| 目前市場(chǎng)上房源數(shù)量雖然漲勢(shì)迅猛，但成交量的上漲卻十分有限
二手房開價(jià)可能會(huì)下降5個(gè)百分點(diǎn)，但總體而言成交價(jià)仍會(huì)保持平穩(wěn)
今年第一季度，南京二手房市場(chǎng)房源的供求比例出現(xiàn)明顯波動(dòng)。
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在南京市房產(chǎn)局公布的數(shù)據(jù)中，1-2月份二手房成交量為7119套，比去年同期上漲了23.8%，但房源供應(yīng)量卻出現(xiàn)了明顯的下滑，1月份的二手房供應(yīng)量尚不及去年同期的一半。
我愛(ài)我家最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份南京二手房源上漲116.12%，成交量卻僅上升了27.78%。與此相比，成交率的上升幅度更低，僅為8.72%，比2月份下降了近4%。這一數(shù)據(jù)表明，目前市場(chǎng)上房源數(shù)量雖然漲勢(shì)迅猛，但成交量的上漲卻十分有限，也就是說(shuō)現(xiàn)在賣房子的人相對(duì)較多而買房子的人卻相對(duì)較少。去年第四季度南京樓市持續(xù)低迷。在今年春節(jié)過(guò)后的一段時(shí)間內(nèi)，整個(gè)南京二手房交易市場(chǎng)門庭冷落。
對(duì)此，上海漢宇物業(yè)代理有限公司總經(jīng)理施宏睿對(duì)記者分析說(shuō)，春節(jié)前由于外圍市場(chǎng)的影響，樓市價(jià)格一直處在上揚(yáng)的狀態(tài)，賣方看到房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，為了能使手中的房源在更高的價(jià)位拋出，推遲了上市的日期，造成春節(jié)前二手房供不應(yīng)求的短暫局面。
中央出臺(tái)關(guān)于房產(chǎn)市場(chǎng)的金融政策，讓買方似乎看到房?jī)r(jià)下跌的一線希望，他們目前基本是“靜觀其變”。這就導(dǎo)致傳統(tǒng)上原本屬于交易旺季的3月份，二手房市場(chǎng)上雖然房源供應(yīng)量明顯增加，成交量卻無(wú)明顯漲幅。
由我愛(ài)我家提供的一份購(gòu)房動(dòng)機(jī)分析表或許能透露更多的信息：投資性購(gòu)房已經(jīng)從1月份的11.9%迅速回落到3月份的4.1%，同時(shí)出售二手房的市民不斷增多，而房屋租賃業(yè)務(wù)中的房源客戶比例更是從1月份的2.43比1上升到3月份的4.18比1。從這些數(shù)據(jù)不難看出，在國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，房產(chǎn)投機(jī)者們已經(jīng)開始撤離南京二手房市場(chǎng)。
業(yè)內(nèi)專家在評(píng)價(jià)房貸新政時(shí)表示，央行第二次動(dòng)用金融杠桿，更大的意愿是打擊樓市價(jià)格預(yù)期。在記者采訪過(guò)程中，不少二手房中介公司的銷售人員都提到，南京二手房買賣中有許多投機(jī)者，二手房市場(chǎng)已經(jīng)成為他們謀利的主要途徑。而房貸加息等多項(xiàng)政策的出臺(tái)，已經(jīng)對(duì)樓市預(yù)期造成相當(dāng)力度的打擊。近期南京二手房市場(chǎng)房源暴漲，與投機(jī)者急于出售不無(wú)關(guān)系。
對(duì)于樓市中20%的投資比例，施宏睿認(rèn)為是合理的，“在一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，不可能所有的樓房都用于自住，投資性房產(chǎn)總要占據(jù)一部分的比重�！�
隨著二手房掛牌量的大幅增長(zhǎng)，對(duì)房?jī)r(jià)又有怎樣的影響？施宏睿認(rèn)為開價(jià)可能會(huì)下降5個(gè)百分點(diǎn)，但總體而言成交價(jià)仍會(huì)保持平穩(wěn)。
有人曾作出這樣的評(píng)價(jià)，無(wú)論是樓市的投資者還是投機(jī)者，他們都是消費(fèi)者中的“精英”。的確，投機(jī)者的眼光總是比普通消費(fèi)者要準(zhǔn)確得多。在市場(chǎng)普遍看好的時(shí)候他們會(huì)出貨，又選擇在市場(chǎng)普遍看空的時(shí)候采取行動(dòng)。
在當(dāng)前樓市波動(dòng)的環(huán)境下，施宏睿建議短線和長(zhǎng)線的投資者可以作不同的考慮：短線投資者因?yàn)橐呀?jīng)從樓市中獲利，不妨現(xiàn)在就將手中的房源拋出；對(duì)于長(zhǎng)線投資者而言，在資金允許的情況下，現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，畢竟政策只會(huì)影響一個(gè)階段，這可能是3個(gè)月，也可能是半年，但長(zhǎng)期而言影響會(huì)減弱。
(陳冠中)
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