宏觀調(diào)控一年后的樓市，再度因其“發(fā)熱”的現(xiàn)狀和撲朔迷離的前景引發(fā)全國(guó)關(guān)注。
昨天，來(lái)自深圳市房地產(chǎn)估價(jià)中心的最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年一季度，深圳市商品房均價(jià)高達(dá)每平方米8753元，比去年同期上漲20.62%；其中，商品住宅均價(jià)為每平方米8126元，同比更是急升了25.63%，成為全國(guó)樓王。與此同時(shí)，北京、
上海、廣州等大城市的一季度房?jī)r(jià)也均在上揚(yáng)。
基于政府的調(diào)控之手不放松，業(yè)內(nèi)此前判斷今年將成為樓市“普漲時(shí)代”的終結(jié)年，然而數(shù)據(jù)似乎表明中國(guó)樓市“火氣”依然很旺�！耙黄t火”下到底有多少真實(shí)的購(gòu)房需求？這樣的熱鬧局面是否健康？能維持多久？一場(chǎng)熱烈的大爭(zhēng)論由此引發(fā)。
“量縮價(jià)升”的深圳“瘋狂”
深圳房?jī)r(jià)的異動(dòng)引起全國(guó)性的關(guān)注。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳去年商品住宅均價(jià)為每平方米7040.10元，而如今短短3個(gè)月，每平方米就上漲1000多元，不免讓人想起去年這個(gè)時(shí)候“瘋狂”的上海樓市。
這樣的憂慮并非沒(méi)有道理。深圳市房地產(chǎn)估價(jià)中心的報(bào)告顯示，深圳的樓市正處于“量縮價(jià)升”階段，即在房?jī)r(jià)不斷攀升的同時(shí)，成交量卻在下跌。一季度深圳商品房銷(xiāo)售面積為208.50萬(wàn)平方米，同比減少11.77%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積同比減少12.63%。而去年調(diào)控前的上海樓市也是如此進(jìn)入“縮量空漲”的不健康階段。
世聯(lián)地產(chǎn)研發(fā)中心的分析師告訴記者，一手商品住宅的急速躥升還令二手房市場(chǎng)“不甘寂寞”，在不少購(gòu)房者將眼光移向價(jià)格相對(duì)便宜的二手房后，深圳一些地區(qū)的二手房交易量甚至超過(guò)了一手房，二手房成交價(jià)也出現(xiàn)了兩位數(shù)的漲幅。
主要城市房?jī)r(jià)“漲聲一片”
除了深圳，去年在宏觀調(diào)控中降溫過(guò)的主要城市在這個(gè)春天也迎來(lái)樓市復(fù)蘇。
北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京的商品房均價(jià)自去年7月后再次突破7000元大關(guān)，達(dá)到每平方米7046元，同比上漲14.8%，其中商品住宅均價(jià)為每平方米6885元。并且，一季度北京的住宅投資同比增長(zhǎng)了31.1%，漲幅遠(yuǎn)超去年同期的11.9%。
上海商品住宅市場(chǎng)在3月表現(xiàn)出的強(qiáng)勁反彈也是業(yè)內(nèi)皆知，179.67萬(wàn)平方米、共16140套的成交規(guī)模已達(dá)到了去年調(diào)控新政前的水平，商品住宅目前的成交均價(jià)也在每平方米9000至9400元間震蕩，依然領(lǐng)銜全國(guó)樓市。
廣州的房?jī)r(jià)則更是與深圳的同步飆升，廣州市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)顯示，一季度廣州老八區(qū)的商品房成交均價(jià)為每平方米7361元，其中一手住宅成交價(jià)格同比上漲約18%。
今年一季度，深圳市商品房均價(jià)高達(dá)每平方米8753元，同比上漲20.62%；其中，商品住宅均價(jià)為每平方米8126元，同比上漲25.63%。
北京的商品房均價(jià)達(dá)到每平方米7046元，同比上漲14.8%，其中商品住宅均價(jià)為每平方米6885元。
上海商品住宅目前的成交均價(jià)在每平方米9000至9400元間振蕩。(李和裕)
