據(jù)新華社北京5月12日電 國(guó)務(wù)院辦公廳日前轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部門(mén)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。記者就此采訪了建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰。 房?jī)r(jià)猛漲原因有五條
劉志峰告訴記者，必須把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模和價(jià)格上升幅度過(guò)大的
問(wèn)題，作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。在談到目前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的主要原因時(shí)，劉志峰說(shuō)，除了合理因素外，也有許多不合理因素。一是大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。近年來(lái)，銀行存款利率較低，股市低迷，社會(huì)資金缺乏其他投資渠道，紛紛擠向房地產(chǎn)市場(chǎng)。也有不少境外資金進(jìn)入熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。二是一些地區(qū)投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重，投資性購(gòu)房需求迅速擴(kuò)大。一些居民基于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，也參與購(gòu)房投資；或者擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前入市。三是商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)不足，抬高了商品住房的平均價(jià)格。四是部分城市盲目大拆大建，搞不切實(shí)際的形象工程、政績(jī)工程，帶來(lái)大量被動(dòng)性需求。五是市場(chǎng)秩序比較混亂。少數(shù)開(kāi)發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)利用市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)與不透明，通過(guò)囤積土地、囤積房源、虛假交易、虛假宣傳等不正當(dāng)手段，哄抬房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。 部分城市停建經(jīng)濟(jì)房
去年來(lái)經(jīng)濟(jì)適用住房投資出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，有的城市甚至停止經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。劉志峰指出，2004年，建設(shè)部等部委印發(fā)了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。但是，這項(xiàng)政策在部分城市沒(méi)有得到很好落實(shí)。為增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)，《意見(jiàn)》在提出適當(dāng)增加經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)的同時(shí)，要求各地按照《管理辦法》和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招投標(biāo)制度，嚴(yán)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，切實(shí)降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，利潤(rùn)控制在3％以?xún)?nèi)。
不會(huì)加重老百姓負(fù)擔(dān)
談到此次稅收政策調(diào)整會(huì)不會(huì)增加百姓的住房負(fù)擔(dān)時(shí)，他指出，對(duì)以自住為目的普通住房消費(fèi)，國(guó)家一直是支持的，1999年以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)了許多優(yōu)惠政策。這次稅收政策主要是調(diào)整了營(yíng)業(yè)稅政策，實(shí)行優(yōu)惠政策要求的居住期從一年調(diào)整為兩年。但居民為了自住而購(gòu)買(mǎi)的普通住房，一般不會(huì)在兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼藝?guó)家對(duì)中低收入家庭住房消費(fèi)的支持政策基本沒(méi)有改變。
新聞提示
為抑制炒作已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋，《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》加大了稅收調(diào)節(jié)力度。自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足兩年的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)兩年（含兩年）的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)兩年（含兩年）的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
