目前房地產(chǎn)市場最為流行的話語就是，2006年的房價(jià)仍然會漲，2006年是住房消費(fèi)年。
我們首先要明確的一個(gè)問題是，民眾購買住房是不是消費(fèi)？在國家統(tǒng)計(jì)局對住房的屬性界定中，住房屬于固定資本形成。即房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的房地產(chǎn)，在支出法GDP核算中歸入固定資本形成。也就是說，不僅經(jīng)營單位購置的廠房是固
定資本，居民個(gè)人購買住宅也算是投資。而在目前國內(nèi)投資過高過熱的情況下，擴(kuò)展房地產(chǎn)投資是不明智的。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的規(guī)定，個(gè)人的住房消費(fèi)是指，當(dāng)住房用于居民居住時(shí)，租住的，其租金計(jì)入承租人的消費(fèi)支出；還有，自住房比照相應(yīng)市場（租金）價(jià)格，以虛擬房租形式計(jì)入房屋所有人的最終消費(fèi)。
既然房地產(chǎn)包括住宅是固定資本形成，那么現(xiàn)在一些人拼命地主張擴(kuò)大房地產(chǎn)市場的消費(fèi)，除了激勵民眾多租一些房子之外，也就無法達(dá)到擴(kuò)大住房消費(fèi)目的了。
可以說，目前國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)整的困難性，最大的問題就在于我們對房地產(chǎn)屬性的定位，或是投資，或是消費(fèi)。當(dāng)國家統(tǒng)計(jì)局計(jì)算時(shí)，則房地產(chǎn)是投資，因?yàn)�，房地產(chǎn)價(jià)格如此上漲都不會反映在CPI上去；當(dāng)國家要拉動需求時(shí)，房地產(chǎn)又是消費(fèi)了，既然是消費(fèi)，拉動內(nèi)需房地產(chǎn)自然是首功一件了。
不管2006年是否會成為住房消費(fèi)年，我們依然要面對一個(gè)老問題：在高房價(jià)時(shí)，民眾有能力來購買高價(jià)格的房子嗎？如果銀行信貸仍然可以如早幾年那樣，無論誰只要購買房子，都能夠貸到款，甚至于可以如上海有一個(gè)人那樣貸款7800萬，購房128套，就會重現(xiàn)房地產(chǎn)炒作。即使民眾是自住購房，銀行也愿意貸款給民眾，但民眾的這些貸款還是要還的，并不能減輕民眾的生活壓力和提高其生活質(zhì)量。如果在高房價(jià)時(shí)把民眾推入市場，就相當(dāng)于把民眾推入高負(fù)債的陷阱。
其實(shí)，我們許多民眾是需要住房的，而且大多數(shù)民眾都需要住房，只不過是房價(jià)太高讓廣大的民眾遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場。當(dāng)然也有人說他建的房子是給富人造的。但如果這樣，住房消費(fèi)年不也只是富人的住房消費(fèi)年嗎？因此，就目前的情況來看，并非是提倡什么住房消費(fèi)年的問題，也不是有多少人需要住房的問題，而可能出現(xiàn)的是一些房地產(chǎn)開發(fā)商與地方政府助推高房價(jià)，讓廣大民眾遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場的問題。如果國內(nèi)房地產(chǎn)市場不向下調(diào)整，那它就不是面對廣大消費(fèi)者，而是以住房消費(fèi)的方式把民眾推向高價(jià)格的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場最終也根本不可能發(fā)展起來。特別是在目前，一定不要誤導(dǎo)民眾，把他們推入高價(jià)的房地產(chǎn)市場。
□易憲容（中國社會科學(xué)院研究員）
