房產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)加大土地儲(chǔ)備力度，珠三角、北京等地樓價(jià)飆升，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“轉(zhuǎn)暖”跡象。有關(guān)專家分析指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“虛火”未退，有關(guān)方面應(yīng)盡快拓寬民間資本投資渠道，防止資本在房地產(chǎn)行業(yè)扎堆，造成更大的房產(chǎn)泡沫。
房地產(chǎn)商：囤積土地“內(nèi)火”依舊
業(yè)內(nèi)
專家分析指出，從部分地區(qū)樓價(jià)增速減緩看，經(jīng)一年調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)確已出現(xiàn)“降溫”跡象，但透過(guò)部分地區(qū)“降溫”的表象，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上“虛火”依舊。
一批房地產(chǎn)上市公司近期披露的年報(bào)顯示，在國(guó)家加大宏觀調(diào)控力度的2005年，房地產(chǎn)開發(fā)商一個(gè)重大舉措是加大土地儲(chǔ)備力度。其中，復(fù)地新增約152萬(wàn)平方米；萬(wàn)科新增651.2萬(wàn)平方米。
申銀萬(wàn)國(guó)證券研究所高級(jí)分析師陳昱新對(duì)記者說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)一些房地產(chǎn)上市公司的土地儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到2至3年的開發(fā)規(guī)模。
雖然一些房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈緊張甚至斷裂的情況，但房地產(chǎn)商總體仍然看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。江蘇吳江鵬翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理甘斌對(duì)記者說(shuō)，只要撐過(guò)這兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定還會(huì)再火。不管人們是否相信，這確實(shí)是不少國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商對(duì)未來(lái)的真實(shí)判斷。
正是基于這一基本判斷，各地房地產(chǎn)商一方面通過(guò)延期竣工、暫緩新項(xiàng)目等手段規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，另一方面又通過(guò)招投標(biāo)、合作開發(fā)、收購(gòu)其他公司項(xiàng)目等手段繼續(xù)儲(chǔ)備土地。
消費(fèi)者：無(wú)法割舍的房市投資情結(jié)
房地產(chǎn)商看好市場(chǎng)前景，消費(fèi)者也依然對(duì)房地產(chǎn)投資抱有期望。去年以來(lái)，消費(fèi)者對(duì)樓市開始持觀望態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士指出，今年3月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的成交量“井噴”就是觀望群體的一次“試探”。
來(lái)自上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)顯示，3月份上海商品住宅交易量強(qiáng)勁反彈，達(dá)到179.67萬(wàn)平方米，與2月82萬(wàn)平方米的成交面積相比，環(huán)比增幅高達(dá)119%。這一成交規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了去年調(diào)控政策出臺(tái)前的水平。
“在某種意義上，這段時(shí)期的觀望本身就是一種長(zhǎng)期看好。” 陳昱新說(shuō)。他認(rèn)為，相對(duì)自己幾年的股票、債券等，房地產(chǎn)的吸引力不俗。
截至2005年末，我國(guó)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額已經(jīng)超過(guò)14萬(wàn)億元。這筆社會(huì)財(cái)富在尋求不到更為可靠的投資路徑時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑會(huì)成為投資的重要考慮。而這一趨勢(shì)也得到了地方政府動(dòng)向、銀行政策等“外部信息”的加強(qiáng)。
專家：進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控、拓寬投資渠道
近來(lái)陸續(xù)浮出水面的“外部信息”對(duì)消費(fèi)者態(tài)度產(chǎn)生了重大影響。3月，杭州市房管局、公安局出臺(tái)《外地人在杭購(gòu)房入戶試點(diǎn)辦法》。該辦法以可申辦杭州戶籍鼓勵(lì)外地人購(gòu)房。同時(shí)，滬、蘇、浙三地銀行紛紛明里暗里“松綁”個(gè)人房貸,提高貸款成數(shù)，優(yōu)惠貸款利率。而“取消轉(zhuǎn)按揭”、“購(gòu)房退稅”等救市聲也時(shí)有所聞。
“政府、銀行肯定會(huì)‘托市’，這是房地產(chǎn)商和消費(fèi)者普遍的看法，結(jié)果可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)‘泡沫’會(huì)越來(lái)越大�！� 陳昱新警告說(shuō)。
陳昱新對(duì)上海、北京、南京等12城市的房?jī)r(jià)收入曾經(jīng)作過(guò)一個(gè)詳細(xì)的研究�！捌骄翟�6倍以上，已經(jīng)明顯偏高！目前我國(guó)不少城市已經(jīng)出現(xiàn)城市居民難以承擔(dān)房?jī)r(jià)壓力問(wèn)題�！标愱判抡f(shuō)。
上海房地產(chǎn)界獨(dú)立評(píng)論人顧海波認(rèn)為，房?jī)r(jià)相對(duì)于近兩年僅初步具有松動(dòng)跡象，有些地方就急于放松銀根(個(gè)貸)和積極“救市”。這種行為有悖中央宏觀調(diào)控初衷，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展將產(chǎn)生不利影響。(蔡國(guó)兆
顏曉雪 彭友)
