物業(yè)稅的名詞源于國(guó)外，特別是東南亞地區(qū)，物業(yè)幾乎等同于房產(chǎn)。但各國(guó)的叫法不同，主要稱(chēng)“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅值隨房產(chǎn)的產(chǎn)值而提高。物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為
房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。
“不管你有幾套住房，幾十年前買(mǎi)的還是剛買(mǎi)的，只要你持有房產(chǎn)，就都得交物業(yè)稅�！苯ㄔO(shè)部政策研究中心主任陳淮對(duì)第二套住房征物業(yè)稅的說(shuō)法給予了澄清。
陳淮解釋?zhuān)?cái)產(chǎn)稅的征稅對(duì)象包括兩大類(lèi)，一類(lèi)是動(dòng)產(chǎn)，一類(lèi)是不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，中國(guó)早就開(kāi)始征稅了。例如，人們的銀行儲(chǔ)蓄等，都要繳納20%的利息稅。不動(dòng)產(chǎn)則主要指的是房屋等財(cái)產(chǎn)。尚未進(jìn)入決策程序的物業(yè)稅，就是針對(duì)房屋這種不動(dòng)產(chǎn)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。物業(yè)稅一旦開(kāi)征，所有房產(chǎn)都是征稅對(duì)象，只不過(guò)對(duì)人們的普通住房征稅額可以為零。但是，對(duì)于大戶(hù)型的享受型住宅，物業(yè)稅的征收稅率就會(huì)定在3%，甚至5%了。
對(duì)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房屋征收物業(yè)稅是否違背了“稅不重征”的稅法原則？北京大學(xué)財(cái)經(jīng)法研究中心主任劉劍文教授認(rèn)為，按照法不追溯既往的基本法律原則，對(duì)已購(gòu)住房追溯征收物業(yè)稅是不合法的。人們購(gòu)房時(shí)不可能對(duì)以后稅制的變動(dòng)做出合理預(yù)期，因此，不能用一個(gè)新制定的而且是較重的征稅標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)約束此前的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)行為。(黃玉迎）
