| 購(gòu)房交易過(guò)程中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的掌握程度不同，消費(fèi)者一般處于劣勢(shì)。在此，工商部門(mén)提醒廣大購(gòu)房者，在訂立合同時(shí)要特別注意售房廣告和合同簽訂的一些細(xì)節(jié)。 一是要注意商品房銷(xiāo)售廣告中具體明確的承諾也是合同的一部分。承諾即使未寫(xiě)入商品房
買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，建議消費(fèi)者將與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的內(nèi)容寫(xiě)到合同中。 二是合同中約定的違約金不宜過(guò)高。違約金超過(guò)損失的30％，如果對(duì)方當(dāng)事人以過(guò)高要求為由請(qǐng)求法院減少的，法院將以造成損失的30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。 三是注意及時(shí)行使合同的解除權(quán)。在法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的情況下，開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，經(jīng)買(mǎi)受人催告后，解除權(quán)行使的期限為3個(gè)月。 四是最好不要與商品房銷(xiāo)售代理人簽訂購(gòu)房合同，而與開(kāi)發(fā)商直接訂立合同。 五是注意與開(kāi)發(fā)商訂立的商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議，如果其具備了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容，并且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收了購(gòu)房款，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。王琦
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