最近發(fā)生在北京天通苑經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目上的“放號(hào)風(fēng)波”，引發(fā)人們對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房“排隊(duì)之累”的反思：大批缺房或無(wú)房戶何時(shí)不再?gòu)匾古抨?duì)？已售經(jīng)濟(jì)適用房到底賣給誰(shuí)了？
為了解有關(guān)情況，新華社記者近日深入全國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——北京回龍觀文化住宅區(qū)，明察暗訪，吃驚地發(fā)現(xiàn)：一邊是排隊(duì)苦苦等
待的無(wú)房和缺房戶，一邊卻是已售經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)“高租售率”；一邊是經(jīng)濟(jì)適用房“一房難求”，另一邊經(jīng)濟(jì)適用房中卻出現(xiàn)大量閑置的“豪宅”。不少城市居民質(zhì)問(wèn)：誰(shuí)來(lái)為“變味”的經(jīng)濟(jì)適用房負(fù)責(zé)？
�。玻常捌椒矫祝杜_(tái)電視７個(gè)空調(diào)——這也叫經(jīng)濟(jì)適用房？
�。对拢保溉丈衔纾浾邅�(lái)到位于北京昌平區(qū)的回龍觀文化住宅區(qū)，以購(gòu)房人身份隨北京房產(chǎn)交易中心第六分中心的工作人員來(lái)到云趣園二區(qū)，探看了一戶１８８平方米的已購(gòu)“經(jīng)濟(jì)適用房”。此房網(wǎng)上標(biāo)明售價(jià)７５萬(wàn)元，房主的備注信息稱：“精裝修花費(fèi)３０萬(wàn)元�！�
走進(jìn)這套四室二衛(wèi)一廳的房子，女房主如數(shù)家珍：當(dāng)時(shí)買房花了近６０萬(wàn)元，購(gòu)買后鋪木地板花了２萬(wàn)元，餐桌椅和餐邊柜花了６萬(wàn)元，魚缸和噴水裝飾物花了５萬(wàn)元，這還不算２萬(wàn)元的沙發(fā)和數(shù)萬(wàn)元的床、健身器材等家具物品�？偹阗~，僅精裝修就花了約３０萬(wàn)元！
女房主說(shuō)，她在城內(nèi)望京小區(qū)還有一套１００多平方米的房子，總是開(kāi)車來(lái)回跑，現(xiàn)在回龍觀的住房越來(lái)越多，房產(chǎn)也開(kāi)始升值，決定把回龍觀的房子賣掉，報(bào)價(jià)已從７５萬(wàn)元提高到８５萬(wàn)元。
位于回龍觀住宅區(qū)龍錦苑六區(qū)的另一套１８８平方米的已購(gòu)“經(jīng)濟(jì)適用房”，房主標(biāo)價(jià)７２萬(wàn)元出售，每平方米３８２６元，建成期標(biāo)明２００３年，其備注信息中標(biāo)示：“精裝修，空置，沒(méi)住過(guò)”。這說(shuō)明房主并不缺房住。
１８８平方米的“經(jīng)濟(jì)適用房”已讓人咋舌，２３０平方米的“經(jīng)濟(jì)適用房”就更讓人難以理解。在回龍觀住宅區(qū)龍錦苑四區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)一套編號(hào)為“hl040623”、面積２３０平方米的轉(zhuǎn)售房，“權(quán)屬”一欄中標(biāo)明“經(jīng)濟(jì)適用房”。戶主標(biāo)示的出售價(jià)為每平方米５０００元，總房?jī)r(jià)１１５萬(wàn)元。
交易中心的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“這套２００３年建成的房子裝修‘特豪華’，浴室里都能看電視！”記者注意到，房主在轉(zhuǎn)售的“備注信息”中標(biāo)明房?jī)?nèi)竟裝有“６臺(tái)電視、７個(gè)空調(diào)”！
“這樣的豪宅也叫‘經(jīng)濟(jì)適用房’嗎？”看到這些大房子，記者心里怎么也無(wú)法和“經(jīng)濟(jì)適用房”聯(lián)系起來(lái)。那位置業(yè)顧問(wèn)直言不諱地說(shuō)：“嗨，誰(shuí)有本事誰(shuí)就能買到！”
記者還注意到，在回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)停了許多私家轎車。走進(jìn)云趣園小區(qū)，跑車、奧迪Ａ６、廣本、大別克、帕薩特等中高檔車隨處可見(jiàn)。“這些住戶難道能算中低收入居民？”記者百思不得其解。
經(jīng)濟(jì)適用房“高租售率”的背后是什么？
來(lái)自北京市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)字顯示，在位于昌平區(qū)的回龍觀、天通苑兩大經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)內(nèi)，房屋出租率已占全區(qū)租賃交易總量的78.8%。近八成的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)外出租，彰顯多數(shù)購(gòu)房者不僅不缺房子住，而且把所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)成了一種“投資”。
�。对拢保啡眨保磿r(shí)，記者以租房者身份隨機(jī)撥打了北京市“我愛(ài)我家”“順馳”兩家房產(chǎn)中介公司，希望“求租”１０套１２０平方米以上的大戶型“經(jīng)濟(jì)適用房”，不到一個(gè)小時(shí)，對(duì)方全都反饋說(shuō)：房源沒(méi)問(wèn)題。并一口氣報(bào)出了從１１８平方米到１６０平方米不等的“精裝修”現(xiàn)房，月租價(jià)格從１６００元至２９００元不等。位置分別在回龍觀地區(qū)的龍澤苑、風(fēng)雅園、龍騰苑、龍禧苑等小區(qū)。
記者疑惑：“這樣的價(jià)位與北京城內(nèi)一些商品房的租價(jià)不相上下嘛！”中介公司的陳小姐說(shuō)：“租房?jī)r(jià)格與是否經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)關(guān)。小區(qū)這邊挨著城鐵，不愁沒(méi)人租�！�
北京房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站顯示，僅回龍觀住宅區(qū)在這家交易中心登記的擬轉(zhuǎn)售經(jīng)濟(jì)適用房就多達(dá)數(shù)百套。這還不包括出租房。記者初步統(tǒng)計(jì)，其中１１０平方米至２３０平方米的大房子就有６６套待售！
據(jù)調(diào)查，在北京天通苑等經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，也有許多已購(gòu)房對(duì)外租售。其中包括位于天通苑東二區(qū)、東三區(qū)２１７平方米、２０１平方米的躍式或復(fù)式“經(jīng)濟(jì)適用房”。
統(tǒng)計(jì)顯示，從去年４月到今年５月，回龍觀住宅區(qū)個(gè)人出租房屋一年繳稅就達(dá)到１３９.４萬(wàn)元。目前在回龍觀，一居室的精裝修房屋租價(jià)在８００元左右，１００平方米的兩室兩廳帶全套家具和電視、冰箱、洗衣機(jī)、電話、廚房灶具及抽油煙機(jī)等設(shè)備的房屋，出租價(jià)格已喊出１５００元的高價(jià)而且不能砍價(jià)。
對(duì)此，北京市建委有關(guān)人士坦言，回龍觀、天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房由于建設(shè)時(shí)間較早，當(dāng)時(shí)雖然對(duì)購(gòu)買者資格有限制，但相關(guān)規(guī)定執(zhí)行還不是很嚴(yán)格，因此一些人將購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房作為一種投資方式。
“想買經(jīng)濟(jì)適用房，２００８年以后再說(shuō)吧”
在回龍觀住宅區(qū)的房產(chǎn)交易中心，一對(duì)中年夫婦與一位老人正在現(xiàn)場(chǎng)咨詢，他們想買一套８０平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。置業(yè)顧問(wèn)表示，這樣的小戶型不是很多，你們最好考慮１００平方米左右的房子，這樣挑選的余地大。
男主人手中緊緊攥著一個(gè)小紙片，記者以為是排的房號(hào)，哪知他要到的只是一個(gè)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的“登錄網(wǎng)址和咨詢電話”。他無(wú)奈地說(shuō)，誰(shuí)知道猴年馬月才能拿到號(hào)。
一位家住清華大學(xué)附近、７５歲高齡的劉姓老人一家四口，正在前臺(tái)發(fā)著牢騷：“太氣人了！這頭還排不上號(hào)呢，那邊一大堆經(jīng)濟(jì)適用房等著賣和出租。動(dòng)不動(dòng)就是一百八九十平方米、二百多平方米，這也叫經(jīng)濟(jì)適用房嗎？剛買就往外租售，這幫人肯定不缺房！”
置業(yè)顧問(wèn)李小姐說(shuō)：“回龍觀五期、六期的經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購(gòu)都結(jié)束了，七期就幾千套房子，排號(hào)的就有５萬(wàn)多人。想買經(jīng)濟(jì)適用房，２００８年奧運(yùn)會(huì)以后再說(shuō)吧�！�
這位退休老人原為北京一家電子產(chǎn)品生產(chǎn)廠職工，他懊惱地說(shuō)：“兒子已結(jié)婚了，我和老伴還與兒子一家三口擠在65平方米的房子里，像我們這樣的低收入缺房戶，想買經(jīng)濟(jì)適用房就是買不到，到底都讓誰(shuí)買去了？”
在場(chǎng)的一位林姓拆遷安置戶說(shuō)：“我有個(gè)親戚，一家四口，月收入不到２０００元，擠在不足２０平方米的房子里。２００１年排上了經(jīng)濟(jì)適用房號(hào)，可四年過(guò)去了，到現(xiàn)在也沒(méi)個(gè)影。”
在采訪中，許多中低收入戶對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房“變味”表示不滿。一些人質(zhì)疑說(shuō)：政府在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)上，減免了巨額土地和配套建設(shè)稅費(fèi)，甚至還有財(cái)政補(bǔ)貼，但這些“實(shí)惠”卻被不少非中低收入者擠占，經(jīng)濟(jì)適用房的社會(huì)保障作用被扭曲了！他們強(qiáng)烈要求政府和相關(guān)部門采取嚴(yán)厲措施，清理和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)，真正讓低收入家庭居者有其屋。（完）
（記者 宋振遠(yuǎn)、陳芳、孫曉勝）
責(zé)任編輯：屠筱茵
