2006年，國家加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度。我市認(rèn)真貫徹國家各項(xiàng)調(diào)控政策，連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控辦法和配套措施，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅持續(xù)回落，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化,房?jī)r(jià)上漲趨緩，宏觀調(diào)控效果明顯，房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)逐步回歸理性。主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
開發(fā)
投資平穩(wěn)增長(zhǎng)
2006年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持較快的發(fā)展態(tài)勢(shì)，完成投資268.36億元，同比增長(zhǎng)19.9%，比上年回落15個(gè)百分點(diǎn)，比2006年一季度、二季度、三季度，分別降低17.1個(gè)百分點(diǎn)、8.8個(gè)百分點(diǎn)、3.4個(gè)百分點(diǎn)。
按投資用途分，完成住宅投資199.61億元,同比增長(zhǎng)23.2%,占全部投資額的74.4%，較上年提高了2個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓18.13億元,同比增長(zhǎng)30.7%,占全部投資額的6.8%，比上年提高了0.6個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房投資22.61億元,同比增長(zhǎng)25.6%,占全部投資額的8.4%，所占比重較上年提高了0.4個(gè)百分點(diǎn)；完成其他用房投資28.02億元，占全部投資的10.44%。住宅投入加大，占比上提，房地產(chǎn)開發(fā)主體地位得到進(jìn)一步的加強(qiáng)。
房屋施工規(guī)模繼續(xù)放大
新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來，我市有計(jì)劃地推出較大規(guī)模的儲(chǔ)備土地，房地產(chǎn)企業(yè)也加大了對(duì)存量土地的開發(fā)，房屋施工規(guī)模繼續(xù)放大。全年房屋施工面積2781萬平方米,同比增長(zhǎng)17.7%,增幅比2005年提高4.2個(gè)百分點(diǎn)。
按施工用途分，全年完成住宅施工面積2181萬平方米,占全部施工面積的78.4%，增長(zhǎng)17.1%；辦公樓150萬平方米，占5.4%，增長(zhǎng)62%；商業(yè)營業(yè)用房241萬平方米,占8.7%，增長(zhǎng)6%；其他用房208.19萬平方米，占7.5%，增長(zhǎng)15.8%。
全年新開工面積達(dá)到1221萬平方米,同比增長(zhǎng)6.8%,其中住宅990.25萬平方米，增長(zhǎng)11.2%；辦公樓68萬平方米,增長(zhǎng)44.6%；商業(yè)營業(yè)用房8.38萬平方米,下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，其他用房74.8萬平方米，下降23.2%。
房屋竣工面積降幅較大
2006年，我市房地產(chǎn)開發(fā)在建、續(xù)建項(xiàng)目674個(gè)，其中施工面積超過10萬平方米的大盤項(xiàng)目61個(gè)，受房屋大盤開發(fā)周期較長(zhǎng)等各種因素的制約，房屋竣工面積從4月份開始持續(xù)下降，全年累計(jì)竣工各類房屋653萬平方米，下降19.6%。按用途分，住宅竣工543萬平方米,下降20%，占全部房屋竣工面積的83.2%；辦公樓竣工面積16萬平方米,增長(zhǎng)106.8%，占2.4%；商業(yè)營業(yè)用房竣工53萬平方米,下降34.3%，占8.2%；其他用房竣工41萬平方米，下降7.7%。
商品房銷售面積與銷售額增幅下降
今年以來，隨著宏觀調(diào)控政策的逐步到位，投資性購房受到了明顯制約，投機(jī)性炒房得到有效遏制，持續(xù)幾年購銷兩旺的我市房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易萎縮，購房者購房熱情開始降溫，消費(fèi)觀念逐步回歸理性。另外，竣工面積的持續(xù)下降，市場(chǎng)可供銷售的現(xiàn)房房源相對(duì)緊缺，也是造成商品房銷售下降的重要因素。全年我市累計(jì)銷售各類房屋737萬平方米，比去年下降14.4%，其中住宅銷售660萬平方米，下降14.6%；辦公樓銷售19萬平方米,增長(zhǎng)34.7%；商業(yè)營業(yè)用房銷售46.6萬平方米，下降23.9%；其他房屋銷售10.6萬平方米，下降5.4%。
受商品房銷售面積下降的影響，商品房銷售額也呈下降趨勢(shì)。全年商品房銷售額313.3億元,同比下降3.4%,其中：住宅銷售額264.8億元,下降5.7%；辦公樓銷售額17.7億元,增長(zhǎng)39.2%；商品營業(yè)用房26.73億元,下降3.2%；其他用房4.0億元，增長(zhǎng)29.3%。
市郊三區(qū)開發(fā)投資繼續(xù)放量
2006年，我市市內(nèi)四區(qū)、市郊三區(qū)、五市等板塊區(qū)域特征明顯。從投資進(jìn)度看，市郊三區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅規(guī)模繼續(xù)放大，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重進(jìn)一步提升。在全市房地產(chǎn)開發(fā)投資中，累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資105.7億元，同比增長(zhǎng)47.1%，高出全市增幅27.2個(gè)百分點(diǎn)，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的39.4%，比去年提高7.3個(gè)百分點(diǎn)。五市完成投資57.92億元，增長(zhǎng)19.5%，增幅低于全市增幅0.4個(gè)百分點(diǎn)。市內(nèi)四區(qū)完成104.7億元，僅增長(zhǎng)1.2%。從施工面積看，五市施工規(guī)模擴(kuò)張較快，全年為985萬平方米，增長(zhǎng)27.8%，其次是市郊三區(qū)1071萬平方米，增長(zhǎng)2.3%，市內(nèi)四區(qū)僅增長(zhǎng)1.2%。從竣工面積看，市內(nèi)四區(qū)好于其他板塊，全年竣工面積為240.5萬平方米，增長(zhǎng)6.6%，市郊三區(qū)、五市兩板塊分別下降48.5%、18.7%。
本報(bào)通訊員 錢孝高
