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今后，北京新開工的住宅小區(qū)沒完成配套設施就交房的行為將會得到遏制。
1月22日，北京市建委主任隋振江在市建委召開全市建設行業(yè)質量安全生產(chǎn)工作會上表示，今年住宅工程實現(xiàn)100％分戶驗收，新開工住宅小區(qū)的公共配套設施同步建設、同步交付使用。
隋振江透露，《北京市住宅小區(qū)市
政基礎設施和公共服務設施同步交付使用管理辦法》已由相關部門編制完成，將于近期公布。
“該辦法將規(guī)定，新建住宅工程的供水、供電、供熱、燃氣以及小區(qū)道路等市政公用基礎設施要與住宅同步交付使用，切實保證住宅各項使用功能�！彼逭窠f。
對此，中國社會科學院劉維新教授表示：“相關政府部門的實際用意是希望杜絕以前部分商品房小區(qū)交付使用時，道路、燃氣、水電、綠化等一系列配套設施都還在建設之中的現(xiàn)象�！�
“以往開發(fā)商是先把可建的做好，然后再建配套設施。這個規(guī)定的初衷則是在避免一些開發(fā)商到最后拖延甚至不建這些公共配套設施。”思源顧問總經(jīng)理李國平認為，但這個規(guī)定也凸現(xiàn)出另外一個問題，就是對開發(fā)商的經(jīng)濟實力、融資能力提出了更高的要求。
顯然，政府是在傳達一種信號，以后的房產(chǎn)調控政策會越來越細化。但在實際操作上，這一規(guī)定的實施仍有困難。
“政府并沒有對公共配套設施作出明確規(guī)定，比如，小區(qū)內(nèi)的商業(yè)、會所、學校、醫(yī)院是否也要作為配套設施要同步建設、同步交付使用�！鼻迦A大學國際商業(yè)地產(chǎn)運營商培訓辦首席專家朱凌波說。
朱凌波表示，因為現(xiàn)在期房預售制并沒有取消，那么現(xiàn)在要求新建小區(qū)公共配套設施達到同步交付使用，這個規(guī)定將給開發(fā)商帶來很大影響，難度也是必然的。
玉泉新城董事副總經(jīng)理劉偉華也表示，哪些才算公共配套設施，相關政府部門在出臺政策時應有明晰的規(guī)定和執(zhí)行細則，這樣政策才能真正發(fā)揮作用。
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