周圍幾個年輕同事天天吵著要買房，整天拿著樓盤地圖像“軍事家”一樣研究過來研究過去，但翻來覆去不見動靜。問其故，則說：一是房價太高了，二是樓盤位置太偏了，不想買。
潛在需求巨大，但價格合適、位置好的樓盤卻很難找到，導(dǎo)致目前山東房地產(chǎn)市場有效需求不足。中國人民銀行濟南分行的統(tǒng)計數(shù)字表明
，今年以來我省住房消費貸款增幅大幅下滑，一些銀行個人住房消費貸款甚至出現(xiàn)了負(fù)增長。據(jù)保守預(yù)測，今年山東全年住房消費貸款增幅比去年大約少增80多萬元。
從濟南、青島等城市的情況來看，由于城市中心區(qū)域沒有增量土地，房地產(chǎn)開發(fā)商開始將開發(fā)重點轉(zhuǎn)向了城市周邊縣市。如，濟南三箭、齊魯置業(yè)等公司開發(fā)重點轉(zhuǎn)向齊河、章丘等周邊區(qū)域，此外長清、黃河以北的地塊也被許多公司青睞；青島的房地產(chǎn)公司則將開發(fā)重點轉(zhuǎn)移到膠南、即墨、膠州等周邊縣市。在房地產(chǎn)開發(fā)大舉進(jìn)軍大中城市周邊區(qū)域的同時，房價并沒有因此出現(xiàn)下調(diào)。省統(tǒng)計局的有關(guān)統(tǒng)計顯示，今年以來，全省房價雖因為宏觀調(diào)控等原因增長速度有所放慢，但青島、日照仍保持了兩位數(shù)增長，全省除菏澤上漲速度偏低外，其他16城市房價增幅都在5%以上。
住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向城市周邊還給住房消費者帶來了生活上的種種不便：城市公交沒有及時延伸到新建小區(qū)，買房的同時必須買車；有些地方即使通了公交，但路程太長。在消費者急著攢房貸首付的時候卻得先考慮買車的事，買房就成了“奢望”。此外，偏遠(yuǎn)位置的學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施往往不健全，這也讓消費者望而卻步。
在上述情況影響下，再加上銀行利率上調(diào)、消費水平低、土地緊張、適用住宅供給不足等其他市場因素，許多消費者選擇了持幣觀望，房市呈現(xiàn)出一定的“僵持”特征。有一些開發(fā)商希望資金快速回籠，在較好地段推出一些價格適宜的“短平快”項目，這樣的樓盤一經(jīng)面世，就被眼尖的消費者搶購，但這樣的樓盤只是少數(shù)。
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