據新華社北京8月16日電中國人民銀行15日在一份報告中肯定房地產業(yè)是拉動經濟增長的“支柱產業(yè)”，表示會繼續(xù)支持房地產業(yè)的健康發(fā)展。由“中國人民銀行房地產金融分析小組”撰寫的《2004中國房地產金融報告》說，金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產業(yè)的發(fā)展，使其支柱產業(yè)的功能得到充分發(fā)揮。
今年以來，我國出臺一連串針對房地產市場的宏觀調控措施，以抑制固定資產投資過快增長之勢。不過，市場上也因此出現政府要打壓房地產的論調。 15日公布的這份央行報告對此予以反駁。報告指出，房地產業(yè)的產業(yè)鏈條長，其促進經濟全面發(fā)展的重要作用，是其他產業(yè)無法比擬的。發(fā)展房地產業(yè)可以拉動內需，擴大消費，加速實現城鎮(zhèn)化，有利于全面建設小康社會。
盡管認為當前房地產金融存在風險，但報告特別強調，發(fā)展房地產金融可以降低金融風險。報告說，對商業(yè)銀行而言，居民按揭貸款的資產質量很高，是“黃金資產”。金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產業(yè)的發(fā)展，使其支柱產業(yè)的功能得到充分發(fā)揮。
據新華社北京8月16日電中國人民銀行15日警告說，去年以來持續(xù)至今的房地產熱已經為中國樓市帶來六大金融風險，包括房屋貶值、開發(fā)商資金鏈斷裂、“假按揭”難以收回等因素造成的風險。
新華社北京8月15日電中國人民銀行15日發(fā)布的2004中國房地產金融報告指出，房地產開發(fā)資金中使用銀行貸款的比重在55％以上。
報告稱，據國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2004年房地產開發(fā)資金共籌措17168.8億元，其中第一大資金來源為“定金和預收款”，達到7395.3億元，比上年增長44.4％，占房地產開發(fā)投資資金來源的43.1％；第二大資金來源是房地產開發(fā)企業(yè)自籌資金，為5207.6億元，增長了38％，占全部資金來源的30.3％；第三大資金來源是銀行貸款，為3158.4億元，增長了0.5％，占資金來源的18.4％。
報告指出，實際上，房地產開發(fā)資金來源中，自籌資金主要由商品房銷售收入轉變而來，大部分來自購房者的銀行按揭貸款，按首付30％計算，企業(yè)自籌資金中有大約70％來自銀行貸款；“定金和預收款”也有30％的資金來自銀行貸款，以此計算房地產開發(fā)中使用銀行貸款的比重在55％以上。
