但不會重蹈上海樓市覆轍
從去年開始，北京房價上漲異常快速，很像去年宏觀調(diào)控前的上海樓市。這會不會引來嚴(yán)厲的調(diào)控措施，從而使房價在暴漲后暴跌？
昨天下午，潘石屹做客新浪網(wǎng)時表示，“從目前來看，北京住宅價格上漲速度有點太快了，有出現(xiàn)泡沫的可能性。”但他說，北京不
會重復(fù)上海抑制房價的老路。
今年雖然土地供應(yīng)計劃并不少，但很多人懷疑，今年可能會和去年一樣完不成任務(wù)，從而造成事實上的土地供應(yīng)量不足。在這種情況下，絕大多數(shù)人預(yù)期未來房價看漲，這是一個危險的信號。他透露，其實去年SOHO轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，很大程度上是因為住宅價格上漲太快，暗藏很大風(fēng)險所致。
他同時認為，北京不會重復(fù)上海抑制房價的老路，會采用更智慧、更有效的辦法。去年宏觀調(diào)控引致上海房價跌去近四成并引發(fā)了退房潮、行業(yè)趨冷、房貸快速下滑等諸多問題。這樣的情況反而迫使上海市政府出面救市，今年無限期推遲了
2000 萬平方米低價房的計劃，才使樓市逐漸回暖。
潘石屹說，“我沒辦法預(yù)計北京房價的走勢。”他認為，影響北京房價走勢的最關(guān)鍵因素是北京每年公開出讓的土地量有多大。因為土地的供應(yīng)量會形成房子的供應(yīng)量，只有房子的供應(yīng)量和房子的需求量平衡，這個市場價格才會比較穩(wěn)定，如果兩者差距特別大，房價一定會暴漲。
他表示，北京、上海都處于大規(guī)模的城市化進程中，在整個中國經(jīng)濟向好的情況下，不要希望房價能降多少，要保持一個平穩(wěn)的發(fā)展已不容易。(栗曉莉)
