看到二手房市場開閘的曙光，受制于國家宏觀調控政策和二級市場疲軟影響已久的山東濟南一級市場，在部分先知先覺的開發(fā)商的推動下，將在8月份形成一個新高潮。
從本周一開始，因當?shù)嘏涮锥愂照邉倓倖�，山東濟南二手房市場在關閉了54天后，終于重新啟動。眾所周知的原因，房地產一、二級市場向來是一對
孿生兄弟，一級市場對二級市場的依賴性更強，二級市場為一級市場提供購房人群。據統(tǒng)計，50%的業(yè)主賣掉舊房是以購買新房為目的的，這部分購房者無疑豐富了一級市場單調的購房人群。通過二級市場運作以舊房獲得資金，再購買新房，成為連接濟南一、二級市場的重要模式。
二手房市場剛剛重新啟動，已經壓抑了近兩個月的省城開發(fā)商，在經過市場調研后，紛紛出手，開始新一輪營銷策劃。昨天下午，省城東部樓盤的龍頭富翔天地召開了媒體吹風會，并首次向外宣布，從8月10日開始，將二期典藏的最后100套住宅，一次性向外推出，其中不少100平方米左右的好戶型，營銷人員同時表示，這批典藏版的均價不會超過每平方米5000元，由于是一次性推出該樓盤所有的住宅，該批住宅將不再采取邊賣邊漲價的形式銷售。該公司的一位負責人更是表示，富翔天地要創(chuàng)造新形勢下的省城樓盤營銷新模式。
與此同時，偉東新都以即將交房和引入經五路小學等賣點，開展了新一輪宣傳；一直沒有停止策劃宣傳的錦繡泉城，則以“到王府池子，尋訪老濟南文脈”的文化理念，撬動購房者的心境。另外，世紀佳園、特區(qū)數(shù)碼港、新東方花園等，在“7·25”二手房市場全面啟動后，紛紛開展了新一輪宣傳和展銷。
從5月中旬開始，受國家宏觀調控政策影響，省城商品房銷售一路下滑。6月1日以后，由于房產稅征收政策不配套，造成二手房市場全面停滯，從而帶動商品房銷售走向冰點。雖然“7·25”二手房市場已經啟動，但還沒有走出陰影，火爆場面也沒有出現(xiàn)，省城部分開發(fā)商此時啟動新一輪銷售，難道不怕“飛蛾撲火”的結果？山師大的一位房產專家認為，部分先知先覺的開發(fā)商率先啟動新一輪營銷宣傳，應該是在市場調研的基礎上做出來的。作為一個房產泡沫不大的城市，需求只會被壓抑一時，一旦有所松動，就會出現(xiàn)新高潮。該人士同時認為，在經過宏觀政策洗禮后的樓市，開發(fā)商將面臨著新問題、新境界，只有適應市場需求，才能獲得市場的認同。(記者
李克新)
