11日，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，給南京打算購(gòu)房自住的市民吃了一顆“定心丸”。在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)郭宏定表示，南京將嚴(yán)格按照“意見(jiàn)”的要求，結(jié)合南京的實(shí)際，在近期出臺(tái)穩(wěn)定本地住房?jī)r(jià)格的相關(guān)措施，給購(gòu)房人再吃一次“定心丸”。
購(gòu)房人
將不再觀望
前一段時(shí)期，因?yàn)樯鐣?huì)對(duì)國(guó)家穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的預(yù)期較多，媒體也炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。受這些因素的影響，南京一些購(gòu)房人開(kāi)始觀望起來(lái)。
對(duì)此，郭宏定表示，等到南京的措施出臺(tái)，購(gòu)房人將重新回到市場(chǎng)上來(lái)。他說(shuō)，南京即將按照國(guó)家的“意見(jiàn)”，根據(jù)本地的實(shí)際情況，因地制宜、適時(shí)適度地出臺(tái)適合本地的穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格措施。這些措施將涉及土地、規(guī)劃，以及樓市供求關(guān)系等方面。對(duì)于財(cái)稅方面的政策，南京也將嚴(yán)格按照國(guó)家的要求來(lái)執(zhí)行。
他還表示，國(guó)家的一些措施，南京其實(shí)早就有了。比如，為了改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、解決中低收入家庭的住房困難，南京在前些年就相繼開(kāi)展了中低價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等“三房工程”建設(shè)；限制期房炒作，也于去年初實(shí)行。對(duì)于這些已經(jīng)產(chǎn)生積極效果的措施，我市仍將保留，繼續(xù)實(shí)行�！八裕暇┘磳⒊雠_(tái)的新政，對(duì)于南京人來(lái)說(shuō)，將不會(huì)有太大的變化。購(gòu)房人也將很快改變觀望態(tài)度。”他說(shuō)。
炒房者再受重創(chuàng)
央行去年10月底以來(lái)對(duì)房貸的兩次加息，增加了投機(jī)、投資炒房的成本，使得“房蟲(chóng)”受到打擊。但是，加息對(duì)于不依賴(lài)銀行貸款、使用“自有資金”的投資購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有太大影響。
然而，國(guó)家七部委的“意見(jiàn)”，卻給所有短期投資者一記重?fù)�。因�(yàn)槠涮岣吡俗》哭D(zhuǎn)手交易的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠門(mén)檻。按照國(guó)家原先的規(guī)定，出售房屋營(yíng)業(yè)稅的稅率為5％，優(yōu)惠政策是：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房在1年后出售的，免征營(yíng)業(yè)稅；在1年內(nèi)出售的，則按照售房收入與當(dāng)初購(gòu)房款的差額計(jì)征。而“意見(jiàn)”卻把免征營(yíng)業(yè)稅的期限提高到了“2年以上（含2年）”；在不足2年內(nèi)轉(zhuǎn)手的，營(yíng)業(yè)稅則要按照售房款的全額征收；即便是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非普通住宅在2年以后轉(zhuǎn)手交易的，也要按照售房收入與當(dāng)初購(gòu)房款的差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。
假如一位投資者以40萬(wàn)元的現(xiàn)金，在去年底購(gòu)買(mǎi)了一套普通住宅。按照新政，他要是1年內(nèi)出手，出售所得的房款是45萬(wàn)元，這相當(dāng)于房?jī)r(jià)有12．5％的漲幅，事實(shí)上南京今年房?jī)r(jià)漲幅不可能有這么大。這樣，不考慮大約4％的通脹率，他獲得的毛利為5萬(wàn)元。但是，他還按照售房所得的45萬(wàn)元錢(qián)和5％的稅率，繳納2．25萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。而如果再算上4％的通脹率，他賣(mài)房所得的錢(qián)還要“縮水”1．8萬(wàn)元，最終其實(shí)際獲利僅9500元。（侯錦陽(yáng) 蔡芳）
