城市中凸顯“商業(yè)街效應(yīng)”
步行街“變臉”
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nbsp;60歲的王起先大爺迷路了，并且是在自己非常熟悉的登州路上。
王大爺是青島啤酒廠的退休職工，過去他曾經(jīng)天天走在這條路上，前幾天，他去看望住在登州路附近的一位老朋友，卻發(fā)現(xiàn)昔日自己非常熟悉的街道舊貌換新顏，幾乎有些認(rèn)不出了，他對老朋友說：“早就聽說登州路改造了，但沒想到變化是這么大�！痹瓉淼牡侵萋�，雖然是條比較重要的干道，卻因為路面狹窄、設(shè)施落后，顯得有些落寞，并不起眼。今年，市委、市政府從挖掘青島啤酒品牌資源入手，依托盤活整合的思路，賦予了這條老街嶄新的面貌，登州路被打造成了集旅游、餐飲為主要特色的品牌街道。
登州路只是一個縮影。日前，市政府出臺了進(jìn)一步加快商業(yè)街發(fā)展的意見，要在兩年內(nèi)即2007年底前，重點抓好市區(qū)17條商業(yè)街的建設(shè)、改造工作，同時打造3－5條在國內(nèi)具有較高知名度的商業(yè)街品牌，使全市商業(yè)街的規(guī)模、檔次能夠明顯提升。
服務(wù)功能一舉多“得”
“商業(yè)街促進(jìn)了城市綜合服務(wù)功能的提升，為我市旅游經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)的繁榮營造了良好的環(huán)境，也為節(jié)慶、文化、娛樂、休閑行業(yè)的發(fā)展提供了有效載體，”市經(jīng)貿(mào)委市場網(wǎng)點處處長劉大川為記者解讀了商業(yè)街為城市帶來的積極效應(yīng)：“以登州路為例，這條啤酒文化商業(yè)街不僅延續(xù)了啤酒節(jié)的狂歡氣氛，而且極大地帶動了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”的確，自今年夏天與啤酒節(jié)同步開放以來，登州路啤酒文化街人氣大增，成為游客和市民競相追逐的一個“好去處”，同時也成為宣傳、推介青島啤酒歷史文化，展示全市經(jīng)濟(jì)、社會和文化發(fā)展成果的“城市名片”和靚麗窗口。
來自現(xiàn)代商業(yè)的驅(qū)動推動了商業(yè)街的“整容”。幾條改造后的商業(yè)步行街，集購物、休閑、娛樂、游覽、文化于一體，成為一道新的“商業(yè)風(fēng)景”。多種商業(yè)業(yè)態(tài)共存，極大提升了城市的綜合服務(wù)功能。
商家收入節(jié)節(jié)攀升
應(yīng)該說，促進(jìn)商業(yè)繁榮是“商業(yè)街現(xiàn)象”的最直接顯現(xiàn)，商業(yè)街凝聚了人氣、商氣，引導(dǎo)了消費(fèi)，提高了商家效益，提升了商業(yè)服務(wù)功能。在臺東三路某商城經(jīng)營服裝生意的李女士就從眼前這條商業(yè)街的變化中受益頗多。臺東三路步行街經(jīng)過前期改造后，從一條純粹的商業(yè)街變得越來越有文化氣息，這里成為國內(nèi)獨(dú)一無二的壁畫一條街，新型七彩路燈、具有亮化效果和文化內(nèi)涵的地上小品，使游客獲得輕松愉悅的購物心情�！百徫镄蓍e來臺東，朝觀壁畫夜賞燈”，檔次的提升帶來了客流量的大大提高，來李女士店里光顧的人當(dāng)然是絡(luò)繹不絕，她的營業(yè)額翻了番。劉大川告訴記者，經(jīng)過改造后，臺東三路步行街日均客流量40萬人左右，同樣的繁華景象還出現(xiàn)在云霄路美食街，2004年，云霄路實現(xiàn)營業(yè)額6億多元，占市南區(qū)餐飲業(yè)零售額的38％。
商家集聚形成合力
商業(yè)街還優(yōu)化了商業(yè)網(wǎng)點結(jié)構(gòu)和布局。由于吸納了多層次、多行業(yè)、不同業(yè)態(tài)商業(yè)企業(yè)的聚集，改變了傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)雷同、布局分散的局面，不少商業(yè)街成為所在行業(yè)的匯聚地和消費(fèi)中心。比如在重慶南路汽車貿(mào)易大道上，云集了汽車經(jīng)銷商家300余戶，其中4S品牌專賣店就有28家，在短短兩年內(nèi)，重慶南路發(fā)展成為青島汽車貿(mào)易的中心。商業(yè)街對商家產(chǎn)生的集聚作用也是吸引顧客的“砝碼”之一：在商業(yè)街這個區(qū)域里，人氣最旺，商品最齊，商機(jī)最多，交易當(dāng)然也最容易成功�！百I啥啥都有，買啥都方便�！鄙虡I(yè)街讓消費(fèi)變得越來越便利。
繁華帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)
商業(yè)街還帶動了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和區(qū)域財源經(jīng)濟(jì)、就業(yè)經(jīng)濟(jì)、品牌經(jīng)濟(jì)的明顯增長。一些商業(yè)街在改建后上繳稅額大大提高，商業(yè)街周邊商鋪租金與售價也普遍上漲。
據(jù)了解，改造完畢的臺東三路周邊商鋪租價與售價普遍上漲50％以上，盡管如此，每天仍然有大量的經(jīng)營者入駐。有關(guān)資料顯示，在今年8月啤酒文化街開街之前，登州路只有寥寥的10戶左右經(jīng)營者在冷冷清清地經(jīng)營，啤酒街開街之后，登州路突然繁華起來，能容納兩萬多人的街道上每天都會涌進(jìn)三四萬人，開街當(dāng)晚更是達(dá)到了10多萬人次。目前，這里僅從事餐飲的業(yè)戶就有50多家，并且數(shù)量還在增加，整條街上的網(wǎng)點房價格也一路上漲。啤酒街，把整條登州路激活了。
太平角酒吧休閑街、昌樂路文化街、大嶗路美食街、遼寧路科技街……作為建設(shè)特色城市的重要舉措，一條條人們生活中并不陌生的商業(yè)街在新思路的引導(dǎo)下被注入新活力，在一天天變樣，煥發(fā)新光彩。商業(yè)街的發(fā)展必將帶動周邊商貿(mào)區(qū)，形成“商圈”，而對于這些“商圈”甚至整個城市來說，商業(yè)街就像是一條條“中軸”，激活了整個城市的商業(yè)氛圍。
細(xì)數(shù)17條商業(yè)街
中山路綜合商業(yè)街；香港中路綜合商業(yè)街；太平角酒吧休閑街；臺東三路步行商業(yè)街；登州路啤酒文化街；昌樂路文化街；遼寧路科技街；華陽路特色街；青島市汽車貿(mào)易大道（重慶南路）；海云庵民俗小吃街；向陽路商業(yè)步行街；少山路服裝街；大嶗路美食街；麥島海鮮美食街；城陽區(qū)韓國街；香江路綜合商業(yè)街；武夷山路餐飲休閑街。
