為期3天的2005山東首屆車房文化節(jié)暨齊魯(春季)房地產(chǎn)、汽車展示交易會(huì)在濟(jì)南國(guó)際會(huì)展中心拉下帷幕，參加本屆房展會(huì)的樓盤接近百個(gè)，無(wú)論東西南北，省城房產(chǎn)價(jià)格絕大多數(shù)都在3000元以上，與去年同期相比，漲幅超過(guò)20%。其中以二環(huán)東路為標(biāo)志的東部房產(chǎn)，均價(jià)更是達(dá)到了4000元/平方米-4500元/平方米之間，價(jià)格之高令
人咋舌。
由于濟(jì)南高新區(qū)產(chǎn)業(yè)帶的崛起和濟(jì)南新規(guī)劃的出臺(tái)，東部一帶成為近年來(lái)開(kāi)發(fā)商的熱土，省城東部房產(chǎn)也成為本屆房展會(huì)上的絕對(duì)主力�！皷|部，東部，還是東部！”成了某開(kāi)發(fā)商在會(huì)展上打出來(lái)的賣樓口號(hào)。
在本屆展會(huì)上，只要與“東城”掛邊的房產(chǎn)，都被市民追捧。就連章丘地產(chǎn)，也打出了東城的牌子。章丘香港街、齊魯·澗橋等項(xiàng)目，都準(zhǔn)備了大量的看房車，把看展的市民直接帶到章丘去。普利建設(shè)董事長(zhǎng)劉建業(yè)則放言，從本屆房展會(huì)開(kāi)始，東部新城將迎來(lái)大開(kāi)發(fā)年代。
家住花園路的王先生，周六、周日連續(xù)兩天在房展會(huì)上逛，想買一套升級(jí)置業(yè)的新房，把自己現(xiàn)在居住的兩室一廳租出去或者賣出去。但他最終失望地告訴記者：“沒(méi)有發(fā)現(xiàn)滿意的目標(biāo)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高了。”
王先生將自己統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)給記者看，以二環(huán)東路為標(biāo)志的東部房產(chǎn)，均價(jià)在4000元/平方米-4500元/平方米之間；以舜耕路、英雄山路為代表的南部房產(chǎn)，均價(jià)在3700元/平方米-4200元/平方米之間；以水泥廠路、緯十二路為代表的西部房產(chǎn)，均價(jià)在3300元/平方米-3900元/平方米之間；以堤口路、無(wú)影山路為代表的北部房產(chǎn)，均價(jià)在3200元/平方米-3800元/平方米之間。王先生特別關(guān)注東部房產(chǎn)，但東部的高房?jī)r(jià)讓王先生為難。“就連高新區(qū)這里的房?jī)r(jià)都漲到了3800元/平方米，我的升級(jí)置業(yè)夢(mèng)要破滅了�！�
據(jù)房展會(huì)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，本屆房展會(huì)以高檔房為主，均價(jià)在3500元/平方米-4000元/平方米的樓盤占了參展樓盤的50%以上，像銀豐山莊、偉東新都、春天花園、荷蘭莊園等樓盤的均價(jià)都在4500元以上，均價(jià)在3000元/平方米的樓盤幾乎為零。
與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)極不對(duì)稱的是，市場(chǎng)化程度很高的省城房地產(chǎn)市場(chǎng)，感覺(jué)卻是一個(gè)賣方市場(chǎng)。
新開(kāi)盤的上�；▓@三期，按理說(shuō)正處于銷售攻關(guān)期，在本屆房展會(huì)上應(yīng)該有很大的促銷手段。但記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該樓盤幾乎沒(méi)有推出促銷活動(dòng)，一位銷售人員告訴記者：“我們參展主要為了展示品牌，不以銷售為目的，所以沒(méi)有太大的優(yōu)惠活動(dòng)�！�
記者逛遍整個(gè)展會(huì)，也沒(méi)有見(jiàn)到往年房展會(huì)上那種大規(guī)模的促銷活動(dòng)。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商帶給市民的是樓盤介紹和產(chǎn)品說(shuō)明，往年展會(huì)上的價(jià)格戰(zhàn)，不再成為開(kāi)發(fā)商的銷售手段。
山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院一位研究人士認(rèn)為，省城這種變相的“賣方市場(chǎng)”，主要表現(xiàn)為供給不足，也是需求過(guò)旺的一種表現(xiàn)。在“賣方市場(chǎng)”中，開(kāi)發(fā)商并不急于賣房，而是按照自己的計(jì)劃向外賣房，通過(guò)調(diào)控賣房節(jié)奏和不斷加價(jià)賣房，以獲得更高的利潤(rùn)。(記者 李克新)
責(zé)任編輯 原霞
