最近，“自住消費者”成為上海樓市的主流消費群體，總價40萬元－100萬元的二手房源成為淘房者的主攻目標。那么，“自住消費者”應(yīng)該如何淘房呢，本期將作簡要介紹。
攻略一：只買對的不買貴的
受廣告影響，許多購房者在挑選樓盤時，也許會把景觀放在很重要的位置，認為景觀可以提升自己的居住
檔次。不可否認，景觀確實是買房的重要因素，站在窗前可以將大都市的現(xiàn)代氣息盡收眼底，推開窗戶便能呼吸到中心綠地盎然的清新空氣，這是多么愜意的事情。但是，這些往往是要用錢去換的。對于自住消費來說，景觀固然重要，但卻不是“首要”。既然是自住消費，買房則不是為著炫耀，而是為了居住，就像“鞋子穿在腳上，合不合適只有自己的腳知道”那樣，房子是否舒適、方便，也只有居住者最有發(fā)言權(quán)。
中等收入的自住消費者在解讀樓盤廣告時，沒有理由輕易為“尊貴”、“精品”等字眼所動，如果發(fā)現(xiàn)周邊配套越來越成熟的區(qū)域有房價合理的樓盤，又何必舍近求遠，一味去推崇房價相對偏高的景觀樓盤呢？只買對的，不買貴的，應(yīng)該是亙古不變的道理。房地產(chǎn)專家認為，買房的月供款不宜超過家庭月收入的30％，否則，這個家庭的整體生活質(zhì)量就極可能要被購房所累。歸根結(jié)底，房子是用來住的，不是拿來看的，如果經(jīng)濟實力允許，在舒適、便捷的前提下追求些感觀享受倒也無可厚非，但如果是囊中羞澀，卻偏要一步到位地追求太多其他的因素，而給自己施加經(jīng)濟壓力，卻大可不必。
攻略二：看房型眼光要長遠
房型好壞是一個相對的概念，這種相對性表現(xiàn)在兩個方面。
第一，從房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢來看，房型也在不斷朝著“以人為本”的方向改進�？炊址康臅r候，我們常常會發(fā)現(xiàn)一些上世紀八九十年代或者本世紀初的房型，比如廚房、衛(wèi)生間沒有窗戶等，隨著房型的不斷升級換代，過去那種暗廚暗衛(wèi)早已被新的設(shè)計所淘汰。由此可見，更適合人們居住的房型還會誕生，房型也在不停地升級中。而自住消費者應(yīng)該具有超前意識，選取更適合于自己的房型。
第二，從居住者的角度來看，居住者本身也處在不斷變化的環(huán)境之中。比如一個單身貴族，今天的單身并不意味著明天也會獨處一室；今天的新婚夫婦，或許明天就是三口之家……所以自住消費者在購房的時候，就要把戶型、房型考慮得相對長遠些、周全些。例如結(jié)婚后想生孩子的家庭，買房時最好把寶寶出生后的情況考慮進去，給寶寶的小屋最好不要跟父母隔開一條走廊，甚至在客廳的另外一頭；還要考慮到可能有長輩或保姆來幫忙照顧寶寶，他們的日常居住、生活區(qū)域等。
通常來說，一室一廳小戶型適合剛工作不久的年輕人獨居，可說是過渡性房子。三口之家和子女不在身邊的老兩口更適合二室戶，這類戶型一般在90平方米左右，總價不算高，本身就更貼近于自住消費。小康家庭則可以考慮三室兩廳或更大些的。
攻略三：大盤仍屬優(yōu)質(zhì)品
如同買任何商品一樣，品牌是非常重要的因素，因為品牌往往與質(zhì)量、售后服務(wù) 一方面，品牌樓盤一般都具有一定的規(guī)模性，而“規(guī)�！睂τ谧宰∠M者尤為重要。有了規(guī)模，開發(fā)商才有可能考慮周邊的生活配套和商業(yè)配套。而有了規(guī)模，商家才會到那里去投資，諸如飯店、商場、娛樂設(shè)施等則都會應(yīng)運而生。有了規(guī)模，甚至交通配套設(shè)施也會隨后跟進，地鐵、公交等也有駐足的可能，有了規(guī)模，還可能有學校、醫(yī)院等光顧。所以規(guī)模常常是樓盤“績優(yōu)股”的必備條件。
另一方面，品牌樓盤之所以能打響品牌，往往與它的長期努力是分不開的。品牌在發(fā)展過程中積累了相當?shù)慕?jīng)驗，所以它的產(chǎn)品通常具有較高的性價比。而自住消費者要選擇的就是高性價比的產(chǎn)品，價格合理，品質(zhì)放心。
攻略四：物業(yè)管理不容忽視
“自住消費”顧名思義就是自住，它與投資型消費最大的區(qū)別就在于此。投資型消費是遠距離關(guān)注樓盤，而自住消費則是近距離體驗居住，所以物業(yè)管理對于自住消費者就顯得相當重要。
在選取樓盤時，自住消費者不妨留個心眼關(guān)心一下小區(qū)的物業(yè)管理公司是哪一家，他們的服務(wù)如何。好的物業(yè)管理，可以為居住者解決很多后顧之憂，提高居住的品質(zhì)。一個良好的社區(qū)應(yīng)該是井井有條，樓宇設(shè)施歷久常新，區(qū)內(nèi)生活氛圍濃厚。物業(yè)公司的規(guī)模大小也是一個不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因為規(guī)模大，相對收費會低；如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)。
此外，物業(yè)管理費的收費標準也應(yīng)考慮在內(nèi)，畢竟房價的高低僅是一次性支出，而物業(yè)管理卻是居住下來后每個月要支出的一筆固定開銷。
攻略五：自住也要考慮投資
人們喜歡將購房分為投資型和自住型，理財專家認為，即便是自住消費，也要考慮住房的使用成本、增值潛力等因素。因為購房不僅是消費行為，還是保值增值的過程。
有一個概念叫“梯度消費”，即今天荷包里的錢不多，就買相對小一點、差一點的房子；以后積蓄多了，可以將現(xiàn)在的房子賣掉，去買大一點、好一點的房子，不要過分強調(diào)一步到位，而最終苦了自己。
根據(jù)這個概念，自住消費者在幾年后，就會進行一次房屋交易。將來對于你現(xiàn)在的房子如何處置，是出售還是出租，現(xiàn)在也許不能預(yù)知。但不管哪種情況，有一點是肯定的，即都不希望自己的房子貶值，能出售或出租一個好價錢，那么“第二級”、“第三級”消費的基數(shù)就會擴大，生活質(zhì)量也會相應(yīng)提高。所以“自住消費”也要考慮投資。
