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市民熱觀麥島改造規(guī)劃設(shè)計(jì)(臧磊 攝) |
島城樓市救世主？東部樓盤(pán)領(lǐng)頭羊？新麥島激發(fā)樓市想像力
這幾天，新麥島的規(guī)劃成了島城市民熱議的話題。位于佳世客步行街的青島市規(guī)劃局的公示大廳里，前來(lái)觀看規(guī)劃方案的市民也是絡(luò)繹不絕。新麥島規(guī)劃公示，不僅吸引了眾多市民的注意力，也給島城樓市今后的走向帶來(lái)了新的想像空間。
新規(guī)劃眾人關(guān)注！
麥島片的改造規(guī)劃方案從本周一開(kāi)始公示，本報(bào)詳盡地報(bào)道了規(guī)劃方案的最新內(nèi)容，昨天，到公示廳觀看規(guī)劃的市民便多了起來(lái)。昨天下午，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，在一個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)，觀眾就達(dá)到了七十多位。
在前來(lái)觀看規(guī)劃的市民中，有麥島片的原住民，更多的則是關(guān)心該區(qū)域改造的普通市民。一位從李滄區(qū)趕來(lái)的市民對(duì)記者說(shuō)，麥島片地處市區(qū)黃金海岸線旁，這一區(qū)域改造的好壞，直接影響著青島的城市形象，因此，麥島片的改造一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。
此次規(guī)劃公示還吸引了一些設(shè)計(jì)界、城建界的人士到現(xiàn)場(chǎng)觀看。
“麥島的規(guī)劃方案我也去看過(guò)，總的印象，與以前的城中村改造相比，這個(gè)方案起點(diǎn)很高�！睄u城地產(chǎn)界知名人士修方舟說(shuō)。目前正在公示的方案顯示，在整個(gè)區(qū)域的建設(shè)中，注重與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，源于自然的山海景觀成了小區(qū)最大的亮點(diǎn)，整體規(guī)劃與東部新區(qū)的地位相符。修方舟說(shuō)，“從專業(yè)的角度來(lái)看，這個(gè)規(guī)劃方案很不錯(cuò)�！�
島城樓市“救市主”？
“麥島片的改造，會(huì)不會(huì)拉動(dòng)島城的樓市往上走？”這是不少人在觀看規(guī)劃方案時(shí)想到的一個(gè)問(wèn)題。
自去年6月份以來(lái)，島城的商品房銷售步伐逐漸慢了下來(lái)，再加上金融政策的影響，新建商品房整體的銷售形勢(shì)已不如從前。麥島片的改造，其建筑面積達(dá)126萬(wàn)平方米，住宅面積超過(guò)了一百多萬(wàn)平方米�！疤幱谑袇^(qū)的黃金地段，又有這么大面積的住宅銷售，麥島片的商品房可能會(huì)成為島城樓市的一個(gè)晴雨表�！�
一位房地產(chǎn)界人士分析說(shuō)，麥島片的商品房雖然量大，但由于地處要位，房?jī)r(jià)必定不會(huì)太低，市區(qū)其他地方的樓盤(pán)與其沒(méi)有可比性，在這種情況下，該區(qū)域的開(kāi)發(fā)對(duì)整個(gè)樓市將產(chǎn)生多大的影響現(xiàn)在還很難說(shuō)。
今年樓盤(pán)看東部？
綜合各方面的資訊，從今年開(kāi)始，島城東部的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)將進(jìn)入一個(gè)新的階段，在這幾年?yáng)|部商品房少量上市之后，今年之后將迎來(lái)一個(gè)集中放量的時(shí)期，在這種背景下，麥島片改造能否成為東部樓盤(pán)的“領(lǐng)頭羊”？
到東部買(mǎi)套房，是不少青島人的夢(mèng)想，而東部的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)過(guò)前幾年的紅火后，近兩年新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)數(shù)量并不是很多，而今年則不同了。有人預(yù)計(jì)，今年?yáng)|部地區(qū)將是繼浮山新區(qū)之后，又一處新盤(pán)集中的區(qū)域。
東部樓盤(pán)將為市民購(gòu)房提供更多的機(jī)會(huì)，但其居高不下的價(jià)格將會(huì)成為人們圓夢(mèng)的障礙，以麥島片為例，這里是城中村的改造，拆遷的費(fèi)用再加上建設(shè)成本，其房?jī)r(jià)能達(dá)到多高雖然沒(méi)有正式的說(shuō)法，但算一算賬大家心里也就有數(shù)了，所以這里定位為高尚社區(qū)也就不足為奇了。
據(jù)了解，即將新開(kāi)的東部樓盤(pán)其定位各不相同，但都是中高檔樓盤(pán)，市場(chǎng)的消化能力有多大？答案仍有待于市場(chǎng)來(lái)解答。(記者 蘆智峰)
規(guī)劃公示“欲說(shuō)還羞”？
市民期盼了解更詳盡的改造規(guī)劃內(nèi)容
“既然是規(guī)劃方案公示，就應(yīng)當(dāng)讓人們看個(gè)明明白白，但現(xiàn)在公示的內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單。”在公示現(xiàn)場(chǎng)，不少市民希望麥島片的方案能更詳細(xì)一些。
“你看，這里只畫(huà)了一些高層，但具體的層數(shù)有多高？戶型有哪幾種？大家都不知道。還有，小區(qū)的配套設(shè)施都建在什么地方也沒(méi)有標(biāo)明�！笔忻駥O先生說(shuō)，公示的規(guī)劃方案只有簡(jiǎn)單的文字說(shuō)明，再加上幾個(gè)規(guī)劃效果圖，更詳細(xì)的東西則沒(méi)有，甚至連路名標(biāo)的都不全。面對(duì)這樣的公示方案，市民很難提出有針對(duì)性的建議。
“如果真的想聽(tīng)取市民的意見(jiàn)，就應(yīng)當(dāng)改進(jìn)目前的公示方式。”另一位市民建議，規(guī)劃公示應(yīng)當(dāng)采取多種手段，除了平面公示外，還應(yīng)當(dāng)有沙盤(pán)等模型，同時(shí)，要結(jié)合多媒體技術(shù)，通過(guò)三維動(dòng)畫(huà)的方式將方案詳盡地介紹給市民，現(xiàn)在這種公示方式似乎是“欲說(shuō)還羞”。(智峰) | 
