現(xiàn)房銷售初現(xiàn)島城“某某樓盤，準現(xiàn)房銷售。”近一段時間，島城的不少樓盤開始現(xiàn)房銷售。以前，人們只是通過售樓人員和沙盤來了解小區(qū)的情況，現(xiàn)在則可以在已基本竣工的房子里瞧來瞧去�，F(xiàn)房銷售，是開發(fā)商順應(yīng)市場的發(fā)展采取的新的銷售舉措？還是在新政逼迫下的無奈之舉？
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在6月份以前，人們無法想像島城的開發(fā)商會實行現(xiàn)房銷售。一般情況下，都是在房屋剛開始挖基坑的時候，開發(fā)商就私底下搞內(nèi)部認購，收取認購金。等到預(yù)售許可證辦下來后，催著購房者簽訂合同，交首付款，辦銀行貸款。然后就是一年多的等待，直到交房時，購房者才能真切地看到自己房子的具體情況。而這期間，開發(fā)商拿著購房者和銀行的錢，開發(fā)自己的樓盤獲利。
今年，先是央行在其發(fā)布的房地產(chǎn)金融報告中，建議取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。此后，中消協(xié)再次呼吁取消預(yù)售制度，進行現(xiàn)房銷售。近期，島城有為數(shù)不少的樓盤打出了現(xiàn)房銷售的旗號，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓盤已處于封頂狀態(tài)的小區(qū)有近十個樓盤。市民陳先生此前看中的一個樓盤實行現(xiàn)房銷售后，他多次到小區(qū)看房子，從采光到通風，以及房屋的質(zhì)量，全方位考察之后，選中了一套套一房子。他說，現(xiàn)房擺在眼前，買房時心里踏實。后新政時代的無奈之舉盡管沒有開發(fā)商公開承認，但不少業(yè)內(nèi)人士指出，目前以現(xiàn)房形式銷售多是開發(fā)商的無奈之舉。
“今年6月1日，新的房地產(chǎn)政策實施以后，市場處于觀望期，使新建商品房的銷售減緩。但樓盤的建設(shè)卻沒有停止，因此，到了九十月份市場回暖的時候，原來的不少期房都變成現(xiàn)房。”分析人士認為，對于開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售的資金壓力太大，而且市場的風險也較大。因此，一旦市場環(huán)境允許，開發(fā)商還是愿意搞期房銷售，畢竟期房銷售是當下政策允許的一種銷售方式。而且從市場的供求關(guān)系來看，剛性的需求量依然很大，房子依然搶手。
新政之后的相當一段時間里，島城的商品房銷售曾出現(xiàn)了停步不前的局面，隨著多數(shù)炒房者的退出和觀望期的結(jié)束，商品房銷售再次啟動。從網(wǎng)上售房的情況來看，在11月份，共銷售新建商品房591套，從銷售面積來看，市北區(qū)為22777平方米，四方區(qū)為10803平方米，市南區(qū)為10190平方米，李滄區(qū)為5769平方米。其中市北區(qū)和四方區(qū)的房屋銷量較大。
期待現(xiàn)房銷售成主流
“我們真盼著現(xiàn)房銷售能夠成為今后市場的主流。”記者在采訪中，不少市民表示，目前的期房銷售不可知的因素太多，希望今后有更多的新建小區(qū)以現(xiàn)房的形式面世。
“當時購房時，開發(fā)商說小區(qū)里小橋流水、曲徑通幽，但現(xiàn)在入住已一年多了，只有小橋不見流水。”市民陸先生對記者說，如果是現(xiàn)房銷售的話，不僅房屋本身的情況，而且小區(qū)的景觀開發(fā)商也無法糊弄購房者。
一位從事房地產(chǎn)營銷的人士認為，對于開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售其實是一種很好的營銷方式，在目前的市場情形下，這種銷售一方面可以博得購房者的好感，另一方面也體現(xiàn)了自身的實力。記者蘆智峰
