內(nèi)部認(rèn)購、誠意金、預(yù)留金、出售購房會員卡、貴賓卡……隨著近兩年房地產(chǎn)市場的火爆，開發(fā)商們也開始變著法兒賺錢，有些開
發(fā)商甚至在樓盤開工建設(shè)之前就收取所謂的預(yù)訂金
。而老百姓因?yàn)閾?dān)心買不到房子，或者是因?yàn)椴涣私馐袌銮闆r而盲目跟風(fēng)，往往會不惜一切代價(jià)去爭取這些所謂的“內(nèi)部認(rèn)購”機(jī)會，結(jié)果有些人交了幾萬甚至十幾萬元的認(rèn)購金，等了幾年卻仍不見房子的影兒。
針對這一違規(guī)現(xiàn)象，5月17日，市國土資源和房屋管理局開始在媒體上公示商品房預(yù)售許可信息，將已取得商品房預(yù)售許可證的樓盤集中向社會公示。
訪談
規(guī)范樓市毫不手軟
市房地產(chǎn)交易中心信息處的王玉林處長告訴記者，此舉的目的很明確，就是整頓市場、穩(wěn)定房價(jià)。
王處長稱，我市房價(jià)高漲的一個(gè)重要原因，就是信息不對稱，市民不知道市場上有哪些樓盤可以買，也不知道上哪兒去查找樓盤信息，這給開發(fā)商違規(guī)預(yù)售提供了土壤。建立預(yù)售許可公示制度，將已經(jīng)取得預(yù)售許可證的樓盤定期通過媒體公諸與眾，可以讓市民及時(shí)掌握市場信息，有選擇地去購買適合自己的樓盤，避免盲目跟風(fēng)。這一做法將進(jìn)一步規(guī)范我市的商品房預(yù)售市場秩序，增加商品房市場信息的透明度，引導(dǎo)市民理性購房。
王處長提醒市民，內(nèi)部認(rèn)購?fù)[藏著很大風(fēng)險(xiǎn)，一些開發(fā)商收了預(yù)訂金卻遲遲不開工，白白占用購房者的資金。另外，有些樓盤明明只有幾個(gè)樓座取得了預(yù)售許可證，卻將全部樓座拿出來預(yù)售，這種“套牌”現(xiàn)象也是開發(fā)商常用的騙人手段，市民在購買房子時(shí)，一定要仔細(xì)核對預(yù)售許可證。對那些不聽勸阻頂風(fēng)預(yù)售的開發(fā)商，有關(guān)部門將嚴(yán)肅查處，責(zé)令其停止違規(guī)預(yù)售，并在媒體予以曝光。
即日起，本報(bào)樓宇熱線2075047、8258599也將開通違規(guī)預(yù)售舉報(bào)熱線，對違規(guī)收取預(yù)訂金的樓盤公開曝光，并通報(bào)主管部門進(jìn)行查處。
揭秘
內(nèi)部認(rèn)購暗藏玄機(jī)
對違規(guī)預(yù)售現(xiàn)象，一位不愿暴露姓名的代理商向記者透露，其實(shí)違規(guī)預(yù)售背后隱藏著很多“玄機(jī)”。第一，開發(fā)商資金緊張，通過內(nèi)部認(rèn)購、收取預(yù)訂金等方式，可以及早回籠一部分資金，而且這部分資金還不用付利息；第二，為炒作樓盤，開發(fā)商也愿意通過內(nèi)部認(rèn)購等方式制造“旺銷”假象，讓人產(chǎn)生“這個(gè)樓盤這么搶手，一定是個(gè)好樓盤”的錯(cuò)覺，這也難怪有些樓盤在開盤時(shí)會花錢請人來排隊(duì)當(dāng)“托”；第三，開發(fā)商使用這種促銷方式，還可以造成市場“緊俏”，開盤時(shí)很多人買不到房子，開發(fā)商趁機(jī)抬高價(jià)格以獲取更大的利潤。
該人士還提醒市民，買房子一定不要盲目跟風(fēng)，也不一定要在開盤時(shí)去扎堆，因?yàn)殚_發(fā)商在開盤時(shí)總會“隱藏”一部分房子。市北區(qū)就有一個(gè)樓盤，總共300套房子，去年開盤時(shí)開發(fā)商就稱“只剩100多套房子了”，時(shí)間過去一年多，前幾天記者詢問時(shí)，還剩100多套！
原來開發(fā)商在開盤時(shí)預(yù)留了100套，準(zhǔn)備用來“打點(diǎn)關(guān)系”或等房價(jià)高漲后再出手，結(jié)果最近各種抑制房價(jià)的政策不斷，開發(fā)商一看形勢不妙，所以趕快出手。
本版撰稿陳呈曉
