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隨著重慶輕軌線的陸續(xù)開(kāi)通，一直處于“溫吞水”狀態(tài)的解放碑地下商業(yè)街也順勢(shì)升溫。除重慶解放碑首個(gè)地下商業(yè)街——麗島春天二次轉(zhuǎn)換東家更名為解放碑81匯金對(duì)外招商外，黑格金界、輕軌名店城、香榭?jī)蟮赖榷急镏鴦攀钩龈髯缘摹敖^招”吸引人們的關(guān)注。
重慶市商委一位負(fù)責(zé)人告訴記者，作為
重慶甚至是整個(gè)西南地區(qū)的核心商圈，解放碑的土地資源已十分稀缺，加上其地面商業(yè)趨于飽和，乘著輕軌的“東風(fēng)”，渴望在此“淘金”的商家開(kāi)始紛紛將視線轉(zhuǎn)移到地下。
然而，業(yè)內(nèi)專家提醒，隨著競(jìng)爭(zhēng)的激烈和其他不利因素的存在，地下商業(yè)的投資還需謹(jǐn)慎對(duì)待。
首個(gè)地下商業(yè)街多次易主
重慶解放碑的首個(gè)地下商業(yè)街位于較場(chǎng)口好吃街八一路（人防工程），面積7000多平方米、388個(gè)攤位，由重慶潤(rùn)宏置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，第一次負(fù)責(zé)招商的是重慶協(xié)信集團(tuán)，名為麗島春天。2006年初，由于經(jīng)營(yíng)不善，重慶市中景物業(yè)為其實(shí)施第二次招商，并改名為后街，商鋪對(duì)外招商300～350元/平方米/月，但半年后中景物業(yè)將部分新招進(jìn)來(lái)的經(jīng)營(yíng)戶租金卷走逃之夭夭。繼后街之后，第三次招商是重慶東言地產(chǎn)，這次改名為解放碑81匯金，現(xiàn)在已開(kāi)始對(duì)外招商。一位經(jīng)營(yíng)戶稱，此次東言對(duì)外招商價(jià)格為200～300元/平方米/月。
麗島春天的第一批經(jīng)營(yíng)戶朱紅梅回憶，2005年以來(lái)，麗島春天經(jīng)營(yíng)戶因?yàn)橥ｋ�、漏水、停扶梯、�？照{(diào)等各種大大小小的原因停業(yè)至少有10次。朱紅梅說(shuō)，主要原因還是地下商業(yè)街的生意不好，一天的人流量不足20人。
盡管如此，解放碑首個(gè)商業(yè)地下街的挫折并沒(méi)有影響大小商家的投資熱情。寸土寸金的解放碑，大小商家紛紛削尖了腦袋企圖在此獲得一席之地已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
大量地下商街入市
如今，隨著這些商業(yè)街的大量涌現(xiàn)，解放碑“地道戰(zhàn)”已全面打響。而約為6萬(wàn)平方米的地下商業(yè)街，也給整個(gè)解放碑商圈帶來(lái)不小的震動(dòng)。
“在土地資源緊缺的現(xiàn)狀面前，人們不得不把目光投向地下，這或許是地面可供使用土地吃緊，進(jìn)而將地面商業(yè)向地下延伸的根本原因所在。”重慶工商大學(xué)一位王姓專家告訴記者。
解放碑地下商業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)主要依托于輕軌的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，同時(shí)地面商業(yè)的擁擠也為其創(chuàng)造了必然的契機(jī)。
其中，規(guī)劃中的地下商業(yè)街黑格金界總長(zhǎng)度1000余米，建筑面積達(dá)2萬(wàn)平方米，號(hào)稱打造成為一條“中國(guó)第一LOFT藝術(shù)商業(yè)大道”。香榭?jī)蟮绖t身處解放碑“十字金街”核心位置，地段價(jià)值相當(dāng)受看重。重慶市規(guī)劃局發(fā)布的《渝中半島城市形象設(shè)計(jì)十大形象要素》中，“十字金街”是解放碑重要的組成部分。除此外，正在招商的81匯金以及正在投入使用的輕軌名店城也是解放碑地下商業(yè)重要組成部分。目前，只有中環(huán)·銀座還暫未入市。
有業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)調(diào)查，目前重慶已建和即將推出的地下商業(yè)項(xiàng)目高達(dá)17個(gè)，面積達(dá)20萬(wàn)平方米。同時(shí)，據(jù)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人稱，到2007年，解放碑的地下空間將增加至8萬(wàn)平方米，成為主城各大商圈中面積最大的地下商城。
地下商業(yè)隱現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)
在新世紀(jì)、重百、太平洋、美美等大商場(chǎng)群雄爭(zhēng)霸的“戰(zhàn)場(chǎng)”上，重慶解放碑地下商業(yè)怎么生存，是一個(gè)迫在眉睫的問(wèn)題。
地下商場(chǎng)要在地面商界群雄爭(zhēng)霸中立足、發(fā)展，更重要的是經(jīng)營(yíng)定位，如果憑購(gòu)物為主的傳統(tǒng)商業(yè)模式吸引顧客，就無(wú)法與地面大商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，以新的商業(yè)模式吸引消費(fèi)者才能為地下商業(yè)開(kāi)辟一條合適的道路。
王姓專家談到，地下商業(yè)與地面商業(yè)不在一個(gè)層次上，要做得有特色，做到“人無(wú)我有”，才能更多地吸引人們的眼球。這樣，地下的商業(yè)可以與地面的商業(yè)形成一個(gè)互補(bǔ)的商業(yè)業(yè)態(tài)，只有錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)才會(huì)更好地使整個(gè)解放碑商圈各個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)有效地融合在一起，形成一個(gè)能量強(qiáng)勁的磁場(chǎng)。
同時(shí)，一位業(yè)內(nèi)人士指出，并非所有輕軌站點(diǎn)都能帶來(lái)人氣。以上海、廣州等地靠近地鐵的地下商鋪運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，地鐵就不是商鋪紅火的完全保證，真正回報(bào)好的往往只集中在幾處站點(diǎn)。
重慶市渝中區(qū)人防辦有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前重慶的地下商圈氛圍還不夠濃厚，而重慶的市民也還不習(xí)慣地下消費(fèi)。
因此，從目前解放碑來(lái)看，地下商業(yè)能否拼過(guò)地面商業(yè)，尚難預(yù)料。
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