被訪(fǎng)談人：省社科院院長(zhǎng)宋林飛
訪(fǎng)談話(huà)題：房?jī)r(jià) “房?jī)r(jià)還是太貴”，昨天下午在由江蘇網(wǎng)與晨報(bào)等媒體合作開(kāi)辦的兩會(huì)嘉賓聊天室，政協(xié)委員、省社科院院長(zhǎng)宋林飛就江蘇房?jī)r(jià)問(wèn)題發(fā)表了自己的看法。拿著教授工資也感覺(jué)房?jī)r(jià)高。
“房?jī)r(jià)還是太貴�！北M管身為省社科院院長(zhǎng)，但宋林飛表示，“像他一樣
拿著教授工資的人也感覺(jué)房?jī)r(jià)高，一般的老百姓會(huì)更困難，購(gòu)房的難度也更大�！�
那么，房?jī)r(jià)到底高在什么地方？“我們有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，主要是房?jī)r(jià)收入比，這是世界上比較流行的評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)高低的一個(gè)辦法�！彼瘟诛w介紹，按照聯(lián)合國(guó)房?jī)r(jià)收入比中心的建議，是2到3比1，也就是說(shuō)全家二到三年的全部收入金額就應(yīng)該可以買(mǎi)到與這個(gè)階級(jí)相對(duì)應(yīng)的住房，“如果按照小康的標(biāo)準(zhǔn)人均30平方米，我們?nèi)甑氖杖霊?yīng)該能買(mǎi)到一套75－100平米的住房”。
而事實(shí)上不是這樣。宋林飛說(shuō)，他們后來(lái)建議把標(biāo)準(zhǔn)提高到6：1，但大部分城市的房?jī)r(jià)仍然超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，僅有一些小城市基本上符合。
“房地產(chǎn)投資過(guò)熱，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，供大于求的現(xiàn)象就容易出現(xiàn)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)他們的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)就增加了，對(duì)于老百姓而言一些矛盾也容易激化了。”宋林飛說(shuō)，房?jī)r(jià)過(guò)高，老百姓就買(mǎi)不起，老百姓買(mǎi)不起就影響投資；房地產(chǎn)產(chǎn)品過(guò)剩，這樣的話(huà)就可能引起金融風(fēng)險(xiǎn)，“也影響全面建設(shè)小康社會(huì)的進(jìn)程，大家買(mǎi)不起房，人均30平方米住房的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)”。
房?jī)r(jià)回落太多不現(xiàn)實(shí)
在經(jīng)歷了去年的一系列宏觀調(diào)控政策后，宋林飛坦陳房?jī)r(jià)上漲的速度的確減緩了。“宏觀調(diào)控的效果是顯著的。”宋林飛說(shuō)，雖然目前江蘇房地產(chǎn)投資仍超過(guò)30％，但由于購(gòu)房者普遍持幣待購(gòu)，部分地區(qū)商品房銷(xiāo)售變緩，直接造成了有的開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊。
“這影響了房地產(chǎn)投資商的信心�！彼瘟诛w同時(shí)認(rèn)為，正是宏觀調(diào)控帶來(lái)的以上變化使得房?jī)r(jià)有所回落，并且有可能在今年繼續(xù)延續(xù)這種趨勢(shì)。
不過(guò)，要想房?jī)r(jià)回落太多并不現(xiàn)實(shí)。宋林飛說(shuō)，現(xiàn)在政府、購(gòu)房者和投資商都有了較為理性的態(tài)度，市場(chǎng)朝著相對(duì)健康的方向發(fā)展�！斑@種情況下，投資商不要希望房?jī)r(jià)再升，政府也不要追求土地收入的最大化，消費(fèi)者也不要期望房?jī)r(jià)不斷回落�！彼瘟诛w認(rèn)為，房?jī)r(jià)有所回落是正常的，但回落太多卻不現(xiàn)實(shí)。政府應(yīng)該同時(shí)處理好兩個(gè)問(wèn)題，一是既要讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，不要漲得太快，二是也要讓房產(chǎn)投資者恢復(fù)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)發(fā)展。
