，我們記者也問了，現(xiàn)在是有這個設想，但是具體今年哪些經(jīng)濟適用房能放開了銷售，還是個迷。
定福家園：這是經(jīng)濟適用房，一期真沒有了，二期，這個，還有這個都是。
記者：不是定向拆遷的能買嗎。
定福家園：上次就有20套，不是定向拆遷的，來了就買了，現(xiàn)在還沒得到消息，不知道怎么買呢？
記者：那什么時候買�。�
定福家園：明年春節(jié)之后拆遷，7、8月份就開始賣。去年是3595元一平，今年銷售計劃還沒出來。
記者：能有多少套。
定福家園：能賣1000套。
記者：怎么買？
定福家園：上次就是到網(wǎng)上排隊，估計今年還是。
記者：網(wǎng)址是多少��？
定福家園：這不知道，還沒計劃，5月就能賣，到時候過來看看。
嘿，您瞧，這最確定有經(jīng)濟適用房，而且板樓塔樓都有，銷售主管說的特肯定，明年5、6月份就能賣，我們趕緊到周邊仔細問問，看看這消息是不是確實。
記者：這是經(jīng)濟適用房以后的地方嗎？
聽說是
記者：你們什么時候拆遷��？有消息嗎？
不知道，老說拆。
記者：量過房子了嗎？
市民：量過了。
記者：有地方住嗎？
市民：那邊的灰樓就是我們回遷的地方。
記者：哎，那得多少錢�。�
市民：肯定比經(jīng)濟適用房還便宜。
記者：哎，那我們能買嗎？
市民：一家就一房子，怎么能買你啊。
您瞧這回遷房，沒準還真有加點錢賣的呢。那就省錢了，周邊的房子也六千多一平呢。咱別跑題，還是說說這里的經(jīng)濟適用房。您瞧，這片灰樓就是定福家園二期經(jīng)濟適用房的拆遷樓，已經(jīng)蓋好了，種種跡象表明，今年這里將會是第一個進行銷售的經(jīng)濟適用房。過了春節(jié)就銷售，看來挺靠譜，所以，我們推薦您要想買便宜的經(jīng)濟適用房，可以重點考慮這個房子。再說一個我們轉的成果，北四環(huán)五道口，這里也有一個經(jīng)濟適用房，最先得到消息時，是我們在網(wǎng)上找到的，您瞧，他西邊是城鐵，東邊是北清路，北邊靠著四環(huán)，您別看地兒不大，但是找起來，費了我們牛勁了。轉了一上午就發(fā)現(xiàn)了這里有一塊空地。
記者：這是經(jīng)濟適用房嗎？
保安：是啊。
記者：什么時候蓋啊。
保安：不知道，都是老師住，是教師職工宿舍。
記者：都是大學老師的。
保安：是啊，不知道哪個大學的。
是職工宿舍，但是在這個區(qū)域內(nèi)，只有這里有一片空地，其他的都是樓房，還有中國地質大學，這經(jīng)濟適用房總不能蓋在學校里邊吧。我們在周圍轉了一上午，在大風天里四下沒什么人，問了也都是不知道。
記者：您知道，這里有個經(jīng)濟適用房嗎？
不知道。
記者：您知道五道口的經(jīng)濟適用房在什么位置嗎？
建委：這是保密的。現(xiàn)在都是保密的。
記者：為什么保密啊？
建委：這個沒必要讓大家知道。現(xiàn)在下發(fā)了，你可以問問區(qū)縣建委員會。
您瞧經(jīng)濟適用房確實是個大家都很關心的問題，具體在什么位置，我們問了海淀區(qū)建委、還有這個地圖的網(wǎng)站，都沒能得到答案。但是有一點是肯定的，在這個五道口這個區(qū)域，肯定會有一個經(jīng)濟適用房項目，所以咱還真得多留心。
前幾天，我看了一個報道，說有人不是定向拆遷戶，覺得自己買不到天通苑的經(jīng)濟適用房就去買號，一問才知道，這經(jīng)濟適用房的號炒到天上去了，一個號要16萬。說這個故事就想說明一點，買經(jīng)濟適用房信息很重要，信息不對等是要吃虧的。順便說個題外話，我們的記者，跑了10幾個樓盤，采訪了四天是從日出到日落，一共跑了800多公里，才轉到了象定福家園、原紅獅涂料廠、化工三廠，這些經(jīng)濟適用房項目，得到了一手的信息，所以啊您坐在家里多看天天理財，能幫您不少忙。接下來，我們再跟您說說怎么才能獲得購買經(jīng)濟適用房的資格。
首先，要憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、在網(wǎng)上下載一下購買經(jīng)濟適用房審批表，審批之后，帶著本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。
然后，需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
特別要提醒您的是，如果，您家里已經(jīng)購買了商品房的就不能買經(jīng)濟適用房了。 稿件來源：北京電視臺天天理財
責任編輯：林彥婷
