在昨天上午舉行的2005江蘇首屆房地產(chǎn)博覽會(huì)上，一場(chǎng)名為“當(dāng)代經(jīng)濟(jì)概念的城市地產(chǎn)”的高層論壇可謂“群星閃耀”，來自國內(nèi)地產(chǎn)界的專家和大腕兒們妙語連珠，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)等就老百姓普遍關(guān)心的房?jī)r(jià)是漲是跌、炒房究竟對(duì)樓市有何影響等話題進(jìn)行了深入“切磋”，將本次“房博會(huì)”引入了高潮
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新政后房?jī)r(jià)是漲是跌
中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲過快是2004年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，“國八條”出臺(tái)的宗旨是要穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，結(jié)果造成了大多數(shù)人對(duì)樓市選擇了觀望。不過時(shí)間一久，人們發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并沒有像原先所期望的那樣大幅下跌。比如南京的房?jī)r(jià)自新政出臺(tái)后一直是增幅下降，但絕對(duì)值還是上漲的。廣州也上漲了8%，這些都表明在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，應(yīng)該要用市場(chǎng)的眼光看待房?jī)r(jià)。顧云昌說，如果某地區(qū)供應(yīng)量很小而需求很大，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，一座城市要保持房?jī)r(jià)的平穩(wěn)一定要在土地的調(diào)控上把握好，開發(fā)商也應(yīng)在銷售時(shí)機(jī)上把握好。南京大學(xué)商學(xué)院教授劉志彪則認(rèn)為，房?jī)r(jià)有漲就會(huì)有跌，這是一個(gè)此消彼長(zhǎng)的過程。房地產(chǎn)永遠(yuǎn)上漲絕對(duì)不可能，因?yàn)槠洹皦勖庇邢�，因此投資者應(yīng)時(shí)刻關(guān)注自己投資的區(qū)域。
老百姓能否買到便宜房
由于新政后有不少小規(guī)模的開發(fā)企業(yè)紛紛關(guān)門倒閉，因此很多購房者都認(rèn)為這些企業(yè)在“臨死”前往往會(huì)低價(jià)拋售房源回籠一部分資金，所以想“淘”便宜房并不難。不過，在昨天的論壇上，專家學(xué)者們卻發(fā)表了不同的觀點(diǎn)。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，小企業(yè)“死”了一定會(huì)有大企業(yè)去收購，輪不到購房者去買便宜的房子。這是因?yàn)槿绻撈髽I(yè)能撐下去的話，它一定會(huì)低價(jià)賣房，只有撐不下去才會(huì)關(guān)門被收購。爛尾樓通常會(huì)被大開發(fā)商收購，重新整理后標(biāo)上更高的價(jià)格賣出。劉志彪介紹說目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的品牌集中度還很低，如果南京小開發(fā)商都被兼并了，最后只剩下六七家大開發(fā)商，這幾家聯(lián)手抬高價(jià)格，那么購房者的日子會(huì)很“難過”，想買便宜房子將更加不現(xiàn)實(shí)。
沒有炒房的樓市健康嗎
南京大學(xué)社會(huì)學(xué)院教授周曉虹認(rèn)為一個(gè)城市沒有炒房的人肯定不健康，但是如果一個(gè)城市都在炒房肯定也不健康。因?yàn)闆]有炒房者說明房地產(chǎn)業(yè)本身不存在利潤(rùn)的空間，而其數(shù)量過多則會(huì)給買房自住的購房者增加一筆沉重的負(fù)擔(dān)。省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、棲霞建設(shè)董事長(zhǎng)陳興漢表示，“國八條”出臺(tái)以后，政府鼓勵(lì)投資開發(fā)自住型的房子，南京市炒房人數(shù)開始出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。根據(jù)棲霞建設(shè)對(duì)自身的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購房者中99%都是自住，只有1%是投資。她還認(rèn)為，開發(fā)商如果按照自住型考慮投資，幾乎沒有太多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；而如果考慮過多的是建設(shè)投資性的房子，那么市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。
