北京高院叫停“堵被窩”式執(zhí)行物業(yè)糾紛問題復雜相關部門正研究解決方案 晚報訊 據(jù)北京青年報報道，北京市高級人民法院執(zhí)行庭庭長田玉璽日前在北京市法院執(zhí)行工作情況通報會上表示，該市朝陽區(qū)人民法院對拖欠物業(yè)費的業(yè)主強制執(zhí)行的做法已被叫停。田玉璽表示，由于物
業(yè)糾紛問題復雜，相關政府部門正在研究解決方案。 2005年10月30日，北京市朝陽區(qū)人民法院對拖欠物業(yè)費的業(yè)主進行大規(guī)模強制執(zhí)行，當天就有57戶被強制執(zhí)行，其中16名業(yè)主被拘留。
物業(yè)糾紛案件激增
據(jù)該市朝陽法院相關負責人介紹，短短3年時間，朝陽法院物業(yè)管理糾紛案件已激增10倍，且仍以200％以上的年增長率持續(xù)增長，90％以上的案件是物業(yè)公司起訴業(yè)主索要物業(yè)費的。而業(yè)主因對物業(yè)公司的服務產生不滿等原因拒絕交納物業(yè)費，造成即使物業(yè)公司贏了官司，也很難執(zhí)行。
目前，此類案件已占執(zhí)行案件總量的10％。朝陽法院執(zhí)行法官解釋，如對物業(yè)公司服務不滿，可通過正當合法手段爭取自己的利益，無論如何，拒絕交納物業(yè)費是不對的。
拒交物業(yè)費不明智
法官同時提醒，業(yè)主在碰到物業(yè)公司服務不到位時，一味地拒交物業(yè)費并不是明智之舉。業(yè)主應該積極搜集證據(jù)。例如報修后物業(yè)不管、小區(qū)衛(wèi)生狀況差、公共部位保管不善等，業(yè)主應當拍下照片或錄像，并尋找證人證言為以后的訴訟積攢證據(jù)。同樣重要的是，業(yè)主還應當保存好遭受經濟損失的證據(jù)以便索賠�！窬庉嬁煸u
換種方式去執(zhí)行
“堵被窩”對法院而言，或許屬無奈之舉。但私闖民宅，強行扣押卻是無論如何都講不通的。在維護法律尊嚴的堂皇口號下，作為糾紛中一方的被執(zhí)行人可以在被窩中被人拖起，光腳出現(xiàn)在法庭中。這種執(zhí)行方式顯然是違法的，侵犯了個人隱私權和人身自由權。
有沒有更合適的方式來解決此類糾紛？《民事訴訟法》提供了十多種執(zhí)行措施，比如查詢、凍結、劃撥存款，扣留、提取被執(zhí)行人的收入，查封、拍賣被執(zhí)行人的財產等。似乎比“堵被窩”來得更人性化一些。
