房地產(chǎn)價(jià)格走勢一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問題，各方對地方政府，特別是上海和北京市政府有很多指責(zé)，認(rèn)為他們?nèi)藶橹圃炫菽�、哄抬房價(jià)。但我們更應(yīng)看到，21世紀(jì)以來，全球房地產(chǎn)市場一片漲聲，并非只有中國。
英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》雜志2004年
12月9日提供的數(shù)據(jù)顯示，南非房價(jià)1997—2004年上漲了227％；愛爾蘭房價(jià)同期漲了187％；西班牙同期上漲149％，去年仍然堅(jiān)挺，上漲了17％。英國這7年累計(jì)上漲幅度是139％，美國、澳大利亞、瑞典、意大利等國的房價(jià)也都是一片飄紅。中國香港地區(qū)僅去年就漲了31％！發(fā)達(dá)國家中比較例外的是德國、日本和瑞士，沒有跟上這一波行情，房價(jià)只有小幅上揚(yáng)。
所以，不僅中國，幾乎所有西方大國都在大談房地產(chǎn)泡沫問題。英格蘭銀行行長幾次出面發(fā)出警告，警惕英國房地產(chǎn)泡沫，并連續(xù)幾次加息。格林斯潘也對美國房地產(chǎn)投資者做過類似警告。
但在中國，我們目前測量房價(jià)還停留在較原始的階段，用不同時(shí)期房地產(chǎn)的平均銷售價(jià)格來劃出價(jià)格指數(shù)。但這顯然是不科學(xué)的。例如，去年上市的新房都在市中心，由于供應(yīng)關(guān)系，今年上市的新房都在郊區(qū)，這樣房價(jià)指數(shù)必然猛跌，但這種價(jià)格信息能反映什么內(nèi)容？反映市場需求突然下降？市場由牛市轉(zhuǎn)為熊市？如果這樣去解讀一個(gè)價(jià)格指數(shù)體系，只能造成誤導(dǎo)。
中國城市———尤其北京和上海———房價(jià)上漲包含了很多價(jià)值內(nèi)涵的增長。對比現(xiàn)在的房屋和十幾年前甚至幾年前的房屋，從建筑質(zhì)量、材料、設(shè)計(jì)，到小區(qū)服務(wù)和環(huán)境，特別是基礎(chǔ)設(shè)施如地鐵輕軌、文體服務(wù)等，加上整個(gè)城市市容，質(zhì)量提高是顯而易見的。杭州就是一個(gè)例子，杭州這幾年大力投資市容建設(shè)，城市增值了，當(dāng)然要體現(xiàn)在房價(jià)漲幅上。
錯(cuò)誤的價(jià)格指數(shù)，不僅嚴(yán)重誤導(dǎo)房地產(chǎn)消費(fèi)者，也會(huì)迷惑投資者和政府決策者。對于消費(fèi)者以及投資者而言，他們根據(jù)權(quán)威部門公布的市場價(jià)格指數(shù)走勢來決定自己的行為。如果權(quán)威部門公布的價(jià)格指數(shù)有嚴(yán)重缺陷的，給大家一個(gè)錯(cuò)誤的市場走勢信號(hào)，必然會(huì)對市場行為主體造成誤導(dǎo)，對政府部門的決策也同樣會(huì)造成誤導(dǎo)。
在沒有進(jìn)行大規(guī)模的對特定城市的實(shí)證研究之前，就盲目斷言房價(jià)上漲存在“泡沫”，顯然是不負(fù)責(zé)任的。據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》
