光大周四寧波開(kāi)會(huì)敲定利率標(biāo)準(zhǔn) 浦發(fā)萬(wàn)事俱備只待"放行"
固定利率房貸"箭在弦上"
在開(kāi)辦固定利率房貸業(yè)務(wù)的競(jìng)賽中，光大銀行搶在浦發(fā)及建行的前頭，但利率標(biāo)準(zhǔn)、上柜時(shí)間、產(chǎn)品名稱等相關(guān)事宜還未最終確定。
光大銀行上海分行個(gè)貸部門(mén)負(fù)責(zé)人昨天表示
，該行計(jì)劃于本周四在寧波市召集專門(mén)會(huì)議，商討上述有待落實(shí)的事宜。雖然還在等待銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，但浦發(fā)總行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人已表示，該行的固定利率房貸產(chǎn)品已經(jīng)研發(fā)出來(lái)，一旦銀監(jiān)會(huì)放行，即可進(jìn)入具體運(yùn)作。
■光大銀行 固定利率將不僅限于房貸
光大上周末于北京正式宣布推出固定利率房貸，該行行長(zhǎng)郭友稱，會(huì)先在上海、北京試點(diǎn)。據(jù)光大銀行上海分行主管個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，該行決定于本周四在寧波召開(kāi)專門(mén)會(huì)議，商討固定利率房貸新產(chǎn)品的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、上柜時(shí)間等相關(guān)事宜，而新產(chǎn)品的“廬山真面目”也有望在會(huì)后公布。光大銀行方面透露，根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)，將適時(shí)把固定利率產(chǎn)品推廣到其他領(lǐng)域。
據(jù)了解，光大銀行推出的固定利率房貸擬被命名為“陽(yáng)光生活”，產(chǎn)品根據(jù)期限分為三類：分別為1—5年、5—10年、10—20年，目前，各檔次產(chǎn)品的具體利率標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有確定。光大固定利率房貸將采用差別利率定價(jià)，銀行將會(huì)根據(jù)購(gòu)房人自身資質(zhì)以及具體樓盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)狀況，實(shí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)光大銀行有關(guān)專家介紹，固定利率房貸就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按固定的利率支付利息，不會(huì)隨行就市，這樣就有利于借款人規(guī)避利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。此前，我國(guó)房貸市場(chǎng)均采取浮動(dòng)利率制，中、長(zhǎng)期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化而及時(shí)調(diào)整。
■浦發(fā)銀行 固定利率房貸成型只待批
目前，除光大銀行外，浦發(fā)、建行的相關(guān)產(chǎn)品方案還尚未獲得銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。浦發(fā)總行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人昨天透露，該行的固定利率房貸產(chǎn)品已經(jīng)研發(fā)出來(lái)，一旦銀監(jiān)會(huì)放行，即可進(jìn)入具體運(yùn)作。
據(jù)介紹，浦發(fā)銀行固定利率房貸的利率標(biāo)準(zhǔn)初步設(shè)在6%—7%之間，產(chǎn)品將以5年為限，分階段確定具體的固定利率標(biāo)準(zhǔn)，而在每一階段開(kāi)始時(shí)，客戶可以選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或按照央行公布的浮動(dòng)利率執(zhí)行余下貸款。同光大一樣，在執(zhí)行固定利率房貸合同期間，客戶如想提前還款，則需支付較高的違約金。與光大先行試點(diǎn)的做法不同，浦發(fā)行將不設(shè)試點(diǎn)地區(qū)，在該行的個(gè)人信貸系統(tǒng)大集中工程完成后，只要系統(tǒng)成功升級(jí)的分支機(jī)構(gòu)，都可以第一時(shí)間推出固定利率房貸。
光大固定利率房貸的利率標(biāo)準(zhǔn)雖然仍未確定，不過(guò)，部分理財(cái)(相關(guān):證券
財(cái)經(jīng))專家估計(jì)，光大相關(guān)產(chǎn)品的利率定價(jià)將略高于當(dāng)前的浮動(dòng)利率，以5年以上6.12%的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)，5年以上固定利率房貸產(chǎn)品的利率大概在6%—8%。
固定利率房貸考驗(yàn)的是銀行的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)水平、以及對(duì)資產(chǎn)負(fù)債進(jìn)行重組安排的能力。據(jù)光大銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，固定利率房貸要求銀行做好資產(chǎn)負(fù)債匹配管理，要下大力氣研究新產(chǎn)品以在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)移和對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)悉，有的銀行已向央行提交了利率掉期產(chǎn)品的方案，現(xiàn)正處于待批中。
