據(jù)新華社上海7月7日電 (記者
徐壽松 鄧華寧)
長(zhǎng)三角樓市的“價(jià)格堅(jiān)冰”終于出現(xiàn)一道道“裂痕”：購(gòu)房“貼契稅”、“贈(zèng)裝修”、“送轎車(chē)”之類(lèi)的明折暗扣越來(lái)越多，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始放棄“堅(jiān)守高價(jià)，延遲開(kāi)盤(pán)”，轉(zhuǎn)而“降價(jià)推盤(pán)，低開(kāi)快走”，“高性?xún)r(jià)比”、“微利”之類(lèi)的價(jià)格促銷(xiāo)烽煙驟起�！敖祪r(jià)牌”成了
回暖長(zhǎng)三角“冰凍”樓市的“火柴”。
6月29日，上海內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)的新湖明珠城打破核心城區(qū)新盤(pán)“捂盤(pán)等待”的僵局，首度打出“高性?xún)r(jià)比”的旗號(hào)，將均價(jià)由2、3月預(yù)期的1.6萬(wàn)元／平方米降至1.4萬(wàn)元／平方米。公開(kāi)以?xún)r(jià)格為賣(mài)點(diǎn)，高調(diào)開(kāi)盤(pán)，這在內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)區(qū)域罕見(jiàn)。“務(wù)實(shí)選擇，按需定價(jià)”，上海環(huán)江置業(yè)有限公司的口號(hào)更為直白、震撼。一個(gè)多月前，這家房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)萬(wàn)里雅筑首批房源開(kāi)盤(pán)價(jià)在1萬(wàn)元／平方米左右，銷(xiāo)售緩慢；新近，它快刀割肉，將第二批房源的均價(jià)降至8500元／平方米，最低價(jià)為7350元／平方米。
如此大刀闊斧的降價(jià)在長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)雖還不太多，但小幅打折、試探市場(chǎng)的做法自5月份以來(lái)則明顯增多。在6月底的第17屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)冷清的現(xiàn)場(chǎng)，各種明折暗扣比比皆是：譬如尚未開(kāi)盤(pán)的“榮盛名邸”即承諾，向購(gòu)房者送房屋總價(jià)1.5%的契稅；瑞虹新城則稱(chēng)，一次性付款，可打9.9折。
交易清淡的杭州樓市“變相降價(jià)”更奪人耳目，從“買(mǎi)房子送空調(diào)”到“買(mǎi)排屋送閣樓”，再升級(jí)為“買(mǎi)房送轎車(chē)”。某濱江樓盤(pán)聲稱(chēng)，買(mǎi)一套120平方米以上的房子，將獲贈(zèng)一輛7到9萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)型轎車(chē)；如不要車(chē)，可折換現(xiàn)金。開(kāi)發(fā)商承認(rèn)，此舉就是打折，想借此聚集人氣。無(wú)人問(wèn)津的壓力讓開(kāi)發(fā)商如坐針氈，暗扣逐漸變成明折，5月30日開(kāi)盤(pán)的杭州“水印康庭”公開(kāi)打出了“9.5折”的旗號(hào)。觀(guān)察人士判斷，變相降價(jià)已在杭州樓市從苗頭演變成了勢(shì)頭。
與滬、杭相比，降溫后的南京樓市“求變”更切，其促銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)已從明折暗扣演變?yōu)橐欢ǔ潭鹊膬r(jià)格戰(zhàn)。新上市的樓盤(pán)紛紛放棄以往高開(kāi)高走的定價(jià)策略，轉(zhuǎn)為低開(kāi)高走，甚至低開(kāi)快走。
“價(jià)格牌”終于成了長(zhǎng)三角樓市的關(guān)鍵詞。盡管降價(jià)力度是否合乎購(gòu)房人的預(yù)期、效果如何，尚待觀(guān)察，但是，當(dāng)“市場(chǎng)回歸理性，價(jià)格回歸價(jià)值”的標(biāo)語(yǔ)被開(kāi)發(fā)商懸掛在售樓現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，當(dāng)“勇敢打破地鐵一號(hào)線(xiàn)高房?jī)r(jià)定律”破天荒地出現(xiàn)在廣告上時(shí)，當(dāng)“面對(duì)普通市民，營(yíng)造微利住宅”的大旗被高高扛起時(shí)，透過(guò)廣告這張樓市晴雨表，市場(chǎng)有理由預(yù)期：降價(jià)已是冒出地平線(xiàn)的行船的那根桅桿，赫然可期，關(guān)鍵就看緊捂錢(qián)袋的購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商誰(shuí)先坐不住。
編輯 張偉明
