央行首次預(yù)警房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)

　　前兩個(gè)季度240億美元熱錢撤離我國境內(nèi)央行將重點(diǎn)控制房地產(chǎn)的過度投資行為

　　早報(bào)訊 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，央行前天發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》（下簡稱《報(bào)告》），對(duì)國內(nèi)金融業(yè)現(xiàn)狀及貨幣政策的執(zhí)行情況等進(jìn)行闡述。記者注意到，在這份169頁的報(bào)告中，央行首次以專欄形式對(duì)房價(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)警。

　　《報(bào)告》指出，在房價(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場波動(dòng)帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格走向尚不明朗，如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，那么銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價(jià)值將會(huì)降低，沖抵銀行資本，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的信貸投放，而這將推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格更大幅度的下跌。

　　巧合的是，渣打銀行近日發(fā)布的報(bào)告也提出，受房價(jià)調(diào)控政策影響，今年前兩個(gè)季度，已有約240億美元的熱錢撤離中國境內(nèi)。熱錢的流出將對(duì)房價(jià)上漲起到遏制作用。

　　雖然對(duì)房價(jià)下跌可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)警，但央行表示，目前仍有相當(dāng)大的住房需求未得到滿足，市場對(duì)商品房相當(dāng)數(shù)量的投資和投機(jī)需求將繼續(xù)存在。因此在政策執(zhí)行方面，央行將繼續(xù)保持政策的持續(xù)性，重點(diǎn)控制房地產(chǎn)的過度投資行為。截至2005年末，我國16家銀行個(gè)人住房貸款余額為20258億元，比上年增長1772億。