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記者11日從北京市國土局了解到,2006年北京將調(diào)整基準(zhǔn)地價,目前相關(guān)論證和制訂工作正在進(jìn)行中,細(xì)則性的標(biāo)準(zhǔn)還沒有制訂出來。
業(yè)內(nèi)人士指出,基準(zhǔn)地價是土地公開出讓市場的參考價格,此次調(diào)整將會帶動房屋價格的變化。
該市國土部門表示,基準(zhǔn)地價是區(qū)域土地級別反應(yīng),目前北京市基準(zhǔn)地價的調(diào)整
工作正在進(jìn)行中,可以肯定的是,此次基準(zhǔn)地價肯定上調(diào),但具體哪些地區(qū)上調(diào),上調(diào)幅度為多少暫無定論。
據(jù)分析,房價主要由地價、拆遷費用、建安成本、稅費和利潤等5部分構(gòu)成,地價只是其中的一項。房價的高低取決于多種因素,但最主要還是取決于當(dāng)時房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系教授張躍慶認(rèn)為,基準(zhǔn)地價調(diào)整會在一定程度上帶動土地公開出讓價格的上調(diào),而土地價格是房價的主要構(gòu)成部分之一,通常開發(fā)商都要把土地成本增加部分轉(zhuǎn)移到房價中,因此土地成本提高,房價也會隨之提高。
據(jù)悉,今后基準(zhǔn)地價一般每2至3年調(diào)整一次,北京市目前實行的基準(zhǔn)地價是2002年12月10日調(diào)整的。(張學(xué)冬
容安才)
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