房產(chǎn)“新政”實(shí)施半年多來(lái)，房產(chǎn)中介市場(chǎng)也在悄悄發(fā)生變化，不少小中介陸續(xù)倒閉，一些品牌房產(chǎn)中介公司則逆市擴(kuò)張，一場(chǎng)房屋中介“淘汰賽”正在上演。那么，小型房產(chǎn)中介公司為什么會(huì)讓人產(chǎn)生不信任感？房產(chǎn)市場(chǎng)幾時(shí)能夠“規(guī)范”？
小房介多數(shù)未備案
據(jù)了解，一些人在準(zhǔn)備租
房時(shí)，首先想到的是上網(wǎng)查找房源信息。在各網(wǎng)站搜索，他們往往要加上一個(gè)“非中介”的條件。人們買(mǎi)房的時(shí)候，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，一般都想找可靠的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，而那些只有一張桌子、一部電話的小規(guī)模房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司則占據(jù)著房屋中介市場(chǎng)的大部分陣地。
根據(jù)建設(shè)部2001年8月修訂的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。而人們?nèi)粘Ｉ钪兴Ｒ?jiàn)到的、與之打交道最多的“中介”其實(shí)就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。
按有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司要取得備案資格，須有三名以上（含）取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》或《山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書(shū)》的專(zhuān)職人員。記者走訪的一些小規(guī)模中介公司沒(méi)有一家拿得出這些證件來(lái)。
在撫順路一家小型房屋中介，當(dāng)記者問(wèn)其有沒(méi)有在房管局備案，有沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證時(shí)，她卻氣沖沖地說(shuō)：“什么備案？”聽(tīng)這語(yǔ)氣，好像工作人員不知道有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)持備案證書(shū)這回事。接著記者又到隔壁一家中介詢問(wèn)，工作人員警惕地問(wèn)記者：“你是來(lái)檢查的？”記者回答“不是”之后，她笑著說(shuō)：“像我們這樣就幫著大家租租房子，哪需要備案，就是賣(mài)房也不必�！�
現(xiàn)在很多小型房屋中介公司缺乏規(guī)范操作的意識(shí)，對(duì)客戶非常不負(fù)責(zé)任，收了中介費(fèi)好像日后因房屋發(fā)生的一切糾紛都與其無(wú)關(guān)，長(zhǎng)此以往，失去了客戶的信任，失去了賴(lài)以生存的市場(chǎng)，其日后的發(fā)展壯大又將從何談起？在此建議，買(mǎi)賣(mài)雙方盡量把業(yè)務(wù)委托給誠(chéng)信好、規(guī)模較大的房屋中介公司。一家小房介的工作人員告訴記者：“你要想放心就去正規(guī)中介，不過(guò)他們要的中介費(fèi)相當(dāng)高�！�
目前，小中介之所以能在島城市場(chǎng)上占據(jù)一席之地，一是它們有自己的房源渠道，二是費(fèi)用低廉。記者今年10月份赴杭州、南京、上海等南方城市考察，發(fā)現(xiàn)那里的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)非常規(guī)范。特別是在杭州和南京，像那些無(wú)資格證明、個(gè)體經(jīng)營(yíng)式的房屋中介幾乎沒(méi)有。
從島城現(xiàn)狀看，在正規(guī)房屋經(jīng)紀(jì)公司的壓力下，小型中介的生存空間越來(lái)越小。隨著21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、順馳、廣宇、廣通達(dá)、新誠(chéng)信、新廣源等知名品牌中介出場(chǎng)，越來(lái)越多的小中介已經(jīng)感到從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賺不到錢(qián)了。
當(dāng)然，客戶的觀念也正在轉(zhuǎn)變。廣宇宜佳居總經(jīng)理段濤說(shuō)，如今越來(lái)越多的客戶開(kāi)始注意中介的資質(zhì)，他們會(huì)主動(dòng)查驗(yàn)房產(chǎn)中介的資質(zhì)證書(shū)或備案證書(shū)。而那些小中介面臨客戶的詢問(wèn)時(shí)，往往會(huì)變得特別警惕。這些中介無(wú)疑會(huì)被要求較高的客戶篩選掉。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士觀察，在下半年地產(chǎn)政策的影響下，二手房市場(chǎng)的改革浪潮正在襲來(lái)。不過(guò)相信，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)會(huì)在不遠(yuǎn)的將來(lái)規(guī)范有序起來(lái)。（薛雅方
文／圖）
