年后二手房可網(wǎng)上成交
年后二手房可網(wǎng)上成交中介作用將被弱化
本報訊（記者趙健）記者從市國土房管局獲悉，為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，春節(jié)以后，二手房交易將全部實行網(wǎng)上備案，屆時交易雙方登錄“青島網(wǎng)上房
地產(chǎn)”即可達成成交意向。
平臺將借助“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”
據(jù)介紹，我市從2005年11月1日開始打造房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，已先后將市內(nèi)四區(qū)和幾個郊區(qū)市的新建商品房項目實行了網(wǎng)上備案銷售。截至去年底，全市共有135個商品房預售項目、3萬余套商品房在青島房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)外網(wǎng)網(wǎng)站“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”上公示、銷售；共有13萬余人次登錄網(wǎng)站；網(wǎng)上簽訂商品房銷售合同共計10875件（不含經(jīng)濟適用房），金額70．51億元，均按規(guī)定進行了網(wǎng)上備案登記。商品房網(wǎng)上備案，解決了房地產(chǎn)交易中開發(fā)商和購房者之間的信息不對稱問題，遏制了開發(fā)商的違規(guī)行為。
但在二手房交易當中，購房者由于對房源信息掌握不夠全面，有些不法房主就一房兩賣，甚至有些中介在碰到低價房屋時，也暗中對買房者加價，從中賺取差價。這些違規(guī)行為不僅嚴重破壞了市場秩序，也損害了買賣雙方的利益。
為了使二手房交易更加公開、透明、高效，我市將在春節(jié)后啟動二手房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，屆時賣房者須將售房信息登記到網(wǎng)上房地產(chǎn)，買房人登錄網(wǎng)站即可了解到全市的二手房銷售信息。
該系統(tǒng)可以對二手房權(quán)屬進行核實。在網(wǎng)上備案系統(tǒng)進行交易時，都要對其權(quán)屬信息進行查詢，經(jīng)與房地產(chǎn)管理部門數(shù)據(jù)庫資料進行核實，查詢房產(chǎn)權(quán)屬，這樣可以有效避免一房兩賣行為。
中介作用將被弱化
二手房交易信息上網(wǎng)后，買賣雙方既然可以直接交易，那還需要房產(chǎn)中介么？市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負責人介紹，二手房一旦實行網(wǎng)上交易，對房產(chǎn)中介的生意肯定會產(chǎn)生影響，今后中介的壓力就很大。
但由于在網(wǎng)上登記信息的過程非常繁瑣，很多售房者還是選擇了通過中介來賣房。而在網(wǎng)上提供的售房信息中，聯(lián)系方式只有中介電話，大多數(shù)買房者最終還是要通過中介來交易。
對此，有關(guān)人士指出，之所以出現(xiàn)這種情況，一方面確實有很多賣房者不希望在網(wǎng)上公開自己的隱私，也不愿意親自去辦那些繁瑣的手續(xù)，就選擇了中介；另一方面，如果買賣雙方實現(xiàn)了直接交易，無異于敲掉了中介的飯碗，各地房產(chǎn)中介的反對聲音都很大。不過從長遠來看，隨著網(wǎng)絡(luò)的普及和房產(chǎn)交易的透明化，中介的作用將會被逐步弱化。
新購房方式可有效避免中介一房兩賣和暗自加價行為
記者昨從市國土資源與房屋管理局了解到，為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，我市的二手房春節(jié)以后將實現(xiàn)上網(wǎng)交易。
據(jù)悉，我市的二手房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)日前已建成，并將在年后正式啟用，屆時，二手房將全部實行網(wǎng)上交易。據(jù)了解，在以往的二手房交易中，購房者往往對房源信息掌握不夠全面，有些不法房主一房兩賣，個別中介暗自加價，從中賺取差價。二手房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)啟用后，在網(wǎng)上備案系統(tǒng)交易時，買賣雙方可以查詢房產(chǎn)權(quán)屬，這樣可以有效避免一房兩賣行為。同時，信息上網(wǎng)后，買房者可以直接看到房屋價格，中介只充當協(xié)助買房、辦理過戶手續(xù)的角色，避免了一些中介暗中賺取差價的行為。
我市自2005年11月1日在市內(nèi)四區(qū)開通了房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，將市內(nèi)四區(qū)的商品房項目實行了網(wǎng)上備案銷售。截至2006年底，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)已經(jīng)全面覆蓋了青島所轄五市七區(qū)。商品房網(wǎng)上備案，解決了房地產(chǎn)交易中開發(fā)商和購房者之間的信息不對稱問題，杜絕了開發(fā)商的違規(guī)行為。
