去年一直低迷的二手房市場(chǎng)，到了年底突然“爆發(fā)”。去年１１月，成交量居然比１０月增長(zhǎng)了９９．９％，而且成交面積和金額也比上月增長(zhǎng)８成以上。
�。玻埃埃的晔嵌址渴袌�(chǎng)大洗牌的一年。隨著一系列國家政策出臺(tái)，特別是６月１日起征收營業(yè)稅，省城二手房市場(chǎng)受到了前所未有的強(qiáng)烈沖擊。５月份狂熱甩賣的交
易高峰過后，市場(chǎng)一直持續(xù)下滑，從６月１日到７月２１日的５１天里，由于房產(chǎn)稅收政策沒有出臺(tái)，濟(jì)南市二手住房個(gè)人之間的交易登記數(shù)據(jù)為零。后來隨著５．５５％的營業(yè)稅確定，使得二手房市場(chǎng)開始正常運(yùn)轉(zhuǎn)，但整個(gè)行業(yè)處在一個(gè)低迷運(yùn)作態(tài)勢(shì)。
來自濟(jì)南市房管部門的統(tǒng)計(jì)表明，２００５年１１月份，全市商品房銷售繼續(xù)下滑，共登記銷售商品住房１０８９套，面積１３．３９萬平方米，金額３．６９億元，比上月分別減少４２．７％、４３．０％、３８．７％。但令人欣慰的是，二手住房市場(chǎng)交易發(fā)威放量，共登記成交１４１５套，成交面積１０．５４萬平方米，成交金額２．３８億元，成交均價(jià)２２６２元／平方米，比上月分別增長(zhǎng)９９．９％、８８．９％、８０．３％和－４．３％。雖然１２月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還沒有出來，但保守估計(jì)成交量肯定會(huì)超過前年同期水平。
濟(jì)南市房管局產(chǎn)權(quán)登記中心的負(fù)責(zé)人介紹，１１月份二手住房的登記成交量創(chuàng)歷史同期最高水平。其中成交的每套住房平均面積為７４．５平方米，比去年１－５月份每套減少１９．９平方米，比上年同期每套減少８．４平方米。二手住房成交套數(shù)的增長(zhǎng)說明市場(chǎng)回暖的跡象更趨明顯，而每套住房平均面積下降則說明投資型“新二手住房”成交量的減少、改善居住條件的售房人增多，同時(shí)也證實(shí)了中低價(jià)位和中小戶型住房旺盛的市場(chǎng)需求現(xiàn)狀。
值得關(guān)注的是，今年不少中介公司在新政的形勢(shì)下，已經(jīng)紛紛關(guān)門。
與此相反，國內(nèi)外較大的幾家品牌連鎖公司卻大規(guī)模挺進(jìn)省城，世界上最大的不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)商二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、天津的順馳、蘭州瑪雅等，在短短的半年時(shí)間內(nèi)，大規(guī)模在省城設(shè)點(diǎn)布局。（郝愛萍）
